{"id":58285,"date":"2026-10-28T17:27:30","date_gmt":"2026-10-28T16:27:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58285"},"modified":"2026-10-28T17:27:30","modified_gmt":"2026-10-28T16:27:30","slug":"las-compraventas-de-vivienda-se-incrementan-un-34-en-agosto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-compraventas-de-vivienda-se-incrementan-un-34-en-agosto\/","title":{"rendered":"Las compraventas de vivienda se incrementan un 3,4% en agosto"},"content":{"rendered":"
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Agosto trajo un respiro al mercado inmobiliario. Despu\u00e9s de un julio para olvidar, con una ca\u00edda interanual del 5,1%<\/strong>, la compraventa de viviendas volvi\u00f3 a terreno positivo con 49.319 operaciones<\/strong>, un 3,4% m\u00e1s<\/strong> que en el mismo mes de 2025, seg\u00fan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>. Las hipotecas tambi\u00e9n levantaron cabeza, con 33.841 firmas<\/strong> y un avance del 2,3%<\/strong>. Buena noticia, sin duda, aunque conviene no descorchar el cava antes de tiempo: una golondrina no hace verano, y menos cuando el verano ya se ha ido.<\/p>\n

El dato tiene su m\u00e9rito si se tiene en cuenta que agosto es tradicionalmente un mes de escaso movimiento en notar\u00edas. De hecho, frente a julio las compraventas se desplomaron cerca de un 20%<\/strong> en tasa intermensual, algo habitual en pleno par\u00f3n vacacional. Adem\u00e1s, la comparaci\u00f3n se hace contra un agosto de 2025 especialmente flojo, con 47.708 operaciones<\/strong>, el peor octavo mes en cinco a\u00f1os. Con un list\u00f3n tan bajo, saltarlo no requer\u00eda grandes alardes.<\/p>\n

La tendencia general del mercado es a la baja<\/strong><\/h2>\n

El repunte de agosto no cambia el fondo de la pel\u00edcula. El mercado lleva desde principios de a\u00f1o pisando el freno tras los r\u00e9cords de 2025, un ejercicio excepcional con niveles de actividad que no se ve\u00edan desde antes de la crisis financiera. Las compraventas han ca\u00eddo en seis de los \u00faltimos ocho meses: en mayo retrocedieron un 7,3%<\/strong>, en junio apuntaron un t\u00edmido 1,6%<\/strong> al alza y en julio volvieron a hundirse.<\/p>\n

El balance acumulado lo deja claro. Entre enero y agosto se han vendido 458.200 viviendas<\/strong>, un 2,3% menos<\/strong> que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, con descensos del 1,8%<\/strong> en obra nueva y del 2,5%<\/strong> en segunda mano. La demanda sigue ah\u00ed, con compradores dispuestos a cerrar operaciones, pero se topa con dos muros: precios cada vez m\u00e1s altos y una oferta disponible claramente insuficiente en las zonas con m\u00e1s actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Las compraventas de agosto por tipos de vivienda<\/strong><\/h2>\n

La mejor\u00eda se reparti\u00f3 entre los dos grandes segmentos, aunque con distinta intensidad. La vivienda nueva<\/strong> fue la protagonista, con un alza del 4,9%<\/strong> hasta las 10.521 operaciones<\/strong>, la mejor cifra para un mes de agosto desde 2012. No es poca cosa en un pa\u00eds donde construir se ha convertido en una carrera de obst\u00e1culos entre falta de suelo, mano de obra y costes disparados.<\/p>\n

La vivienda usada<\/strong>, que acapara el 78,7%<\/strong> del total, creci\u00f3 de forma m\u00e1s moderada, un 3%<\/strong>, hasta las 38.798 compraventas<\/strong>. Es el grueso del mercado y, por tanto, el verdadero term\u00f3metro de lo que ocurre en la calle.<\/p>\n

Diferentes comportamientos por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El mapa auton\u00f3mico dibuja una Espa\u00f1a a dos velocidades. Las compraventas subieron en 11 comunidades<\/strong> y bajaron en las seis restantes. Lideran los avances Extremadura (32,1%)<\/strong>, Cantabria (21,7%)<\/strong>, Murcia (12,6%)<\/strong>, Arag\u00f3n (11,2%)<\/strong>, Asturias (10,4%)<\/strong> y Catalu\u00f1a (10,3%)<\/strong>, esta \u00faltima triplicando la media nacional. La Comunitat Valenciana<\/strong> sum\u00f3 un 5,7%<\/strong>, mientras que Andaluc\u00eda<\/strong> apenas se movi\u00f3, con un 0,7%<\/strong>.<\/p>\n

En el lado negativo destacan La Rioja (-19%)<\/strong>, Castilla-La Mancha (-9,4%)<\/strong>, Castilla y Le\u00f3n (-7,1%)<\/strong> y Navarra (-5,3%)<\/strong>, donde la estacionalidad estival parece haber pesado m\u00e1s. M\u00e1s significativos son los retrocesos de Baleares (-3,8%)<\/strong> y Madrid (-2,6%)<\/strong>, los \u00fanicos grandes mercados que caen incluso en agosto. Aqu\u00ed la explicaci\u00f3n no est\u00e1 en las vacaciones, sino en algo m\u00e1s preocupante: una demanda que empieza a retirarse ante unos precios que ya no puede pagar.<\/p>\n

Si bajan las hipotecas, bajar\u00e1n las compraventas<\/strong><\/h2>\n

Y aqu\u00ed llegan los nubarrones. Las solicitudes de hipoteca, que son la antesala de las firmas de los pr\u00f3ximos meses, est\u00e1n cayendo con fuerza. Seg\u00fan el Banco Central Europeo<\/strong> y el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, la ca\u00edda alcanza el 40% en Espa\u00f1a<\/strong> y el 30% en el conjunto de Europa<\/strong>. La ecuaci\u00f3n es sencilla: sin financiaci\u00f3n no hay compra, y sin solicitudes hoy no habr\u00e1 hipotecas ma\u00f1ana.<\/p>\n

Mientras tanto, el tipo de inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios sigue escalando hasta su nivel m\u00e1s alto desde principios de 2025. El esfuerzo financiero por operaci\u00f3n crece, y lo que hoy es un mercado que aguanta la actividad puede convertirse pronto en uno que simplemente no llega.<\/p>\n

Las previsiones a fin de a\u00f1o con el precio del dinero al alza<\/strong><\/h2>\n

El \u00faltimo trimestre se presenta cuesta arriba. La reuni\u00f3n del BCE<\/strong> de este jueves podr\u00eda intensificar la subida del precio del dinero, en un contexto de inflaci\u00f3n al alza y una situaci\u00f3n econ\u00f3mica que no invita al optimismo. Todo apunta a que el a\u00f1o cerrar\u00e1 con menos compraventas que 2025 y con un comprador cada vez m\u00e1s estrangulado entre precios, tipos y salarios que no acompa\u00f1an.<\/p>\n

\u00bfY los propietarios? Siguen subiendo precios como si nada hubiera cambiado. Probablemente ser\u00e1n los \u00faltimos en enterarse de que el ciclo gira, cuando sus anuncios empiecen a acumular polvo en los portales y las visitas se cuenten con los dedos de una mano. El mercado tiene memoria corta, pero los bolsillos de los compradores no. Y ya se sabe, a la hora de bajar el precio para vender cuanto antes, \u00abtonto el \u00faltimo\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n

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