{"id":58254,"date":"2026-10-23T21:43:40","date_gmt":"2026-10-23T19:43:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58254"},"modified":"2026-10-23T21:43:40","modified_gmt":"2026-10-23T19:43:40","slug":"la-inversion-inmobiliaria-en-espana-crece-un-25","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/noticias-economia\/la-inversion-inmobiliaria-en-espana-crece-un-25\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a crece un 25%"},"content":{"rendered":"

Los datos hasta septiembre confirman los mejores nueve meses de su historia<\/strong><\/h2>\n

Llevamos m\u00e1s de un a\u00f1o escuchando que los inversores hac\u00edan las maletas, que Espa\u00f1a se hab\u00eda vuelto un pa\u00eds hostil para el capital y que el ladrillo patrio iba a quedarse m\u00e1s solo que la una. Pues bien, la realidad ha decidido llevar la contraria a los profetas del desastre. Seg\u00fan los datos de CBRE<\/strong>, la mayor consultora inmobiliaria del mundo, la inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a alcanz\u00f3 los 16.383 millones de euros entre enero y septiembre<\/strong>, un 25% m\u00e1s<\/strong> que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior y la mejor cifra de toda la serie hist\u00f3rica para estos nueve meses. Por si quedaban dudas, el dato supera a ejercicios de referencia como 2022 (14.600 millones)<\/strong>, 2018 (14.000 millones)<\/strong> o el propio 2025 (13.000 millones)<\/strong>.<\/p>\n

Un pa\u00eds \u201cpoco atractivo\u201d que no deja de atraer capital<\/strong><\/h2>\n

Lo curioso del asunto es que este r\u00e9cord llega con unas condiciones que no invitan precisamente a la fiesta: fin de la golden visa, amenazas fiscales sobre el comprador extranjero, intervenci\u00f3n del alquiler y una inseguridad jur\u00eddica que cualquier inversor m\u00ednimamente prudente anota en rojo. Y aun as\u00ed, CBRE sostiene que Espa\u00f1a sigue consolid\u00e1ndose como uno de los destinos m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n inmobiliaria en Europa<\/strong>. Uno no puede evitar preguntarse qu\u00e9 estar\u00eda pasando si, en lugar de poner piedras en el camino, se hubiera extendido una alfombra. Probablemente habr\u00edamos vendido hasta Los Monegros que Tabernes ya estamos en ello.<\/p>\n

El tercer trimestre<\/strong> sum\u00f3 4.199 millones de euros<\/strong> y, a diferencia de la primera mitad del a\u00f1o, no dependi\u00f3 de grandes operaciones, sino de un n\u00famero elevado de transacciones medianas y de una mayor diversificaci\u00f3n sectorial. La foto ib\u00e9rica tambi\u00e9n acompa\u00f1a: con Portugal creciendo un 6%<\/strong> y Espa\u00f1a un 25%<\/strong>, Iberia acumula un avance conjunto del 22% interanual<\/strong>. Miriam Goicoechea, Head of Research en Iberia de CBRE, destaca que, pese a la incertidumbre macroecon\u00f3mica y geopol\u00edtica, el mercado espa\u00f1ol demuestra una fortaleza que refleja su profundidad y madurez, con una inversi\u00f3n cada vez m\u00e1s repartida entre sectores, ubicaciones y perfiles de inversor.<\/p>\n

Las grandes operaciones que han marcado el a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Las operaciones corporativas han tenido un peso notable, con m\u00e1s de 2.800 millones de euros<\/strong> hasta septiembre frente a una media anual de 2.100 millones en el \u00faltimo lustro. Pero ojo, porque quien quiera atribuir el r\u00e9cord solo a unos pocos megafichajes se va a llevar un chasco: excluyendo estas operaciones, el mercado crece m\u00e1s de un 30%<\/strong> respecto a 2025. Entre las transacciones m\u00e1s sonadas figuran la compra de Fidere por parte de Brookfield<\/strong>, la operaci\u00f3n Hoop-Ares<\/strong> en el segmento living, la integraci\u00f3n entre Confinimmo y Aedifica<\/strong> en healthcare, el proyecto deportivo y de usos mixtos en el entorno del estadio Metropolitano<\/strong> y la adquisici\u00f3n del Edificio Estel<\/strong> en Barcelona.<\/p>\n

El capital institucional toma el mando<\/strong><\/h2>\n

Por perfil inversor, el capital institucional<\/strong> se convierte en el principal comprador, con el 26%<\/strong> del total, seguido de las socimis (17%)<\/strong> y los gestores de activos (14%)<\/strong>. Family offices e inversores privados se quedan en el 6%<\/strong>. Y aqu\u00ed va otro dato que desmonta el relato de la huida: el inversor nacional lidera con el 50% del volumen<\/strong>, por delante de canadienses y estadounidenses. Es decir, los de casa siguen creyendo en el mercado, y los de fuera, tambi\u00e9n.<\/p>\n

Living, hoteles y retail tiran del carro<\/strong><\/h2>\n

El sector living<\/strong> vuelve a ser el gran im\u00e1n del capital, con 5.856 millones de euros<\/strong>, el 36%<\/strong> del total y un crecimiento del 56%<\/strong> frente a los nueve primeros meses de 2025. Madrid concentra el 67%<\/strong> de esta inversi\u00f3n. Dentro del segmento manda el multifamily (3.916 millones)<\/strong>, seguido de las residencias de estudiantes (1.270 millones)<\/strong>, el flex living (618 millones)<\/strong> y el senior living (50 millones)<\/strong>. Eso s\u00ed, CBRE advierte de que la incertidumbre podr\u00eda enfriar el alquiler residencial en el cuarto trimestre. Sorpresa ninguna: cuando se legisla contra el arrendador, el arrendador se lo piensa. Aun as\u00ed, el acumulado ya marca un r\u00e9cord anual.<\/p>\n

Los hoteles<\/strong> ocupan la segunda plaza con 2.922 millones (18%)<\/strong>, con el foco puesto en activos de 4 y 5 estrellas<\/strong>, que copan el 81%<\/strong> del volumen. Madrid lidera con 800 millones<\/strong>, seguida de Baleares (566) y Canarias (382). El retail<\/strong> completa el podio con 2.452 millones<\/strong>, un 25%<\/strong> m\u00e1s, gracias al consumo y al turismo. Los alternativos y healthcare<\/strong> suman cerca de 1.979 millones<\/strong>, las oficinas 1.962 millones<\/strong> (2.500 si se suman uso propio y cambios de uso) y el industrial y log\u00edstico<\/strong> supera los 1.200 millones<\/strong>.<\/p>\n

Madrid y Barcelona, el 61% del pastel<\/strong><\/h2>\n

Por geograf\u00edas, Madrid<\/strong> se lleva cerca de 8.000 millones<\/strong>, el 48%<\/strong> del total, y Barcelona<\/strong> alcanza los 2.100 millones (13%)<\/strong>. El resto del mapa re\u00fane alrededor del 40%, con Andaluc\u00eda (1.300 millones)<\/strong>, Comunidad Valenciana (871)<\/strong>, Baleares (579)<\/strong> y Canarias (383)<\/strong> a la cabeza.<\/p>\n

Un cierre de a\u00f1o mejor de lo previsto<\/strong><\/h2>\n

Con estos n\u00fameros sobre la mesa, CBRE eleva sus expectativas y prev\u00e9 que la inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a cerrar\u00e1 2026 con un crecimiento superior al 15%<\/strong>, muy por encima del modesto 5-10%<\/strong> que vaticinaba a principios de a\u00f1o. As\u00ed que, a quienes llevan meses dibujando un \u00e9xodo de inversores, convendr\u00eda recordarles que el capital no lee titulares alarmistas: lee rentabilidades. Y, de momento, Espa\u00f1a las sigue ofreciendo. Imag\u00ednense si adem\u00e1s se lo pusi\u00e9ramos f\u00e1cil.<\/p>\n<\/div><\/div>