{"id":58278,"date":"2026-10-25T21:54:02","date_gmt":"2026-10-25T20:54:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58278"},"modified":"2026-10-25T21:54:02","modified_gmt":"2026-10-25T20:54:02","slug":"el-precio-del-alquiler-mantiene-una-ligera-tendencia-al-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-precio-del-alquiler-mantiene-una-ligera-tendencia-al-alza\/","title":{"rendered":"El precio del alquiler mantiene una ligera tendencia al alza"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\">Hay noticias que ya no sorprenden a nadie, y la subida del alquiler es una de ellas. El <strong>Bar\u00f3metro del Alquiler del tercer trimestre de 2026<\/strong>, elaborado por el <strong>Observatorio del Alquiler<\/strong> de la <strong>Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro<\/strong>, sit\u00faa el precio medio en <strong>1.214 euros al mes<\/strong>, un <strong>2,27% m\u00e1s<\/strong> que hace un a\u00f1o. Que la subida sea m\u00e1s suave que en ejercicios anteriores es un consuelo escaso para las cientos de miles de familias que destinan ya buena parte de su salario a pagar un techo. El ritmo de subida se modera, pero el precio no baja, y los sueldos siguen muy por detr\u00e1s.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><strong>Una oferta escasa incrementa la presi\u00f3n de la demanda<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">El problema de fondo es el de siempre: hay demasiada gente buscando y muy pocas casas disponibles. El informe calcula que cada vivienda en alquiler recibe de media <strong>133 interesados en sus primeros diez d\u00edas<\/strong> en el mercado. El propio Observatorio considera que un mercado equilibrado tendr\u00eda unos <strong>15 contactos<\/strong> por inmueble, as\u00ed que la cifra actual multiplica casi por nueve lo razonable. Con esa competencia, el propietario elige y el inquilino acepta las condiciones que le ponen.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><strong>La oferta se incrementa ligeramente, o al menos cae menos<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Hay un peque\u00f1o respiro en los datos. La proyecci\u00f3n para 2026 sit\u00faa la oferta en <strong>676.215 viviendas<\/strong>, con una p\u00e9rdida de <strong>7.705 inmuebles (-1,13%)<\/strong>. Es una ca\u00edda mucho m\u00e1s moderada que el <strong>-4,7%<\/strong> registrado entre 2024 y 2025, y algunas provincias incluso ganan viviendas: <strong>Santa Cruz de Tenerife (+1.727)<\/strong>, <strong>Madrid (+1.539)<\/strong>, <strong>Salamanca (+1.073)<\/strong>, <strong>Las Palmas (+717)<\/strong> o <strong>Zaragoza (+533)<\/strong>. Aun as\u00ed, el mercado sigue perdiendo viviendas, solo que a menor velocidad. Como reconoce el informe, todav\u00eda no ha tocado fondo.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><strong>Una visi\u00f3n de a\u00f1os anteriores de precios y demanda<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Mirar atr\u00e1s ayuda a entender el desgaste. Al cierre de 2024 hab\u00eda <strong>717.338 viviendas<\/strong> en alquiler; un a\u00f1o despu\u00e9s quedaban <strong>683.920<\/strong>. La presi\u00f3n cerr\u00f3 2025 en <strong>135 interesados<\/strong>, subi\u00f3 a <strong>143<\/strong> en el segundo trimestre de 2026 y ahora baja a <strong>133<\/strong>. Esa bajada puede no ser una buena noticia. El Observatorio advierte de que muchos demandantes se han pasado al alquiler por habitaciones, han buscado en otros municipios o, directamente, han dejado de buscar porque nada est\u00e1 a su alcance. Muchos de los que faltan en la estad\u00edstica no han encontrado casa: se han rendido.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><strong>La demanda en las distintas regiones y provincias de Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Por territorios, <strong>Barcelona<\/strong> sigue a la cabeza con <strong>401 interesados<\/strong> por vivienda, una cifra dif\u00edcil de imaginar. Le siguen <strong>Vizcaya (179)<\/strong>, <strong>Baleares (159)<\/strong>, <strong>\u00c1lava (157)<\/strong>, <strong>Guip\u00fazcoa (142)<\/strong>, <strong>Zaragoza (133)<\/strong> y <strong>Madrid (120)<\/strong>. Tambi\u00e9n superan el centenar <strong>Tarragona<\/strong>, las dos provincias canarias, <strong>Girona<\/strong> y <strong>M\u00e1laga<\/strong>. En el extremo contrario, provincias como <strong>Cuenca, Zamora, Almer\u00eda o \u00c1vila<\/strong> se mueven en niveles pr\u00f3ximos al equilibrio, aunque cualquier recorte de oferta podr\u00eda desestabilizarlas.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><strong>M\u00e1laga y \u00c1lava, los nuevos focos de tensi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Dos casos merecen atenci\u00f3n aparte. <strong>M\u00e1laga<\/strong> ya alcanza la presi\u00f3n de los grandes mercados, con <strong>37 interesados m\u00e1s que hace un a\u00f1o<\/strong>. <strong>\u00c1lava<\/strong> es todav\u00eda m\u00e1s llamativo: <strong>75 m\u00e1s<\/strong> en doce meses. Mientras tanto, <strong>Toledo y Guadalajara<\/strong>, que absorb\u00edan a quienes no pod\u00edan pagar Madrid, enfr\u00edan su demanda y pasan de 90 y 93 interesados a <strong>76 y 77<\/strong>. Que se descongestione una zona no significa que el problema se resuelva: suele significar que se ha trasladado a otra.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><strong>Zonas tensionadas: la regulaci\u00f3n que no trae viviendas<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">El informe incluye una comparaci\u00f3n inc\u00f3moda. <strong>Catalu\u00f1a<\/strong>, con <strong>271 municipios declarados zona tensionada<\/strong>, prev\u00e9 perder un <strong>8,78%<\/strong> de su oferta. La <strong>Comunidad de Madrid<\/strong>, que no ha aplicado esta medida, gana un <strong>1,02%<\/strong>. En el <strong>Pa\u00eds Vasco<\/strong> la ca\u00edda alcanza el <strong>16,16%<\/strong>, y en Galicia <strong>A Coru\u00f1a<\/strong>, la \u00fanica provincia declarada tensionada, pierde un <strong>13,33%<\/strong>. Otra cosa distinta es que los precios se hayan contenido o incluso desciendan. El Observatorio concluye que la <strong>Ley de Vivienda<\/strong> y las zonas tensionadas no han conseguido sacar m\u00e1s viviendas al mercado ni rebajar la presi\u00f3n. A eso se suman los recientes <strong>reales decretos<\/strong>, que seg\u00fan el informe generan inseguridad jur\u00eddica y desaniman a los propietarios a ofrecer sus viviendas en alquiler.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><strong>Unos precios al alza aunque se contienen ligeramente<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">El <strong>2,27%<\/strong> de subida anual es m\u00e1s bajo que el de a\u00f1os anteriores, y el coste medio apenas ha subido tres euros respecto a la edici\u00f3n previa. La explicaci\u00f3n no es que el mercado se est\u00e9 corrigiendo. Seg\u00fan el propio informe, los precios se frenan porque las familias ya no pueden pagar m\u00e1s. Hay provincias donde la escalada contin\u00faa con fuerza: <strong>Santa Cruz de Tenerife (+13,76%)<\/strong>, <strong>Ceuta (+12,3%)<\/strong>, <strong>Lugo (+10,43%)<\/strong> o <strong>Zaragoza (+9%)<\/strong>. Solo <strong>Vizcaya, \u00c1lava y Barcelona<\/strong> registran ligeros descensos.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><strong>Dejamos atr\u00e1s los 1.000 euros al mes<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Ya son <strong>doce las provincias<\/strong> que superan los <strong>1.000 euros mensuales<\/strong> de media. Las encabezan <strong>Baleares (1.681 \u20ac)<\/strong>, <strong>Barcelona (1.641 \u20ac)<\/strong> y <strong>Madrid (1.639 \u20ac)<\/strong>, seguidas de <strong>Guip\u00fazcoa, M\u00e1laga, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Valencia, Alicante, \u00c1lava y Navarra<\/strong>. Hace no tanto, mil euros parec\u00eda un precio excesivo para un piso. Hoy es un precio corriente en buena parte del pa\u00eds, y para muchos hogares equivale a todo un sueldo.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\" aria-level=\"5\"><strong>Previsi\u00f3n para el resto del a\u00f1o y lo que est\u00e1 por llegar<\/strong><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Las perspectivas no invitan al optimismo. El Observatorio prev\u00e9 que la escasez de oferta contin\u00fae mientras no se adopten medidas que estimulen o creen nueva vivienda, que los precios sigan altos y que la demanda se mantenga en las zonas m\u00e1s pobladas. <strong>Fernando Pinto<\/strong>, investigador del Observatorio y profesor de la <strong>Universidad Rey Juan Carlos<\/strong>, habla de un agotamiento de la oferta. En su opini\u00f3n, la soluci\u00f3n no consiste en esperar que la gente se marche de las ciudades, sino en impulsar <strong>vivienda p\u00fablica<\/strong>. Mientras partidos y administraciones no se pongan de acuerdo, cada nuevo bar\u00f3metro confirmar\u00e1 lo mismo: hay pocas viviendas, son caras y miles de familias tienen que conformarse con lo que pueden pagar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las perspectivas no invitan al optimismo. 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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