{"id":58169,"date":"2026-10-17T22:30:24","date_gmt":"2026-10-17T20:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58169"},"modified":"2026-10-17T22:30:24","modified_gmt":"2026-10-17T20:30:24","slug":"vivienda-licita-la-urbanizacion-de-campamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/vivienda-licita-la-urbanizacion-de-campamento\/","title":{"rendered":"Vivienda licita la urbanizaci\u00f3n de Campamento"},"content":{"rendered":"

Hay proyectos urban\u00edsticos que se miden en a\u00f1os y otros que se miden en legislaturas, ministros y alcaldes. La Operaci\u00f3n Campamento<\/strong> pertenece claramente al segundo grupo: lleva desde mediados de la d\u00e9cada de los 2000 en los papeles, ha sobrevivido a una crisis inmobiliaria, a varios cambios de Gobierno, a convenios que se firmaban con fotos y se olvidaban sin ellas, y a un buen pu\u00f1ado de desencuentros entre administraciones que, en teor\u00eda, remaban en la misma direcci\u00f3n. Por eso la noticia tiene algo de acontecimiento: la Junta de Compensaci\u00f3n de Nuevo Barrio Campamento<\/strong> ha licitado las obras de urbanizaci\u00f3n de las fases 1 y 2 del desarrollo, en el distrito madrile\u00f1o de Latina<\/strong>, por 114,8 millones de euros<\/strong>, impuestos incluidos. Por fin hay m\u00e1quinas en el horizonte y no solo maquetas.<\/p>\n

Con la actuaci\u00f3n se da el pistoletazo de salida para 4.000 viviendas<\/strong><\/h2>\n

El contrato comprende los trabajos en el \u00e1rea situada al sur de la autov\u00eda A-5<\/strong> y las conexiones exteriores necesarias para dar servicio a los nuevos sectores. Su objetivo es preparar el suelo para las primeras 4.000 viviendas asequibles<\/strong> de un \u00e1mbito que, en su conjunto, aspira a levantar 10.700 casas<\/strong> sobre m\u00e1s de 2,1 millones de metros cuadrados<\/strong> de antiguas instalaciones militares.<\/p>\n

Dicho as\u00ed parece un tr\u00e1mite, pero conviene no subestimarlo. En Madrid, donde la falta de oferta se ha convertido en el principal motor de la subida de precios, cada metro cuadrado de suelo finalista vale oro, y Campamento es probablemente la mayor bolsa de suelo p\u00fablico de la capital. Que haya pasado casi dos d\u00e9cadas convertido en un descampado con alambrada dice mucho de la velocidad a la que se mueve la planificaci\u00f3n urban\u00edstica en este pa\u00eds, que suele correr bastante menos que los alquileres.<\/p>\n

El papel de Casa 47<\/strong><\/h2>\n

La gran protagonista de esta fase es Casa 47<\/strong>, la entidad estatal de vivienda heredera de la antigua Sepes, que es propietaria del 97% de los terrenos<\/strong> e impulsa la actuaci\u00f3n a trav\u00e9s de la Junta de Compensaci\u00f3n. En junio aprob\u00f3 una aportaci\u00f3n de 140 millones de euros<\/strong> para afrontar los costes del desarrollo, y en julio el Consejo de Ministros<\/strong> autoriz\u00f3 la contrataci\u00f3n de los trabajos. La licitaci\u00f3n de ahora es la concreci\u00f3n de aquel anuncio.<\/p>\n

Con semejante peso en el accionariado del suelo, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong> ha dejado claro su compromiso de que el conjunto de las viviendas tenga precios asequibles, incluidas las que el planeamiento clasifica como libres. Es una declaraci\u00f3n de intenciones que suena bien y que habr\u00e1 que ver c\u00f3mo se traduce cuando lleguen los pliegos de venta, porque entre lo que dice un ministerio y lo que acaba firmando un promotor suele haber un buen trecho.<\/p>\n

Los n\u00fameros y plazos del proyecto<\/strong><\/h2>\n

Las cifras ayudan a ordenar el mapa. El presupuesto base de la licitaci\u00f3n es de 114,8 millones<\/strong> con impuestos y 94,9 millones<\/strong> antes de ellos. Las empresas interesadas podr\u00e1n presentar sus ofertas hasta las 13:00 horas del 10 de noviembre de 2026<\/strong>, seg\u00fan el anuncio publicado en la Plataforma de Contrataci\u00f3n del Sector P\u00fablico<\/strong>. Por su parte, el Ayuntamiento estima en m\u00e1s de 383 millones de euros<\/strong> la inversi\u00f3n total necesaria para urbanizar todo el \u00e1mbito, una cifra que no debe confundirse con la aportaci\u00f3n de Casa 47: son conceptos distintos, aunque ambos apuntan a que esto va a salir caro.<\/p>\n

En cuanto al reparto, de las 10.700 viviendas previstas, 7.000 tendr\u00e1n alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n<\/strong>: 3.800 de precio limitado<\/strong>, 2.100 de protecci\u00f3n b\u00e1sica<\/strong> y 1.100 en alquiler<\/strong>. Las 3.700 restantes ser\u00e1n libres<\/strong>. El dise\u00f1o aprobado incluye adem\u00e1s 22 zonas verdes<\/strong>, m\u00e1s de 8.000 \u00e1rboles<\/strong>, espacios p\u00fablicos y equipamientos sociales. Sobre el papel, un barrio de manual. El problema de Campamento nunca fue el papel.<\/p>\n

La actuaci\u00f3n del Ayuntamiento de Madrid<\/strong><\/h2>\n

La licitaci\u00f3n ha sido posible despu\u00e9s de que el Ayuntamiento de Madrid<\/strong> aprobara definitivamente el proyecto de urbanizaci\u00f3n. Es justo reconocer que el consistorio ha desbloqueado su parte del tr\u00e1mite, aunque la relaci\u00f3n entre Cibeles y el Ministerio en materia de vivienda no ha sido precisamente un idilio. El reparto entre vivienda protegida y libre, el protagonismo pol\u00edtico de cada anuncio y la eterna cuesti\u00f3n de qui\u00e9n se cuelga la medalla han dado m\u00e1s de un titular en los \u00faltimos a\u00f1os. En Campamento, como en tantos otros desarrollos, la colaboraci\u00f3n institucional ha funcionado mejor en las ruedas de prensa conjuntas que en los despachos.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los siguientes pasos?<\/strong><\/h2>\n

El calendario inmediato pasa por la adjudicaci\u00f3n del contrato tras el cierre de ofertas en noviembre y el inicio de las obras de urbanizaci\u00f3n de las fases 1 y 2. Solo cuando ese suelo est\u00e9 listo podr\u00e1n empezar a construirse las primeras viviendas, de modo que quien espere mudarse a Campamento el a\u00f1o que viene puede ir buscando otro plan.<\/p>\n

Quedar\u00e1 despu\u00e9s la fase 3<\/strong>, situada a ambos lados de la A-5 y al norte de la v\u00eda, cuya ordenaci\u00f3n depende del futuro soterramiento de la autov\u00eda<\/strong>, otro de esos proyectos madrile\u00f1os que avanzan con la cadencia de una procesi\u00f3n. Es decir, la parte m\u00e1s compleja del barrio est\u00e1 atada a una obra que todav\u00eda tiene que demostrar que existe fuera de los planos.<\/p>\n

Aun as\u00ed, la noticia merece celebrarse con prudencia. Campamento ha dejado de ser solo una promesa recurrente para convertirse en un contrato con fecha de cierre. Que las 10.700 viviendas lleguen a tiempo de aliviar la crisis de acceso en Madrid es otra historia. Por ahora, basta con constatar que, despu\u00e9s de casi veinte a\u00f1os, alguien ha encendido el motor.<\/p>\n<\/div><\/div>