{"id":58299,"date":"2026-10-28T23:42:32","date_gmt":"2026-10-28T22:42:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58299"},"modified":"2026-10-29T06:15:18","modified_gmt":"2026-10-29T05:15:18","slug":"crisis-del-alquiler-mentiras-ignorancia-e-intereses-inconfesables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/crisis-del-alquiler-mentiras-ignorancia-e-intereses-inconfesables\/","title":{"rendered":"Crisis del alquiler: mentiras, ignorancia e intereses inconfesables"},"content":{"rendered":"

Vamos a unas elecciones generales forzadas por un modelo de vivienda que ha terminado por reventar, y lo hacemos escuchando a los de siempre prometer lo de siempre. Uno promete un mill\u00f3n de viviendas<\/strong>, que casualmente es la cifra que seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a<\/strong> necesitaremos de aqu\u00ed a 2030. Otro propone echar a unos cuantos millones de personas para que salgan las cuentas de la demanda, sin explicar qui\u00e9n recoger\u00e1 la fruta, servir\u00e1 las ca\u00f1as, cuidar\u00e1 de nuestros mayores o pondr\u00e1 los ladrillos de ese mill\u00f3n de pisos. El resto, con el Gobierno a la cabeza, se pelea por los decretos como quien discute el color de las cortinas mientras arde la casa \ud83d\udd25. Y mientras tanto, la vivienda ya es el primer problema de Espa\u00f1a<\/strong> para el 37,5%<\/strong> de los ciudadanos seg\u00fan el Bar\u00f3metro del CIS de septiembre<\/strong>, muy por delante de la econom\u00eda y de la inmigraci\u00f3n. Hace a\u00f1os eran estad\u00edsticas. Ahora est\u00e1 en la calle.<\/p>\n

El problema tiene dos velocidades. La de fondo se resuelve construyendo, vivienda p\u00fablica y libre, con planificaci\u00f3n y sin trampas. Pero el sector levanta hoy poco menos de 100.000 viviendas al a\u00f1o<\/strong> y no tiene mano de obra para m\u00e1s, as\u00ed que el mill\u00f3n prometido llegar\u00e1, con suerte, cuando los que hoy tienen 25 a\u00f1os est\u00e9n pensando en la jubilaci\u00f3n. La de corto plazo es la que abrasa: millones de personas hacinadas, j\u00f3venes compartiendo habitaci\u00f3n a los 35 y m\u00e1s de un centenar de candidatos peleando por cada piso que sale al mercado. Para eso nadie trae soluciones, y lo que es peor, muchos ni siquiera parecen entender la pregunta.<\/p>\n

Pol\u00edticos que nunca han buscado piso<\/strong><\/h2>\n

Hay algo profundamente revelador al escuchar a ciertos dirigentes hablar de alquiler. Se les nota que no han buscado piso en su vida, que nunca han mandado veinte correos un domingo para recibir cero respuestas, que no saben lo que es ense\u00f1ar tres n\u00f3minas, un aval bancario y el certificado de bautismo para que les digan que el piso ya est\u00e1 cogido. Muchos han encadenado cargo tras cargo, despacho tras despacho, sin salir nunca del c\u00e1lido abrigo de la n\u00f3mina p\u00fablica, y desde ah\u00ed arriba opinan sobre un mercado que solo conocen por los informes que les resumen sus asesores. As\u00ed salen las propuestas: unas son de una ingenuidad conmovedora y otras de un cinismo que roza lo art\u00edstico.<\/p>\n

Las mentiras, porque las hay, se reparten con generosidad. Se dice que el problema son los okupas, cuando Espa\u00f1a tiene 3,8 millones de viviendas vac\u00edas<\/strong> seg\u00fan el \u00faltimo censo del INE<\/strong>. Se dice que basta con derogar los decretos del Gobierno para que la oferta florezca, como si esos millones de pisos vac\u00edos fueran a salir al mercado al d\u00eda siguiente por arte de magia. Y se dice que no hay viviendas, cuando hay m\u00e1s de 26 millones<\/strong> para unos 19 millones de hogares<\/strong>: 1,4 viviendas por hogar<\/strong>, frente al 1,2 de la media europea. No es que falten casas. Es que faltan casas donde y para quien hacen falta, a un precio que se pueda pagar por el asalariado de este pa\u00eds.<\/p>\n

133 interesados por piso y la trampa de la estad\u00edstica que baja<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo Bar\u00f3metro del Alquiler de la Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro<\/strong>, correspondiente al tercer trimestre de 2026, cada vivienda en alquiler recibe de media 133 interesados en sus primeros diez d\u00edas<\/strong>. El mercado se considera equilibrado con 15<\/strong>. En Barcelona<\/strong> son 401<\/strong>, en Vizcaya 179<\/strong>, en Baleares 159<\/strong> y en Madrid 120<\/strong>. Habr\u00e1 quien celebre que el dato baja respecto a los 143 del trimestre anterior, y ah\u00ed est\u00e1 la trampa: el propio Observatorio advierte de que el descenso puede deberse a que mucha gente se ha pasado al alquiler de habitaciones, se ha ido a otra provincia o, sencillamente, ha tirado la toalla. No es que haya menos demanda. Es que hay m\u00e1s desesperados que han dejado de contar en la estad\u00edstica. Un \u00e9xito de gesti\u00f3n, sin duda \ud83d\udc4f.<\/p>\n

Mientras tanto, la oferta de alquiler sigue encogiendo. El mercado pas\u00f3 de 717.338 viviendas<\/strong> en 2024 a 683.920<\/strong> en 2025, y para este a\u00f1o se proyecta que se quede en 676.215<\/strong>, otras 7.705<\/strong> menos; \u00bfcuantas se habr\u00e1n vendido?. Si alguien buscaba la explicaci\u00f3n del problema en esas siete mil viviendas que ya no est\u00e1n, que haga las cuentas: lo que falta no son las que se van, sino las que nunca se construyeron, las que est\u00e1n vac\u00edas y las que se dedican al turismo.<\/p>\n

Un casting completo para cada piso<\/strong><\/h2>\n

Con cien candidatos en la puerta, el casero ya no alquila una vivienda: dirige un casting digno de una superproducci\u00f3n \ud83c\udfac. Se descartan mascotas, por supuesto. Tambi\u00e9n parejas j\u00f3venes con pinta de querer tener descendencia, mayores de 65 a\u00f1os por si acaso, familias con ni\u00f1os y, ya puestos, cualquiera con un pendiente donde no debe. Se piden n\u00f3minas que dupliquen o tripliquen la renta, contratos indefinidos, avales, seguros de impago y meses de fianza adicionales. Lo asombroso no es el nivel de exigencia; lo asombroso es que, a pesar de todo, siguen encontrando inquilinos.<\/p>\n

El informe \u201cExperiencia en alquiler en 2026\u201d<\/strong> de Fotocasa Research<\/strong> lo cuantifica: el 69%<\/strong> de los inquilinos se\u00f1ala el precio como principal obst\u00e1culo, el 42%<\/strong> la escasez de oferta y el 39%<\/strong> las exigencias de los propietarios. Y uno de cada tres<\/strong> necesita recurrir a familiares, amigos o financiaci\u00f3n externa para pagar la entrada. Entre los j\u00f3venes de 18 a 24 a\u00f1os, solo el 51%<\/strong> pudo afrontar los pagos iniciales con sus ahorros. El resto necesita a la familia para entrar en un piso del que, con suerte, podr\u00e1 pagar la renta esclavizando su vida. La emancipaci\u00f3n ya no es un paso vital: es un pr\u00e9stamo intergeneracional.<\/p>\n

Sueldos que andan y alquileres que corren<\/strong><\/h2>\n

Desde 2015<\/strong>, los precios del alquiler en Espa\u00f1a no han bajado nunca<\/strong>, y hace tiempo que se despegaron de la curva salarial. El precio medio ya est\u00e1 en 1.214 euros<\/strong>, y son doce provincias<\/strong> las que superan los 1.000 euros<\/strong>, con Baleares (1.681 \u20ac)<\/strong>, Barcelona (1.641 \u20ac)<\/strong> y Madrid (1.639 \u20ac)<\/strong> a la cabeza. Cada a\u00f1o, cada familia dedica un poquito m\u00e1s de lo que gana a pagar el techo, y nadie parece preocuparse demasiado mientras los n\u00fameros cuadren en la contabilidad de otros.<\/p>\n

Pongamos cifras al drama. Quien cobra el salario m\u00ednimo<\/strong> en 2026, fijado en 1.221 euros en 14 pagas<\/strong> (17.094 euros brutos al a\u00f1o<\/strong>), ingresa unos 1.330 euros netos al mes<\/strong> en 12 pagas. Con eso, el alquiler medio supera el 30% recomendable en todas las provincias<\/strong> de Espa\u00f1a, incluso en la m\u00e1s barata, Teruel (564 \u20ac)<\/strong>, donde ya se lleva el 42%<\/strong> del sueldo. La media nacional, 1.214 euros<\/strong>, devora el 91%<\/strong>. Y en Madrid (1.639 \u20ac)<\/strong>, Barcelona (1.641 \u20ac)<\/strong> o Baleares (1.681 \u20ac)<\/strong> la cuenta directamente no sale: no es que pagado el alquiler quede poco para comer, transporte, luz y agua, es que faltan m\u00e1s de 300 euros<\/strong> antes de empezar. Vivir solo con el salario m\u00ednimo en esas provincias ya no es un esfuerzo ni milagro: es una imposibilidad aritm\u00e9tica.<\/p>\n

Seg\u00fan FOESSA<\/strong>, 6,8 millones de personas<\/strong> sufren sobreesfuerzo por los costes de vivienda y el 20% de los hogares con menos renta dedica m\u00e1s del 70%<\/strong> de sus ingresos al alquiler. Y para rematar, el Consejo de la Juventud<\/strong> calcula que un joven asalariado tendr\u00eda que destinar el 98,7% de su sueldo<\/strong> a vivir solo. Le quedar\u00eda el 1,3% para todo lo dem\u00e1s. Muy razonable para alguien que aspira a sobrevivir del aire \ud83e\udee0.<\/p>\n

En compra la cosa no mejora: el INE<\/strong> registra una subida del 12,2%<\/strong> interanual en el segundo trimestre y el Notariado<\/strong> sit\u00faa el metro cuadrado en 1.902 euros<\/strong>, por encima del m\u00e1ximo de 2007<\/strong>. Ya hemos superado la burbuja. Felicidades a todos.<\/p>\n

La patronal y su indignaci\u00f3n selectiva<\/strong><\/h2>\n

Hay un espect\u00e1culo que se repite con la puntualidad de un reloj suizo. Cada vez que se anuncia una subida del salario m\u00ednimo<\/strong>, la patronal se lleva las manos a la cabeza: destrucci\u00f3n de empleo, p\u00e9rdida de competitividad, el apocalipsis de la pyme. Sin embargo, cuando los alquileres suben a\u00f1o tras a\u00f1o muy por encima de los salarios, el silencio es sepulcral, cuando no se escucha un aplauso discreto desde el fondo. Resulta que pagar un poco m\u00e1s a quien trabaja hunde la econom\u00eda, pero que ese mismo trabajador entregue dos tercios de su sueldo al casero es simplemente el libre mercado funcionando. Curiosa teor\u00eda econ\u00f3mica, en la que el dinero del trabajador solo es un problema cuando lo cobra y nunca cuando lo paga.<\/p>\n

Fondos buitre y grandes tenedores: pocos, pero bien colocados<\/strong><\/h2>\n

Los datos del catastro dicen que el 93%<\/strong> del parque est\u00e1 en manos de personas f\u00edsicas y que los grandes tenedores con m\u00e1s de diez inmuebles, apenas el 0,16%<\/strong> de los titulares, poseen el 4,3%<\/strong> de las viviendas. Solo 843 titulares<\/strong> con m\u00e1s de cien inmuebles controlan el 2,18%<\/strong>. Pocos, s\u00ed. Pero no se reparten al azar: se concentran en las grandes ciudades, en los barrios m\u00e1s tensionados y en edificios enteros, y su capacidad para fijar precios de referencia, presionar en los despachos y marcar la agenda medi\u00e1tica es muy superior a su porcentaje. Recordemos que Ana Patricia Bot\u00edn-Sanz de Sautuola y O’Shea, controla un 0,162% de las acciones del Banco de Santander y es su presidenta.<\/p>\n

Y conviene recordar c\u00f3mo llegaron algunos. En 2013<\/strong>, el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid<\/strong> vendieron a fondos de inversi\u00f3n miles de viviendas p\u00fablicas, con inquilinos dentro, a precio de saldo. Aquello, lejos de ser un delito,\u00a0 se present\u00f3 como una gesti\u00f3n eficiente. Hoy es un ejemplo de manual de c\u00f3mo convertir patrimonio colectivo en negocio privado y, de paso, en un problema social para d\u00e9cadas. La vivienda dej\u00f3 de ser un derecho para convertirse en un activo financiero sujeto a las leyes de la rentabilidad, y en esa transformaci\u00f3n hubo muchos que se hicieron fotos, pocos que dieron explicaciones y algunos que se forraron.<\/p>\n

M\u00e1s pisos tur\u00edsticos que vivienda p\u00fablica<\/strong><\/h2>\n

Este es uno de esos datos que deber\u00edan salir en todos los telediarios. Espa\u00f1a tiene un parque de vivienda social en alquiler de titularidad p\u00fablica de unas 318.000 viviendas<\/strong>, que da cobertura apenas al 1,7%<\/strong> de los hogares. Las viviendas de uso tur\u00edstico registradas<\/strong> eran 341.001<\/strong> en mayo de 2026. Hay, literalmente, m\u00e1s pisos para turistas que viviendas p\u00fablicas<\/strong> para quienes viven y trabajan aqu\u00ed \ud83e\uddf3. Si sumamos todo el alquiler social, llegamos al 3,5%<\/strong> de los hogares, frente al 9%<\/strong> de media europea.<\/p>\n

La ca\u00edda reciente de pisos tur\u00edsticos tampoco merece fuegos artificiales: se concentr\u00f3 en un semestre, coincidiendo con la obligaci\u00f3n de registro, y en buena parte puede tratarse de reclasificaciones hacia el alquiler de temporada. Hoy sigue habiendo un 6% m\u00e1s que en 2020<\/strong>. Y el efecto es conocido: un estudio de la Universidad de M\u00e1laga<\/strong> concluye que el alquiler crece entre un 31% y un 33% m\u00e1s<\/strong> en barrios donde los pisos tur\u00edsticos superan el 10% del parque de alquiler. En pueblos costeros y centros hist\u00f3ricos, el vecino es una especie en peligro de extinci\u00f3n.<\/p>\n

El error hist\u00f3rico de regalar la vivienda protegida<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed est\u00e1, probablemente, el pecado original. Desde 1968, Espa\u00f1a ha construido 4,81 millones de viviendas protegidas<\/strong>: 1,89 millones<\/strong> entre 1968 y 1978, 1,42 millones<\/strong> entre 1979 y 1990 y 1,5 millones<\/strong> desde 1991. Casi el 30%<\/strong> del parque actual de viviendas principales. Con esas cifras, Espa\u00f1a deber\u00eda tener uno de los mayores parques p\u00fablicos de Europa. Tiene uno de los m\u00e1s raqu\u00edticos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3? Que se construy\u00f3 con dinero y suelo p\u00fablicos para fomentar la propiedad, y al cabo de unos a\u00f1os esas viviendas se descalificaban y pasaban al mercado libre. Los agraciados vend\u00edan con plusval\u00eda y el Estado volv\u00eda a empezar de cero. Un sistema genial para enriquecer a unos cuantos y dejar al pa\u00eds sin colch\u00f3n. Y todav\u00eda hoy hay quien defiende que la vivienda protegida pueda liberarse a los pocos a\u00f1os, como en Sevilla<\/strong>, con precios que superan los 300.000 euros<\/strong> pese a levantarse sobre suelo p\u00fablico. Uno empieza a sospechar que algunos defienden con tanto empe\u00f1o esta pol\u00edtica porque aspiran a figurar entre los agraciados, como sucedi\u00f3 en Alicante. Por eso la medida de que la vivienda construida con dinero p\u00fablico no pueda dejar de ser p\u00fablica nunca<\/strong> deber\u00eda ser el punto de partida, aunque haya quien ya ha corrido a los tribunales para tumbarla, como en Navarra.<\/p>\n

Desahucios: el contador que no se detiene<\/strong><\/h2>\n

En 2025 se practicaron 24.540 lanzamientos<\/strong> en Espa\u00f1a, y 18.317<\/strong> estaban vinculados al alquiler, seg\u00fan el Consejo General del Poder Judicial<\/strong>. Detr\u00e1s de cada n\u00famero hay una familia con sus cosas en cajas. Mientras, la suspensi\u00f3n de desahucios para hogares vulnerables se ha convertido en un partido de ping-pong parlamentario: se aprueba, se deroga, se restablece, se vuelve a derogar… \u00bfd\u00f3nde estamos ahora?. Tres millones de personas viven en formas precarias de tenencia y 3,4 millones<\/strong> en hacinamiento, pero el debate sigue siendo qui\u00e9n se lleva el titular.<\/p>\n

Sin m\u00e1s l\u00e1grimas, antes de que llegue la rabia<\/strong><\/h2>\n

Espa\u00f1a no puede seguir as\u00ed. Hacen falta medidas para el largo plazo, con planificaci\u00f3n, construcci\u00f3n y un parque p\u00fablico que no se regale. Pero, sobre todo, hacen falta respuestas ya<\/strong>: movilizar vivienda vac\u00eda con incentivos y sanciones reales, limitar con decisi\u00f3n el uso tur\u00edstico en las zonas tensionadas, poner freno a los abusos del casting y de las entradas imposibles, y blindar la vivienda p\u00fablica para siempre. Como recordaba el investigador Fernando Pinto<\/strong> en la presentaci\u00f3n del Bar\u00f3metro, la soluci\u00f3n no pasa por esperar un \u00e9xodo hacia municipios con menos presi\u00f3n, sino por pol\u00edticas de vivienda p\u00fablica.<\/p>\n

Lo que no puede hacer la clase pol\u00edtica es seguir mirando hacia otro lado, repitiendo mentiras que no se creen ni ellos, desde la ignorancia de quien nunca ha tenido que buscar piso o al servicio de intereses que no se atreven a confesar. Hay millones de familias que han pasado de la preocupaci\u00f3n a la frustraci\u00f3n y de la frustraci\u00f3n a las l\u00e1grimas. El siguiente paso es la rabia. Y cuando llegue, nadie podr\u00e1 decir que no estaba avisado.<\/p>\n

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Eduardo Lizarraga<\/p>\n

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