{"id":58257,"date":"2026-10-23T20:41:56","date_gmt":"2026-10-23T18:41:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58257"},"modified":"2026-10-23T20:41:56","modified_gmt":"2026-10-23T18:41:56","slug":"vivienda-consulta-sobre-la-futura-ley-europea-de-vivienda-asequible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/vivienda-consulta-sobre-la-futura-ley-europea-de-vivienda-asequible\/","title":{"rendered":"Vivienda consulta sobre la futura Ley Europea de Vivienda Asequible"},"content":{"rendered":"

Hubo un tiempo, no tan lejano, en el que limitar la compra de vivienda, se\u00f1alar zonas tensionadas o hablar de la funci\u00f3n social del parque residencial era sin\u00f3nimo de bolivarianismo de manual. Que se lo digan a quienes llevan desde 2023 anunciando el apocalipsis del mercado cada vez que el Gobierno mov\u00eda una ficha. Pues bien, el apocalipsis viene ahora firmado desde Bruselas, con membrete de la Comisi\u00f3n Europea<\/strong>, y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong> acaba de abrir el tr\u00e1mite de consulta p\u00fablica<\/strong> para que ciudadanos, organizaciones, expertos y agentes econ\u00f3micos opinen sobre \u00e9l. Hay plazo hasta el 4 de noviembre de 2026<\/strong>.<\/p>\n

La norma en cuesti\u00f3n es la propuesta de Reglamento para salvaguardar la asequibilidad y la disponibilidad de la vivienda, conocida como Affordable Housing Act<\/strong>, que presentaron el pasado 9 de septiembre<\/strong> la vicepresidenta Teresa Ribera<\/strong> y el comisario de Energ\u00eda y Vivienda, Dan Jorgensen<\/strong>. Y trae alguna medida que deja en pa\u00f1ales a las que aqu\u00ed se tacharon de extremistas.<\/p>\n

Las claves de la Ley Europea de Vivienda Asequible<\/strong><\/h2>\n

El reglamento pretende dar a los Estados miembros un marco com\u00fan<\/strong> para justificar actuaciones que garanticen el acceso a la vivienda y fijar criterios compartidos para identificar mercados tensionados. Hasta aqu\u00ed, nada que no suene a la Ley de Vivienda espa\u00f1ola. La novedad llega despu\u00e9s: Bruselas abre la puerta a que las administraciones proh\u00edban la compra de vivienda por no residentes y de segundas residencias<\/strong> en las zonas donde los precios se han desbocado. No es una obligaci\u00f3n, insisten desde el entorno de Ribera, sino un paraguas jur\u00eddico. Pero el paraguas lo abre la Uni\u00f3n Europea, que no es precisamente una asamblea de okupas.<\/p>\n

Eso s\u00ed, el list\u00f3n para activarla es alto. Para declarar una zona bajo presi\u00f3n residencial<\/strong>, el precio medio de la vivienda debe ser igual o superior a ocho veces la renta mediana disponible<\/strong>, ese ratio debe haber crecido en los diez a\u00f1os anteriores<\/strong> y las proyecciones deben confirmar que la tensi\u00f3n no remitir\u00e1 en los tres siguientes<\/strong>. Todo a la vez, y demostrando adem\u00e1s que la compra por no residentes ha hecho da\u00f1o constatable. La medida deber\u00e1 revisarse como m\u00ednimo cada cinco a\u00f1os<\/strong>. Curiosamente, el filtro europeo es m\u00e1s exigente que el espa\u00f1ol, que se conforma con un esfuerzo familiar superior al 30% de la renta<\/strong>. Y Bruselas se cuida mucho de no entrar a topar alquileres<\/strong>: restringir la compra, s\u00ed; tocar la renta, no.<\/p>\n

Un paso adelante europeo en el reconocimiento de la vivienda asequible<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan el Ministerio, la propuesta supone reconocer la vivienda asequible como un reto compartido<\/strong> por todos los Estados miembros. Traducido: el problema ya no es una rareza espa\u00f1ola achacable a la mala gesti\u00f3n de unos o la ideolog\u00eda de otros. Es estructural, es continental y lleva a\u00f1os creciendo mientras algunos repet\u00edan que bastaba con dejar actuar al mercado. El mercado, por lo visto, actu\u00f3.<\/p>\n

Tampoco es casual que la coordinaci\u00f3n haya reca\u00eddo en Ribera, exvicepresidenta del Ejecutivo que lleva meses defendiendo en Bruselas exactamente esta l\u00ednea. La norma llega como un espaldarazo<\/strong> a lo que ya marcaba la ley de 2023, y deja en una posici\u00f3n inc\u00f3moda a quienes la presentaron como un experimento radical sin parang\u00f3n en Europa. Ahora resulta que el parang\u00f3n es Europa.<\/p>\n

El problema de la vivienda se extiende por toda la UE y preocupa<\/strong><\/h2>\n

La Comisi\u00f3n no habla de o\u00eddas. Calcula que la Uni\u00f3n necesita movilizar 150.000 millones de euros adicionales al a\u00f1o<\/strong> durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada para atender sus necesidades residenciales. Por eso el texto obliga a cualquier administraci\u00f3n que active restricciones a presentar, en paralelo, un plan real para construir o movilizar vivienda<\/strong>, con especial atenci\u00f3n a la social y asequible. Bruselas reconoce sin rodeos que las restricciones por s\u00ed solas no resuelven la escasez. Un ba\u00f1o de realismo que conviene aplicar en todas direcciones: ni la prohibici\u00f3n es la panacea, ni la inacci\u00f3n era una pol\u00edtica.<\/p>\n

El paquete incluye adem\u00e1s una recomendaci\u00f3n fiscal<\/strong>, no vinculante, para gravar la vivienda vac\u00eda y premiar a quien la saque al alquiler de larga duraci\u00f3n. Lo de siempre: depender\u00e1 de cada comunidad y cada ayuntamiento, y en Espa\u00f1a ya sabemos lo desigual que puede ser eso.<\/p>\n

Un compromiso con la participaci\u00f3n, la transparencia y el di\u00e1logo con la sociedad<\/strong><\/h2>\n

El Ministerio presenta la consulta como una muestra de su apuesta por la participaci\u00f3n<\/strong> en la definici\u00f3n de la posici\u00f3n espa\u00f1ola. El tr\u00e1mite se enmarca en el Estudio de Impacto de la Propuesta Legislativa Europea (EIPLE)<\/strong>, el instrumento previsto para que Espa\u00f1a pinte algo en la elaboraci\u00f3n de normas comunitarias antes de que lleguen ya cocinadas.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se pretende obtener con la consulta?<\/strong><\/h2>\n

Las aportaciones podr\u00e1n abordar la subsidiariedad<\/strong> de la iniciativa, sus efectos sobre las competencias p\u00fablicas<\/strong>, su impacto real en la asequibilidad y sus repercusiones econ\u00f3micas y sociales<\/strong>. Todo ello servir\u00e1 para el EIPLE y para fijar la postura espa\u00f1ola en la negociaci\u00f3n, que no ser\u00e1 sencilla: el Partido Popular Europeo<\/strong> ya ha anunciado que se opondr\u00e1 frontalmente a restringir las segundas residencias, y el sector tur\u00edstico se frota las manos con la letra peque\u00f1a.<\/p>\n

Lo que queda por delante<\/strong><\/h2>\n

El reglamento tendr\u00e1 que pasar por el Consejo<\/strong> y el Parlamento Europeo<\/strong>, y de aqu\u00ed a su entrada en vigor puede cambiar bastante. Pero algo ya ha cambiado: el debate sobre qui\u00e9n puede comprar vivienda y d\u00f3nde ha dejado de ser una ocurrencia espa\u00f1ola para convertirse en pol\u00edtica europea. Habr\u00e1 quien tenga que buscar un adjetivo nuevo, porque \u201cextremista\u201d ya no le vale.<\/p>\n<\/div><\/div>