{"id":58249,"date":"2026-10-22T21:38:22","date_gmt":"2026-10-22T19:38:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58249"},"modified":"2026-10-22T21:38:22","modified_gmt":"2026-10-22T19:38:22","slug":"el-gobierno-vasco-compra-510-viviendas-a-blackstone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-gobierno-vasco-compra-510-viviendas-a-blackstone\/","title":{"rendered":"El Gobierno Vasco compra 510 viviendas a Blackstone"},"content":{"rendered":"

Pocas veces una noticia de vivienda llega con los vecinos descorchando, por eso conviene subrayarla. El Gobierno Vasco ha alcanzado un principio de acuerdo con Testa Residencial<\/strong>, la socimi controlada por el fondo estadounidense Blackstone<\/strong>, para quedarse con 510 viviendas protegidas del barrio donostiarra de Benta Berri<\/strong> por 100 millones de euros<\/strong>. El objetivo es que sus inquilinos sigan donde est\u00e1n y que esos pisos no acaben en el mercado libre cuando caduque su protecci\u00f3n, en noviembre de 2028<\/strong>.<\/p>\n

Lo ha anunciado el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso<\/strong>, que no ha escatimado en adjetivos y ha calificado el acuerdo de \u201chist\u00f3rico\u201d<\/strong>. Por una vez, el adjetivo no parece exagerado: seg\u00fan el Ejecutivo vasco, es la primera operaci\u00f3n de este tipo que se realiza en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

Un final feliz para una historia que comenz\u00f3 en 1994<\/strong><\/h2>\n

Para entender el alivio hay que mirar atr\u00e1s. En 1994<\/strong>, el Gobierno Vasco adjudic\u00f3 la promoci\u00f3n a una uni\u00f3n temporal de empresas formada por Metrovacesa y Vallehermoso<\/strong>, y les cedi\u00f3 un derecho de superficie sobre suelo p\u00fablico durante 75 a\u00f1os, hasta 2069<\/strong>. Los pisos se entregaron a sus primeros inquilinos en 1998<\/strong>, en alquiler protegido y con una calificaci\u00f3n de 30 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

Tres d\u00e9cadas son mucho tiempo, y en ese periodo los inmuebles cambiaron de manos hasta llegar a Testa, es decir, a Blackstone. A comienzos de este a\u00f1o, cerca de 40 inquilinos recibieron cartas que anunciaban que sus contratos no se renovar\u00edan<\/strong>. La alarma fue inmediata. Los vecinos se organizaron en torno a la asociaci\u00f3n Alokairu<\/strong>, con el respaldo de colectivos como Stop Desahucios<\/strong>, y el 26 de marzo el Pleno del Ayuntamiento de San Sebasti\u00e1n aprob\u00f3 una moci\u00f3n que instaba al Gobierno Vasco a buscar soluciones y evitar desahucios.<\/p>\n

Los vecinos describen el resultado como un \u201cbombazo\u201d. Uno de ellos lo comparaba con ver en televisi\u00f3n a una familia a la que le toca la loter\u00eda. Otro bromeaba con que ya estaban pensando en irse a Soria y comprarse un pueblo entre todos. La iron\u00eda dice mucho del miedo que hab\u00eda.<\/p>\n

Las viviendas pasar\u00e1n a ser vivienda p\u00fablica para siempre<\/strong><\/h2>\n

El punto clave del acuerdo es que las 510 viviendas tendr\u00e1n calificaci\u00f3n permanente como vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong>. Ya no habr\u00e1 fecha de caducidad ni otro 2028 dentro de treinta a\u00f1os. Adem\u00e1s, el Gobierno Vasco, que ya es due\u00f1o del suelo, reunir\u00e1 bajo una misma titularidad p\u00fablica el terreno y los edificios<\/strong>, y los incorporar\u00e1 a su parque de alquiler.<\/p>\n

Este modelo de protecci\u00f3n a perpetuidad se aplica en Euskadi desde 2003<\/strong> precisamente para evitar lo que ha pasado aqu\u00ed: que el dinero p\u00fablico levante viviendas protegidas que, pasado un tiempo, se convierten en un activo de inversi\u00f3n. Benta Berri es un ejemplo de por qu\u00e9 la protecci\u00f3n con fecha de vencimiento es mala idea.<\/p>\n

Los costes y n\u00fameros de la operaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

La operaci\u00f3n sale a unos 196.000 euros por vivienda<\/strong>. En San Sebasti\u00e1n, que suele aparecer entre las ciudades m\u00e1s caras de Espa\u00f1a, esa cifra est\u00e1 muy por debajo del precio de mercado y se acerca m\u00e1s al de una VPO. De los 100 millones, 30 los aportar\u00e1 el Ministerio de Vivienda<\/strong>.<\/p>\n

Itxaso sostiene que el coste es similar al que supondr\u00eda construir desde cero el mismo n\u00famero de viviendas<\/strong>. La diferencia es que aqu\u00ed no hay que esperar a\u00f1os de licencias, obras y sorteos: los pisos ya existen, est\u00e1n ocupados y tienen vida de barrio. Los inquilinos seguir\u00e1n pagando rentas de entre 600 y 1.000 euros al mes<\/strong>, en las condiciones actuales. Est\u00e1 previsto que la firma se produzca antes de final de a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n

Una soluci\u00f3n para las familias en una de las zonas m\u00e1s tensionadas de Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

En la operaci\u00f3n viven alrededor de 1.700 personas<\/strong>. El consejero ha resumido el problema as\u00ed: lo grave no era que estas familias tuvieran que mudarse a pisos m\u00e1s caros, sino que no existe vivienda alternativa en alquiler para 510 familias<\/strong>, ni en la ciudad ni en su \u00e1rea metropolitana. Itxaso ha descrito Donostia como el punto negro de las zonas tensionadas<\/strong> de Espa\u00f1a, y ha recordado que el problema ya no afecta solo a los m\u00e1s vulnerables, sino tambi\u00e9n a las clases medias.<\/p>\n

Hablamos de familias que llevan 30 a\u00f1os en sus casas<\/strong>, que han echado ra\u00edces y cuyos hijos van al colegio del barrio. Ning\u00fan algoritmo de rentabilidad incluye ese dato.<\/p>\n

El alcalde, los fondos y la garant\u00eda jur\u00eddica<\/strong><\/h2>\n

El alcalde, Jon Insausti<\/strong>, ha destacado la unidad de todos los grupos municipales en este asunto. Tambi\u00e9n ha admitido que no le gusta negociar con lo que \u00e9l llama fondos buitre, pero se alegra de que la administraci\u00f3n recupere el control y de que los vecinos tengan la garant\u00eda jur\u00eddica<\/strong> de seguir en sus casas despu\u00e9s de 2028.<\/p>\n

\u00bfUn modelo exportable o una excepci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

Itxaso asegura que, por ahora, no hay m\u00e1s negociaciones abiertas<\/strong>, aunque el departamento est\u00e1 ejerciendo el derecho de tanteo<\/strong> sobre viviendas protegidas \u201cm\u00e1s que nunca\u201d, hasta donde da el presupuesto. Ese l\u00edmite presupuestario importa, porque en Euskadi hay otras 500 viviendas en riesgo de perder su calificaci\u00f3n de VPO<\/strong>.<\/p>\n

La lectura es doble. Hay que celebrar que una administraci\u00f3n haya sido capaz de evitar un problema anunciado. Pero tambi\u00e9n hay que recordar que ese problema se cre\u00f3 con fondos p\u00fablicos, hace treinta a\u00f1os, cuando alguien decidi\u00f3 que la protecci\u00f3n pod\u00eda caducar. Comprar ahora lo que entonces se dej\u00f3 escapar es una buena soluci\u00f3n, pero tambi\u00e9n es la factura de un error. La pregunta es cu\u00e1ntas comunidades aut\u00f3nomas tienen su propio Benta Berri pendiente, si podr\u00e1n pagarlo y si est\u00e1n dispuestas a incrementar la oferta p\u00fablica de alquiler asequible.<\/p>\n<\/div><\/div>