{"id":58283,"date":"2026-10-26T21:19:51","date_gmt":"2026-10-26T20:19:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58283"},"modified":"2026-10-26T21:19:51","modified_gmt":"2026-10-26T20:19:51","slug":"las-hipotecas-se-incrementan-en-agosto-un-23","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-hipotecas-se-incrementan-en-agosto-un-23\/","title":{"rendered":"Las hipotecas se incrementan en agosto un 2,3%"},"content":{"rendered":"

En pleno mes de chanclas y persianas bajadas, cuando media Espa\u00f1a est\u00e1 pensando en cualquier cosa menos en el banco, el mercado hipotecario ha vuelto a dar se\u00f1ales de vida. Seg\u00fan la Estad\u00edstica de Hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong>, en agosto se firmaron 33.841 hipotecas sobre viviendas<\/strong>, un 2,3% m\u00e1s<\/strong> que hace un a\u00f1o y el mejor agosto desde 2022. El dato corrige el tropiezo de julio, cuando las firmas cayeron un 3,5%<\/strong>, el mayor descenso en m\u00e1s de dos a\u00f1os, y deja el acumulado de los ocho primeros meses del a\u00f1o en un respetable +5,1%<\/strong>.<\/p>\n

Hasta aqu\u00ed, la noticia amable. La otra cara de la moneda es que no se firman muchas m\u00e1s hipotecas, se firman hipotecas mucho m\u00e1s grandes. El capital prestado creci\u00f3 un 10,2%<\/strong>, hasta superar los 6.134 millones de euros<\/strong>, m\u00e1s de cuatro veces lo que avanz\u00f3 el n\u00famero de operaciones. Y eso tiene una explicaci\u00f3n que todos conocemos de memoria.<\/p>\n

Al comp\u00e1s de los precios de la vivienda sube la hipoteca media<\/strong><\/h2>\n

La hipoteca media se situ\u00f3 en agosto en 181.285 euros<\/strong>, un 7,7% m\u00e1s<\/strong> que hace un a\u00f1o y un 0,3% por encima de julio. Es el importe m\u00e1s alto de toda la serie del INE. En enero estaba en 165.677 euros, lo que significa que en apenas siete meses el pr\u00e9stamo medio ha engordado m\u00e1s de 15.600 euros<\/strong>.<\/p>\n

No es que los espa\u00f1oles se hayan vuelto m\u00e1s ambiciosos ni que los bancos repartan dinero con alegr\u00eda. Es que los pisos cuestan cada vez m\u00e1s y quien compra necesita pedir m\u00e1s aunque financie el mismo porcentaje. La hipoteca media no es m\u00e1s que el term\u00f3metro del precio de la vivienda, y el term\u00f3metro lleva meses marcando fiebre. Mientras tanto, desde los despachos se anuncian planes, bonos, avales y leyes que, a la vista de los n\u00fameros, o no est\u00e1n funcionando o solo funcionan en las ruedas de prensa.<\/p>\n

La firma de hipotecas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Por territorios, los mayores aumentos interanuales en la firma de hipotecas sobre viviendas se dieron en Extremadura (41,8%)<\/strong>, la Comunidad Foral de Navarra (23,2%)<\/strong> y la Comunitat Valenciana (11,8%)<\/strong>. Extremadura, con precios todav\u00eda lejos de las grandes capitales, se ha convertido en refugio para quien busca una vivienda asequible, mientras que la Comunitat Valenciana sigue tirando de demanda nacional y extranjera. Es la geograf\u00eda de la huida: cuando Madrid, Barcelona o Baleares se vuelven inalcanzables, el comprador se desplaza all\u00ed donde todav\u00eda le salen las cuentas.<\/p>\n

El tipo de hipotecas que est\u00e1n firmando los espa\u00f1oles<\/strong><\/h2>\n

El espa\u00f1ol sigue sin fiarse del futuro, y no le faltan motivos. En agosto, el 64,1%<\/strong> de las hipotecas se firm\u00f3 a tipo fijo<\/strong> y el 35,9%<\/strong> a tipo variable<\/strong>, frente al 62,3% y 37,7% de julio. La fija gana casi dos puntos de peso pese a ser m\u00e1s cara al inicio que la variable. La l\u00f3gica es sencilla: con el eur\u00edbor subiendo y un BCE que ya ha vuelto a mover los tipos al alza este a\u00f1o, pagar algo m\u00e1s a cambio de dormir tranquilo parece un buen negocio. El plazo medio, por cierto, se mantiene en 26 a\u00f1os<\/strong>, que es la manera m\u00e1s habitual de que la cuota no se dispare, aunque al final del camino se paguen bastantes m\u00e1s intereses.<\/p>\n

El inter\u00e9s que est\u00e1n aplicando los bancos y qu\u00e9 pagan los espa\u00f1oles al mes<\/strong><\/h2>\n

El tipo de inter\u00e9s medio se situ\u00f3 en el 3,08%<\/strong>, su nivel m\u00e1s alto desde enero de 2025 y el segundo mes consecutivo por encima del 3%. La hipoteca fija se firm\u00f3 de media al 3,16%<\/strong> y la variable al 2,95%<\/strong>. En un solo mes, la fija se ha encarecido 0,13 puntos, mientras la variable apenas se ha movido, aunque ese 2,95% solo dura hasta la primera revisi\u00f3n, cuando entra en juego el eur\u00edbor.<\/p>\n

Llevado al bolsillo, quien firm\u00f3 la hipoteca media de agosto, a 26 a\u00f1os y al 3,08%, paga unos 845 euros al mes<\/strong>. En enero, la hipoteca media sal\u00eda por unos 775 euros<\/strong>. Son 70 euros m\u00e1s al mes<\/strong>, un 9% de subida en siete meses, para comprar b\u00e1sicamente lo mismo: un techo.<\/p>\n

Salarios a paso de tortuga, precios a paso de liebre<\/strong><\/h2>\n

Y aqu\u00ed est\u00e1 el verdadero problema. Mientras la cuota de la hipoteca media sube un 9% en siete meses y el importe del pr\u00e9stamo casi un 8% en un a\u00f1o, los sueldos avanzan a un ritmo que apenas da para compensar la inflaci\u00f3n. La distancia entre lo que se cobra y lo que cuesta una casa no deja de ensancharse, y cada mes que pasa el esfuerzo que tiene que hacer una familia para comprar es mayor. Quien hoy firma lo hace estirando plazos, tirando de ahorros familiares o renunciando a vivir donde querr\u00eda. Quien no puede, se queda fuera, atrapado en un alquiler que tampoco da tregua.<\/p>\n

Previsiones hasta final de a\u00f1o: llega Lagarde<\/strong><\/h2>\n

El pr\u00f3ximo jueves, 29 de octubre<\/strong>, el Consejo de Gobierno del BCE<\/strong> se re\u00fane en Roma, y Christine Lagarde<\/strong> tiene en su mano parte del futuro inmediato de las hipotecas. El eur\u00edbor cerr\u00f3 septiembre en torno al 3,3%<\/strong>, con la media mensual m\u00e1s alta en dos a\u00f1os, y cualquier mensaje que suene a nuevas subidas se trasladar\u00e1 r\u00e1pidamente a las ofertas de los bancos y a las revisiones de las variables. Con este panorama, lo razonable es pensar que el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o mantendr\u00e1 un volumen de firmas elevado, pero con pr\u00e9stamos cada vez m\u00e1s caros y una demanda obligada a ser m\u00e1s prudente y selectiva. Lo que no parece que vaya a cambiar es la tendencia de fondo: mientras no haya m\u00e1s vivienda disponible a precios razonables, la hipoteca media seguir\u00e1 batiendo r\u00e9cords y el sue\u00f1o de la casa propia seguir\u00e1 alej\u00e1ndose para muchos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El pr\u00f3ximo jueves, 29 de octubre, el Consejo de Gobierno del BCE se re\u00fane en Roma, y Christine Lagarde tiene en su mano parte del futuro inmediato de las hipotecas. 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