{"id":58235,"date":"2026-10-22T00:12:21","date_gmt":"2026-10-21T22:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58235"},"modified":"2026-10-22T00:12:21","modified_gmt":"2026-10-21T22:12:21","slug":"una-docena-de-soluciones-para-la-vivienda-y-ninguna-buena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/una-docena-de-soluciones-para-la-vivienda-y-ninguna-buena\/","title":{"rendered":"Una docena de soluciones para la vivienda y ninguna buena"},"content":{"rendered":"

Unas elecciones centradas en la vivienda y la soluci\u00f3n a la crisis<\/strong><\/h2>\n

A poco m\u00e1s de un mes de las urnas, Espa\u00f1a se encamina hacia las primeras elecciones generales de la vivienda<\/strong> desde la recuperaci\u00f3n de la democracia. No es una forma de hablar. Fue la vivienda la que tumb\u00f3 la legislatura: el Congreso rechaz\u00f3 el 2 de octubre<\/strong> los dos decretos del Gobierno y Pedro S\u00e1nchez<\/strong> respondi\u00f3 disolviendo las Cortes. El resultado es una campa\u00f1a en la que todos hablan de pisos, casi sin conocimiento y ninguno ha publicado todav\u00eda su programa. Los votantes tienen que reconstruir las propuestas a base de m\u00edtines, entrevistas y hemeroteca, como quien monta un mueble sueco sin instrucciones y con la mitad de los tornillos \ud83d\udd29.<\/p>\n

La confusi\u00f3n tiene su l\u00f3gica. Cada partido escribe y berrea pensando en su votante, y en esta ocasi\u00f3n el propietario con la hipoteca pagada, que incluso saca una renta de un segundo piso, no se parece en nada al inquilino de treinta y tantos, aunque ideol\u00f3gicamente sean primos hetrmanos. Este \u00faltimo destina media n\u00f3mina al alquiler, cambia de casa cada pocos a\u00f1os y ve la propiedad como un espejismo. La mayor\u00eda de los espa\u00f1oles sigue so\u00f1ando con tener casa propia, y no tanto por af\u00e1n patrimonial como por la seguridad de un hogar estable donde construir un proyecto de vida sin ser un n\u00f3mada del alquiler. Somos un pa\u00eds de propietarios, s\u00ed, pero de propietarios de una sola vivienda, que ya ven c\u00f3mo sus hijos no pueden emanciparse. Y como eso en las urnas pesa, hay que pensar como vestimos al mu\u00f1eco.<\/p>\n

Las campa\u00f1as electorales rara vez mueven el voto, que suele llegar decidido desde meses antes. Esta vez puede ser distinto. Con la vivienda encabezando las preocupaciones de los espa\u00f1oles, todo lo dem\u00e1s (pensiones, sanidad, educaci\u00f3n) a\u00fan con su peso, suena a guarnici\u00f3n.<\/p>\n

Los decretos del PSOE marcan sus directrices<\/strong><\/h2>\n

El PSOE no necesita ense\u00f1ar programa porque ya lo tiene en el BOE. El Consejo de Ministros volvi\u00f3 a aprobar el 6 de octubre<\/strong> los dos decretos tumbados, que ahora dependen de la Diputaci\u00f3n Permanente<\/strong>, previsiblemente el 12 de noviembre<\/strong>. El primero recoge pr\u00f3rrogas extraordinarias de hasta dos a\u00f1os, protecci\u00f3n frente a desahucios de hogares vulnerables, regulaci\u00f3n de los contratos de temporada y por habitaciones e incentivos fiscales a los caseros que bajen la renta. A\u00f1ade un gravamen del 25%<\/strong> a los beneficios no repartidos de las socimis que no apuesten por el alquiler asequible y una l\u00ednea ICO de 10.000 millones<\/strong> para prestar hasta 50.000 euros sin intereses<\/strong> para la entrada de la primera vivienda. El segundo recupera la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de los contratos agotados los cinco o siete a\u00f1os.<\/p>\n

Por encima de todo ello est\u00e1 el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030<\/strong>, con 7.000 millones<\/strong>, y la empresa p\u00fablica Casa 47<\/strong>, que recibir\u00e1 miles de inmuebles de la Sareb. Es, en resumen, el Estado metido a promotor, a casero y a banquero a la vez. Justo lo que gusta poco al sector liberal. Ambici\u00f3n no le falta; plazos, s\u00ed.<\/p>\n

Las propuestas de los partidos<\/strong><\/h2>\n

En la otra alejada orilla, el PP<\/strong> promete derogar la Ley de Vivienda<\/strong>, acabar con las zonas tensionadas y \u201ccrear las condiciones\u201d para levantar un mill\u00f3n de viviendas en cuatro a\u00f1os<\/strong>. Lo acompa\u00f1a de una nueva Ley del Suelo, silencio administrativo positivo a los 90 d\u00edas y una rebaja del IVA y el ITP del 10% al 4%<\/strong> para j\u00f3venes que compren su primera vivienda. Suma avales de hasta el 100%<\/strong> y una \u201chucha hogar\u201d que suena m\u00e1s a anuncio de caja de ahorros de los noventa que a pol\u00edtica p\u00fablica. Vox<\/strong> sube la apuesta: IVA cero<\/strong> en la primera vivienda, vuelta de la deducci\u00f3n por compra en el IRPF, desalojo de okupas en 24 horas y su \u201cprioridad nacional\u201d, trufada con la \u201cremigraci\u00f3n\u201d como f\u00f3rmula para liberar pisos.<\/p>\n

A la izquierda, el Frente Amplio<\/strong> de Ada Colau<\/strong> (Sumar, IU, M\u00e1s Madrid y Comuns) defiende la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de contratos, prohibir que empresas y fondos compren vivienda y aquellas 500.000 viviendas<\/strong> de alquiler social a entre 400 y 600 euros. Podemos<\/strong>, con Irene Montero<\/strong>, va m\u00e1s all\u00e1: rebajar por ley los alquileres para que nadie pague m\u00e1s del 30% de su renta<\/strong> e incluso expropiar el uso de pisos en manos de fondos.<\/p>\n

En medio quedan Junts<\/strong> y PNV<\/strong>, que han sido quienes de verdad decid\u00edan qu\u00e9 llegaba al BOE. Ambos apuestan por incentivos fiscales en lugar de obligaciones al peque\u00f1o propietario. Junts ofrece reducciones de hasta el 90%<\/strong> en el IRPF al casero que baje la renta y un IVA del 5%<\/strong> para vivienda nueva. El PNV protege al vulnerable, pero sin renovaci\u00f3n obligatoria. Cuente el lector: entre unos y otros salen f\u00e1cilmente una docena de soluciones<\/strong>. Lo dif\u00edcil es encontrar una buena o que funcione.<\/p>\n

Soluciones a largo plazo las hay \u00bfy a corto plazo qu\u00e9 proponen?<\/strong><\/h2>\n

Construir es la respuesta de todos. Unos quieren promotor privado y suelo liberado, otros parque p\u00fablico y Casa 47, pero todos coinciden en que hay que levantar viviendas. El problema es que de una vivienda no se dan las llaves en una legislatura. Entre suelo, licencias, financiaci\u00f3n y obra, el plazo m\u00ednimo realista va de tres a cuatro a\u00f1os, que para un pol\u00edtico equivalen a una era geol\u00f3gica \ud83e\udd95.<\/p>\n

Mientras tanto, la necesidad de hoy no espera, y ah\u00ed el debate se reduce a dos recetas opuestas: regular para frenar abusos y no crear pobres con techo o liberalizar para que el mercado se autorregule. La primera corre el riesgo de retraer la oferta del peque\u00f1o propietario. La segunda parte de un supuesto que hoy no se cumple, porque un mercado solo se equilibra cuando hay producto, y lo que hay es un agujero.<\/p>\n

El Banco de Espa\u00f1a<\/strong> cifra en 750.000 viviendas<\/strong> el d\u00e9ficit acumulado entre 2021 y 2025. Solo en 2025 se crearon unos 240.000 hogares<\/strong> y se terminaron unas 92.000 viviendas<\/strong>, y otras casas de an\u00e1lisis ya sit\u00faan el d\u00e9ficit por encima de las 800.000<\/strong>, y creciendo. En ese escenario, dejar a los caseros que pongan los precios y los contratos que quieran no es liberalizar: es darle el mando a distancia al \u00fanico que tiene televisi\u00f3n. Acabar con la okupaci\u00f3n por la v\u00eda r\u00e1pida es razonable, pero no va a hacer aparecer pisos por arte de magia.<\/p>\n

Las grandes diferencias entre ambos bloques<\/strong><\/h2>\n

La frontera es la Ley 12\/2023<\/strong>. PP y Vox la derogan y lo f\u00edan todo a la oferta que se liberar\u00e1 por el fin del sanchismo y sus medidas. PSOE, Frente Amplio, Podemos y ERC la conservan y quieren profundizar en ella.<\/p>\n

La otra gran trinchera es la fiscalidad. Unos penalizan el negocio de la vivienda, premian al casero que modera rentas y aprietan a grandes tenedores y socimis. Otros bajan el IVA a la primera vivienda, lo que supone menos ingresos para el Estado y las Comunidades Aut\u00f3nomas y no distingue entre el pisito de 50 metros en el extrarradio y el \u00e1tico con piscina en Marbella.<\/p>\n

Y hay un \u00e1rbitro del que casi nadie habla en campa\u00f1a: Bruselas<\/strong>. La Comisi\u00f3n Europea<\/strong> present\u00f3 el 9 de septiembre<\/strong> su Ley de Vivienda Asequible<\/strong>, el primer marco com\u00fan para que ayuntamientos y gobiernos puedan restringir los pisos tur\u00edsticos y la compra de vivienda que no vaya a ser residencia habitual<\/strong> en las zonas bajo presi\u00f3n. Traducido: reservar la vivienda a quien va a vivir en ella. Queda fuera el comprador no residente, sea un fondo, un alem\u00e1n con ganas de sol o un madrile\u00f1o que busca su segundo apartamento en la costa.<\/p>\n

Para declarar una zona tensionada, la norma exige tres cosas: que la vivienda cueste al menos ocho a\u00f1os de renta disponible<\/strong> per c\u00e1pita, que ese ratio haya subido en la \u00faltima d\u00e9cada y que no se espere alivio en tres a\u00f1os. Son requisitos que buena parte de la costa mediterr\u00e1nea, los archipi\u00e9lagos y las grandes capitales tienen muchas papeletas de cumplir.<\/p>\n

La ministra Isabel Rodr\u00edguez<\/strong> ya ha presumido de que la norma est\u00e1 muy influida por la pol\u00edtica espa\u00f1ola. El plan da ox\u00edgeno a las tesis de la izquierda y a las comunidades y ayuntamientos asfixiados por el turismo. Mientras, el Partido Popular Europeo<\/strong> lo ha criticado con dureza. Es decir, la derecha espa\u00f1ola promete derogar en Madrid lo que Bruselas propone permitir en toda Europa. Ojo, que de momento es una propuesta que debe pasar por el Parlamento Europeo y el Consejo. Pero apunta en una direcci\u00f3n muy concreta que nuestros candidatos prefieren no mirar.<\/p>\n

Ocurrencias en los dos lados y mucho desconocimiento de fondo<\/strong><\/h2>\n

Luego est\u00e1n las ocurrencias, esas propuestas que lucen en el mitin jaleadas por aplausos blandos y de las que nadie querr\u00e1 acordarse en 2030. El mill\u00f3n de viviendas en cuatro a\u00f1os<\/strong> supone 250.000 al a\u00f1o, casi tres veces lo que se termina hoy. Nadie explica qu\u00e9 manos ponen los ladrillos, en qu\u00e9 suelos (\u00bfen patatales como la otra vez o donde hace falta?) ni con qu\u00e9 constructoras y a qu\u00e9 precio.<\/p>\n

Rebajar los alquileres por ley un 30 o un 40% es otra joya. El casero no baja la renta: retira el piso o lo pasa al alquiler de temporada. La remigraci\u00f3n<\/strong> de Vox, como pol\u00edtica de vivienda, es directamente de otro planeta en un sector cuya patronal pide a gritos trabajadores extranjeros. Y el IVA cero en la primera vivienda, en un mercado sin oferta, tiene todas las papeletas para acabar a\u00f1adido en el precio final y no en el bolsillo del comprador.<\/p>\n

La desconexi\u00f3n con la realidad es paradigm\u00e1tica. Se lucubra desde la ideolog\u00eda, porque es m\u00e1s r\u00e1pido que estudiar el problema o porque las neuronas de algunos no dan para mucho m\u00e1s, y porque el problema es transversal y no cabe en un eslogan. La \u00fanica soluci\u00f3n sensata ser\u00eda un plato combinado con lo mejor de cada men\u00fa, es decir, un Pacto de Estado<\/strong>, y eso no lo vamos a ver, al menos de momento. Gane quien gane, sus socios y allegados querr\u00e1n aplicar su receta sin concesiones. Ya conocemos la teor\u00eda del p\u00e9ndulo: cuanto m\u00e1s alto lo subes hacia un lado, con m\u00e1s fuerza vuelve hacia el otro.<\/p>\n

El mayor problema son los plazos y la falta de mano de obra<\/strong><\/h2>\n

Ning\u00fan programa resiste la prueba de la gr\u00faa. La Confederaci\u00f3n Nacional de la Construcci\u00f3n<\/strong> calcula que faltan como m\u00ednimo 700.000 trabajadores<\/strong> para cumplir los compromisos de vivienda e infraestructuras, que de su necesidad para todo esto nadie dice nada. La plantilla tiene ya una edad media superior a los 45 a\u00f1os<\/strong>, y un 22%<\/strong> se jubilar\u00e1 en la pr\u00f3xima d\u00e9cada. La patronal estima que har\u00edan falta al menos 220.000 viviendas anuales<\/strong> solo para empezar a aliviar el mercado.<\/p>\n

Prometer un mill\u00f3n de casas sin alba\u00f1iles es como prometer un AVE sin tener las v\u00edas \ud83d\ude84. Mientras unos hablan de remigraci\u00f3n tan satisfechos, la propia CNC pide regularizar y atraer trabajadores extranjeros y reformar la FP. La construcci\u00f3n industrializada ayudar\u00e1, pero no es el b\u00e1lsamo de Fierabr\u00e1s..<\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 opina el sector inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n

Los promotores lo tienen claro, y lo dijeron en Barcelona en el V Congreso Nacional de Vivienda<\/strong> de APCE<\/strong>. Piden una nueva Ley del Suelo<\/strong>, menos burocracia, m\u00e1s financiaci\u00f3n, seguridad jur\u00eddica y un pacto de Estado<\/strong> despu\u00e9s del 29-N. Su diagn\u00f3stico, que el problema es de oferta, est\u00e1 m\u00e1s cerca de las tesis del PP, aunque tambi\u00e9n han aplaudido los pr\u00e9stamos y avales del ICO.<\/p>\n

En el debate europeo, voces del sector como Jaime P\u00e9rez Luque<\/strong>, \u00fanico espa\u00f1ol en el comit\u00e9 asesor de vivienda de la UE, ven con recelo las restricciones a las segundas residencias por chocar con el libre mercado. El sector inmobiliario, en suma, pide lo \u00fanico que ning\u00fan partido le ofrece: reglas estables que no cambien con cada vaiv\u00e9n del p\u00e9ndulo.<\/p>\n

Cogiendo de aqu\u00ed y all\u00ed \u00bfCu\u00e1l ser\u00eda el plan ideal?<\/strong><\/h2>\n

Si se pudiera elegir del men\u00fa sin mirar el color de la carta, el plan saldr\u00eda casi solo:<\/p>\n

Del PP, la agilidad urban\u00edstica, el silencio positivo y los avales a j\u00f3venes, de la liberalizaci\u00f3n del suelo sin mirar \u00a1cuidado! que la otra vez se cometieron demasiados desmanes. Del PSOE, el incremento a ultranza del parque p\u00fablico, que la vivienda protegida no pierda nunca su calificaci\u00f3n, y la ayuda para pagar la entrada. De Junts y PNV, los incentivos fiscales al casero que modera la renta, en lugar de castigarlo. De la izquierda y de Bruselas, la protecci\u00f3n del vulnerable y la restricci\u00f3n de la compra especulativa y del piso tur\u00edstico donde la presi\u00f3n es real. Y de la patronal, la regularizaci\u00f3n de trabajadores y una FP que forme alba\u00f1iles en lugar de gur\u00fas de LinkedIn o influencers de Tik Tok. Todo ello dentro de un Pacto de Estado con calendario y financiaci\u00f3n.<\/p>\n

No habr\u00e1 soluciones m\u00e1gicas, porque no las hay. En 2027, salga quien salga de las urnas el pr\u00f3ximo d\u00eda 29, el problema seguir\u00e1 aqu\u00ed, y m\u00e1s grande que hoy. Las recetas son demasiado opuestas para un horizonte tranquilo. Pero que nadie se enga\u00f1e: estas son las elecciones de la vivienda, mal que les pese a algunos. El votante har\u00eda bien en dejar la ideolog\u00eda en la puerta del colegio electoral y preguntarse qu\u00e9 papel ocupa en el mercado: inquilino, propietario, hipotecado o padre de un hijo que no puede emanciparse. Lo que se decida el 29-N le va a tocar a \u00e9l y a los suyos.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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