{"id":58215,"date":"2026-10-20T22:28:04","date_gmt":"2026-10-20T20:28:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58215"},"modified":"2026-10-20T22:28:25","modified_gmt":"2026-10-20T20:28:25","slug":"disminuyen-los-desahucios-y-las-ejecuciones-hipotecarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/desahucio\/disminuyen-los-desahucios-y-las-ejecuciones-hipotecarias\/","title":{"rendered":"Disminuyen los desahucios y las ejecuciones hipotecarias"},"content":{"rendered":"

Por una vez, el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ)<\/strong> trae una estad\u00edstica que se puede leer sin tener que respirar hondo. En el segundo trimestre de 2026 se practicaron en Espa\u00f1a 4.474 desahucios<\/strong>, un 35,7% menos<\/strong> que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Y no es un espejismo de un trimestre: la tendencia a la baja se viene manteniendo desde hace a\u00f1os. Las ejecuciones hipotecarias tambi\u00e9n retroceden, y con fuerza. Detr\u00e1s del descenso hay dos fuerzas que empujan en la misma direcci\u00f3n: una presi\u00f3n ciudadana que ya no se conforma con mirar hacia otro lado y una legislaci\u00f3n que, con todos sus defectos, intenta evitar que perder la casa siga siendo un fracaso social asumido con normalidad.<\/p>\n

Bajan los desahucios por impago del alquiler<\/strong><\/h2>\n

El dato estrella es el del alquiler. Los lanzamientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, que recogen fundamentalmente los impagos de renta, se quedaron en 2.244 casos<\/strong>, un 57,7% menos<\/strong> que entre abril y junio de 2025. Aun as\u00ed, siguen representando el 50,1%<\/strong> de todos los desahucios ejecutados, lo que dice mucho de d\u00f3nde est\u00e1 hoy el verdadero punto d\u00e9bil del sistema: no en la hipoteca, sino en el recibo mensual de un alquiler que cada vez se come una parte mayor del sueldo.<\/p>\n

Que caigan los desalojos no significa que el problema del acceso a la vivienda se haya resuelto, ni mucho menos. Significa, simplemente, que se est\u00e1 echando a menos gente a la calle. Que no es poco.<\/p>\n

Los desahucios por otras causas se disparan<\/strong><\/h2>\n

Ahora viene la letra peque\u00f1a. Los desahucios agrupados como otras causas<\/strong>, que incluyen laudos arbitrales o procedimientos de familia, pasaron de 444 a 1.121<\/strong>, un aumento del 152,5%<\/strong>. M\u00e1s del doble en un solo a\u00f1o. En este caj\u00f3n de sastre encaja, por ejemplo, el caso de Maricarmen<\/strong>, expulsada de su domicilio por la extinci\u00f3n de un contrato de renta antigua y cuyo desahucio acab\u00f3 con un asentamiento de protesta en la Puerta del Sol<\/strong>. Es un recordatorio de que la estad\u00edstica mejora, pero los agujeros por los que se cuela la exclusi\u00f3n residencial cambian de forma y siguen ah\u00ed.<\/p>\n

Su impacto por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Por territorios, Catalu\u00f1a<\/strong> vuelve a encabezar la clasificaci\u00f3n con 983 lanzamientos<\/strong>, el 21,9%<\/strong> del total nacional, seguida de Madrid<\/strong> (778), Andaluc\u00eda<\/strong> (737) y la Comunidad Valenciana<\/strong> (629). En los desahucios por alquiler, Catalu\u00f1a repite en cabeza con 456 casos, por delante de Andaluc\u00eda (397) y la Comunidad Valenciana (361).<\/p>\n

Pero cuando se relacionan las cifras con la poblaci\u00f3n, el mapa cambia. Baleares<\/strong> lidera con 8,3 desahucios por impago del alquiler por cada 100.000 habitantes<\/strong>, seguida del Pa\u00eds Vasco<\/strong> (7,4) y la Comunidad Valenciana (6,7). En el extremo opuesto est\u00e1n La Rioja<\/strong> (1,5) y Madrid<\/strong> (1,6). Paradojas de la vivienda: la regi\u00f3n donde proporcionalmente menos se desahucia al inquilino es la que tiene instalado en su kil\u00f3metro cero el epicentro de las protestas por el acceso a un techo.<\/p>\n

Disminuyen tambi\u00e9n las ejecuciones hipotecarias<\/strong><\/h2>\n

El frente hipotecario tambi\u00e9n da una tregua. Los lanzamientos por impago de hipoteca fueron 1.109<\/strong>, el 24,8% del total y un 8,9% menos<\/strong> que un a\u00f1o antes. M\u00e1s llamativo es el descenso de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en los juzgados, es decir, los procedimientos que abren los bancos para reclamar la deuda: 6.886<\/strong>, un 28,6% menos<\/strong> que en el segundo trimestre de 2025. Un Eur\u00edbor m\u00e1s tranquilo que el de hace un par de a\u00f1os y una banca menos alegre a la hora de conceder pr\u00e9stamos imposibles algo tienen que ver.<\/p>\n

El ranking de las ejecuciones hipotecarias<\/strong><\/h2>\n

Catalu\u00f1a<\/strong> concentra el mayor volumen, con 2.270 ejecuciones<\/strong>, nada menos que el 32,9%<\/strong> del total nacional. Le siguen Andaluc\u00eda<\/strong> (1.319), la Comunidad Valenciana<\/strong> (807) y Madrid<\/strong> (563). En tasa por habitante, Catalu\u00f1a tambi\u00e9n lidera con 27,9 ejecuciones por cada 100.000 habitantes<\/strong>, por delante de la Regi\u00f3n de Murcia<\/strong> (20,6) y la Comunidad Valenciana (14,9). Si nos fijamos solo en los lanzamientos hipotecarios ya ejecutados, el primer puesto es para Andaluc\u00eda<\/strong>, con 247 casos, el 22,2% del total, frente a los 209 de Catalu\u00f1a y los 184 de la Comunidad Valenciana.<\/p>\n

Las okupaciones de viviendas a la baja<\/strong><\/h2>\n

Para quienes han convertido la okupaci\u00f3n en el gran apocalipsis inmobiliario nacional, otro dato inc\u00f3modo. Las demandas presentadas por propietarios para recuperar una vivienda ocupada sin su consentimiento sumaron 443 casos<\/strong>, un 9% menos<\/strong> que un a\u00f1o antes. Catalu\u00f1a registra 89, Andaluc\u00eda 74 y la Comunidad Valenciana 57. En proporci\u00f3n a la poblaci\u00f3n destaca Baleares<\/strong>, con 2,5 casos por cada 100.000 habitantes<\/strong>, casi el doble que Castilla-La Mancha<\/strong> (1,3) y muy por encima de Catalu\u00f1a (1,1) o Madrid (0,5). Un problema real para quien lo sufre, sin duda, pero bastante m\u00e1s peque\u00f1o de lo que algunos telediarios sugieren.<\/p>\n

M\u00e1s concursos de acreedores, la sombra que no se va<\/strong><\/h2>\n

No todo son buenas noticias en el informe. Los juzgados de lo Mercantil recibieron 19.024 concursos de acreedores<\/strong>, un 5,1% m\u00e1s<\/strong>, impulsados sobre todo por particulares que no pueden hacer frente a sus deudas. Las demandas por despido crecieron un 11,2%<\/strong>, hasta las 45.230. Son se\u00f1ales de que la fragilidad econ\u00f3mica de muchos hogares no ha desaparecido, y de que el paso de no poder pagar las deudas a no poder pagar la casa sigue siendo demasiado corto.<\/p>\n

Las previsiones para finalizar el a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Con estos mimbres, todo apunta a que la tendencia descendente se mantendr\u00e1 hasta final de a\u00f1o. Las medidas de protecci\u00f3n impulsadas por el Gobierno para los hogares vulnerables, la mayor vigilancia social sobre cada lanzamiento y un mercado hipotecario m\u00e1s estable dibujan un segundo semestre en el que los desahucios deber\u00edan seguir bajando. Eso s\u00ed, conviene no lanzar las campanas al vuelo: mientras el alquiler siga devorando sueldos y los desahucios por otras causas sigan multiplic\u00e1ndose, la mejora ser\u00e1 real, pero insuficiente. Echar a menos gente de su casa es un avance. Que nadie tenga que salir de ella por no poder pagarla ser\u00eda, por fin, una pol\u00edtica de vivienda.<\/p>\n<\/div><\/div>