{"id":58217,"date":"2026-10-20T23:05:20","date_gmt":"2026-10-20T21:05:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58217"},"modified":"2026-10-20T23:05:20","modified_gmt":"2026-10-20T21:05:20","slug":"dar-confianza-a-los-propietarios-frente-a-la-okupacion-y-los-danos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/dar-confianza-a-los-propietarios-frente-a-la-okupacion-y-los-danos\/","title":{"rendered":"Dar confianza a los propietarios frente a la okupaci\u00f3n y los da\u00f1os"},"content":{"rendered":"

El Gobierno Vasco<\/strong> ha aprobado este martes Alokaplus<\/strong>, un seguro p\u00fablico y gratuito con el que pretende convencer a los peque\u00f1os propietarios de algo que ning\u00fan anuncio institucional ha logrado hasta ahora: que alquilar su vivienda no es una ruleta rusa. El Ejecutivo calcula que hay unas 25.000 viviendas vac\u00edas<\/strong> en zonas de alta demanda que podr\u00edan volver al mercado si sus due\u00f1os dejaran de temer impagos, facturas de luz ajenas y paredes destrozadas. La idea es sensata. Otra cosa es que la letra peque\u00f1a y el presupuesto est\u00e9n a la altura del titular, que ya se ver\u00e1.<\/p>\n

La confianza del propietario como objetivo principal<\/strong><\/h2>\n

Conviene empezar por el diagn\u00f3stico. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Consejo General del Poder Judicial<\/strong>, la okupaci\u00f3n est\u00e1 disminuyendo. Pero la psicosis ya est\u00e1 instalada, y no se desmonta con estad\u00edsticas. El propietario que tiene un piso cerrado no piensa en tendencias, piensa en el vecino que tard\u00f3 dos a\u00f1os en recuperar su casa. Y hay un agujero que nadie ha llenado: no existen datos sobre los da\u00f1os<\/strong> que sufren las viviendas en estos procesos, que pueden ser cuantiosos, sobre todo cuando adem\u00e1s no se cobra un euro.<\/p>\n

Conviene precisar tambi\u00e9n que Alokaplus no protege tanto frente a la okupaci\u00f3n cl\u00e1sica, la del desconocido que entra en un piso vac\u00edo, como frente a la llamada inquiokupaci\u00f3n: el inquilino con contrato que deja de pagar y no se va. Es el miedo real del peque\u00f1o arrendador, y es ah\u00ed donde el Gobierno Vasco ha decidido poner el foco.<\/p>\n

Alokaplus cubrir\u00e1 hasta 20 mensualidades<\/strong><\/h2>\n

El seguro cubre tres conceptos: las rentas impagadas<\/strong>, los suministros<\/strong> que haya tenido que abonar el propietario y los desperfectos<\/strong> causados por culpa o negligencia del arrendatario. Con car\u00e1cter general, el l\u00edmite es de 14 mensualidades<\/strong>, que se ampl\u00eda a 20<\/strong> cuando el inquilino tiene 35 a\u00f1os o menos, o m\u00e1s de 65, forma parte de una familia monoparental o convive con menores o con personas con diversidad funcional o ps\u00edquica.<\/p>\n

Pueden acogerse los peque\u00f1os propietarios, aquellos con menos de cinco viviendas<\/strong>, que destinen el inmueble a alquiler habitual. Quedan fuera las personas jur\u00eddicas. Y hay dos condiciones que estrechan bastante el embudo: la vivienda debe estar en una zona tensionada<\/strong> y la renta no puede superar el \u00edndice de precios de referencia. Cuando no se pueda aplicar ese \u00edndice, el tope ser\u00e1 el 95% de la renta media<\/strong> del municipio seg\u00fan la estad\u00edstica EMAL. Traducido: el Gobierno Vasco asegura, pero a cambio de que el propietario alquile a precio tasado. No es un seguro, es un trueque.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la mec\u00e1nica de funcionamiento del nuevo seguro?<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 el detalle que m\u00e1s conviene leer dos veces. Alokaplus no se activa con el primer impago<\/strong>, sino cuando el juzgado admite a tr\u00e1mite la demanda<\/strong> de desahucio. Los meses previos, que en la pr\u00e1ctica pueden ser varios, corren por cuenta del propietario.<\/p>\n

A partir de ah\u00ed hay dos caminos. El primero consiste en esperar a recuperar la vivienda y pedir la ayuda en los tres meses siguientes<\/strong>, con un pago \u00fanico. El segundo permite solicitarla en los seis meses posteriores<\/strong> a la admisi\u00f3n de la demanda, cubriendo como m\u00e1ximo ese medio a\u00f1o, y pedir despu\u00e9s una ampliaci\u00f3n cuando se recupere el inmueble. Es un sistema razonable, pero exige paciencia administrativa y judicial a partes iguales, que es justo lo que suele faltarle a quien no cobra.<\/p>\n

Una vez que se publique cubrir\u00e1 nuevos y antiguos contratos<\/strong><\/h2>\n

El programa entrar\u00e1 en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n en el BOPV<\/strong>, prevista para principios de noviembre, y podr\u00e1 aplicarse tanto a contratos nuevos como a los ya vigentes. En los primeros basta con adjuntar un anexo al depositar el contrato y la fianza en el registro de arrendamientos de Euskadi. En los segundos habr\u00e1 que firmar ese anexo como modificaci\u00f3n del contrato y notificarlo. Es un acierto no dejar fuera a quien ya alquila, aunque cabe preguntarse cu\u00e1ntos contratos vigentes cumplir\u00e1n el requisito de renta.<\/p>\n

Pero el Gobierno Vasco no perder\u00e1 el dinero pagado al propietario<\/strong><\/h2>\n

Para adherirse, el inquilino debe firmar un compromiso por el que acepta devolver a la Administraci\u00f3n lo que esta pague al propietario. El consejero de Vivienda, Denis Itxaso<\/strong>, lo ha dejado claro: el programa no borra deudas ni convierte el impago en una carga p\u00fablica definitiva. Es decir, la Administraci\u00f3n se coloca entre las partes, adelanta el dinero y luego persigue al moroso. Lo que el propietario no pod\u00eda cobrar, ahora intentar\u00e1 cobrarlo Hacienda, que tiene bastante m\u00e1s m\u00fasculo.<\/p>\n

Eso s\u00ed, la firma exige un acuerdo previo entre ambas partes. El inquilino que planea pagar firmar\u00e1 lo que haga falta sin preocupaci\u00f3n. El problema ser\u00e1 explicarle al inquilino problem\u00e1tico por qu\u00e9 tiene que firmar que ser\u00e1 la Hacienda vasca la que le perseguir\u00e1 en caso de impago.<\/p>\n

Un presupuesto que cabe en una cartera<\/strong><\/h2>\n

Y llegamos a la cifra que enfr\u00eda el entusiasmo. Alokaplus contar\u00e1 con 250.000 euros<\/strong> para lo que queda de a\u00f1o y con dos millones anuales<\/strong> a partir de 2027. Si un siniestro medio ronda las 14 mensualidades de un alquiler moderado, m\u00e1s suministros y desperfectos, el dinero de este a\u00f1o da para unas pocas decenas de casos. El de los pr\u00f3ximos, para algunos cientos. Muy lejos de las 25.000 viviendas que se aspira a desbloquear.<\/p>\n

Claro que un seguro no se dimensiona para que todos lo usen, sino para que todos se sientan protegidos. Si funciona, buena parte de su valor estar\u00e1 en no tener que activarlo nunca. La pregunta es si el propietario vasco se fiar\u00e1 de una p\u00f3liza con hucha de comunidad de vecinos. Por ahora, la intenci\u00f3n es buena. El examen lo pondr\u00e1 el primer juzgado que tarde un a\u00f1o en devolver unas llaves.<\/p>\n<\/div><\/div>