{"id":58201,"date":"2026-10-19T22:41:48","date_gmt":"2026-10-19T20:41:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58201"},"modified":"2026-10-19T22:41:48","modified_gmt":"2026-10-19T20:41:48","slug":"el-precio-de-la-vivienda-se-encarecio-un-142-anual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-se-encarecio-un-142-anual\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda se encareci\u00f3 un 14,2% anual"},"content":{"rendered":"
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Hay noticias que se anuncian como buenas y que, le\u00eddas con calma, dan m\u00e1s bien escalofr\u00edos. La de este mes es de esas: el precio de la vivienda \u201cse modera\u201d<\/strong>. Lo hace por cuarto mes consecutivo, s\u00ed, pero desde una altura de v\u00e9rtigo. Seg\u00fan la estad\u00edstica Tinsa IMIE General y Grandes Mercados<\/strong>, la vivienda nueva y usada en Espa\u00f1a se encareci\u00f3 un 14,2% interanual en septiembre<\/strong>, lo que viene a ser algo as\u00ed como frenar un coche que circula a 200 kil\u00f3metros por hora para dejarlo en 190. T\u00e9cnicamente es una desaceleraci\u00f3n. A efectos pr\u00e1cticos, sigue siendo una temeridad.<\/p>\n

Un precio por encima de la inflaci\u00f3n y preocupante para la UE<\/strong><\/h2>\n

La cifra supera en 8,8 puntos<\/strong> al IPC general, y no hablamos de un desajuste puntual. Lo resume sin rodeos Cristina Arias, head of Research de Tinsa by Accumin<\/strong>: \u201cEn septiembre el precio residencial ha continuado desacelerando su ritmo de crecimiento. A\u00fan as\u00ed registra tasas interanuales contundentes en todos los grupos, por encima de la inflaci\u00f3n y superiores al umbral del 9% nominal establecido por la Comisi\u00f3n Europea<\/strong> para la vigilancia ante posibles desequilibrios macroecon\u00f3micos\u201d.<\/p>\n

Traducido: Bruselas tiene una l\u00ednea roja para detectar mercados que se recalientan y Espa\u00f1a la rebasa con holgura en todos y cada uno de los segmentos analizados. No en algunos. En todos. El dato definitivo del tercer trimestre lo confirma, con una subida del 14,9%<\/strong>, dos d\u00e9cimas por encima del 14,7%<\/strong> provisional publicado a finales de septiembre. Es decir, la realidad corrigi\u00f3 al alza la estimaci\u00f3n. Como casi siempre \u00faltimamente.<\/p>\n

Los precios se moderan avanzando un 0,7% en septiembr<\/strong>e<\/h2>\n

En el \u00faltimo mes la vivienda subi\u00f3 un 0,7%<\/strong>, y el ritmo interanual ha ido bajando desde el 15,6%<\/strong> de junio. Es la parte del informe que permite hablar de alivio, aunque conviene no emocionarse. Lo l\u00f3gico, con las compraventas en retroceso por el esfuerzo de compra y la restricci\u00f3n del cr\u00e9dito, es que los precios empezaran a doblar la rodilla. No ocurre. El motivo es tan conocido como ignorado: no hay oferta<\/strong>. Con tan poca vivienda en el mercado, menos compradores no se traducen en precios m\u00e1s bajos, sino en operaciones que tardan m\u00e1s en cerrarse y en un mayor margen de negociaci\u00f3n<\/strong>. El comprador gana algo de tiempo y algo de regateo. Lo que no gana es una casa m\u00e1s barata.<\/p>\n

Donde m\u00e1s se nota el freno es en \u2018Capitales y grandes ciudades\u2019<\/strong> (0,4%<\/strong> mensual) y \u2018\u00c1reas metropolitanas\u2019<\/strong> (0,5%<\/strong>), frente al 2%<\/strong> que se apuntaron las \u2018Islas\u2019<\/strong>. Y la explicaci\u00f3n de Arias no tiene nada de tranquilizadora: \u201cDescontando el efecto de la inflaci\u00f3n, las desaceleraciones de precio m\u00e1s pronunciadas se observan en \u2018Capitales y grandes ciudades\u2019 y en \u2018\u00c1reas metropolitanas\u2019, zonas en donde el nivel de precios limita la capacidad de compra de una proporci\u00f3n creciente de la poblaci\u00f3n\u201d. Dicho de otro modo, los precios no frenan porque el mercado se haya vuelto razonable, sino porque cada vez hay menos gente capaz de pagarlos. Es el techo de la cartera, no el del mercado.<\/p>\n

En el conjunto del a\u00f1o, las subidas van del 10,4%<\/strong> de \u2018Resto de municipios\u2019<\/strong> al 17,2%<\/strong> de la \u2018Costa mediterr\u00e1nea\u2019<\/strong>, entre un 8,1%<\/strong> y un 11,7%<\/strong> en t\u00e9rminos reales.<\/p>\n

Una mayor\u00eda de zonas superan los m\u00e1ximos del 2007<\/strong><\/h2>\n

Y llegamos al dato que m\u00e1s titulares merece. El valor medio de la vivienda se sit\u00faa ya un 2,5% por encima de los m\u00e1ximos de la burbuja de 2007<\/strong> en t\u00e9rminos nominales. Todos los grupos han rebasado aquel list\u00f3n salvo la \u2018Costa mediterr\u00e1nea\u2019<\/strong> y \u2018Resto de municipios\u2019<\/strong>. Quien todav\u00eda piense que aquella burbuja fue irrepetible puede ir actualizando la referencia.<\/p>\n

Eso s\u00ed, hay matiz: descontada la inflaci\u00f3n, el valor real sigue un 32% por debajo<\/strong> de aquel pico, y todos los grupos se mantienen por debajo de sus m\u00e1ximos reales. Las \u2018Islas\u2019<\/strong> son las que m\u00e1s se acercan, a solo un 13%<\/strong>, mientras el resto permanece a m\u00e1s de un 30%. Un consuelo estad\u00edstico que sirve de poco a quien tiene que firmar una hipoteca con su sueldo de 2026 y no con el de 2007 ajustado por IPC.<\/p>\n

La econom\u00eda y el empleo se mantienen, pero los salarios bajan respecto a la vivienda<\/strong><\/h2>\n

El contexto macro no ayuda a enfriar nada. \u201cEl empleo ha continuado mostrando un buen comportamiento, influenciado por la regularizaci\u00f3n extraordinaria de inmigrantes, pero el poder adquisitivo de los salarios sigue reduci\u00e9ndose ante el repunte inflacionista derivado de la guerra en Oriente Medio<\/strong>\u201d, explica Arias. M\u00e1s empleo significa m\u00e1s demanda potencial; salarios que pierden poder adquisitivo significan m\u00e1s esfuerzo para acceder a esa demanda. La ecuaci\u00f3n da como resultado mucha gente queriendo comprar y cada vez menos pudiendo hacerlo.<\/p>\n

Aun as\u00ed, la directora de Research recuerda que, pese a la moderaci\u00f3n por el mayor esfuerzo de compra, la restricci\u00f3n crediticia y la subida de tipos, \u201cel n\u00famero de compraventas contin\u00faa situ\u00e1ndose en niveles robustos y superiores a la media hist\u00f3rica\u201d. El mercado se enfr\u00eda, pero desde una temperatura que hace unos a\u00f1os nos habr\u00eda parecido febril.<\/p>\n

Las previsiones para el resto del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Con estos mimbres, lo razonable es esperar que la desaceleraci\u00f3n contin\u00fae en el \u00faltimo trimestre, apoyada en el freno de las compraventas y en la presi\u00f3n de los tipos. Pero que nadie confunda moderaci\u00f3n con bajada. Mientras la oferta siga bajo m\u00ednimos, los precios seguir\u00e1n subiendo, solo que un poco m\u00e1s despacio, y el ajuste vendr\u00e1 por la v\u00eda de los plazos y la negociaci\u00f3n, no de la etiqueta. Cerraremos 2026 con subidas de doble d\u00edgito, por encima de la inflaci\u00f3n y bien lejos del umbral que inquieta a Bruselas. Y probablemente volveremos a leer que el mercado \u201cse modera\u201d. Como si eso fuera una buena noticia.<\/p>\n<\/header>\n<\/div><\/div>