{"id":58306,"date":"2026-10-29T22:05:36","date_gmt":"2026-10-29T21:05:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58306"},"modified":"2026-10-29T22:05:36","modified_gmt":"2026-10-29T21:05:36","slug":"las-compraventas-de-vivienda-retroceden-un-98-en-agosto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-compraventas-de-vivienda-retroceden-un-98-en-agosto\/","title":{"rendered":"Las compraventas de vivienda retroceden un 9,8% en agosto"},"content":{"rendered":"
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El mercado inmobiliario espa\u00f1ol ya no tropieza: directamente ha cogido la costumbre de caerse. Seg\u00fan el Centro de Informaci\u00f3n Estad\u00edstica del Notariado (CIEN)<\/strong>, en agosto se firmaron 34.599 compraventas de vivienda<\/strong>, un 9,8% menos<\/strong> que en el mismo mes de 2025. Es el octavo mes consecutivo de descensos<\/strong>, lo que significa que 2026 no conoce todav\u00eda lo que es un dato en verde, y adem\u00e1s deja la cifra mensual m\u00e1s baja de los \u00faltimos seis a\u00f1os. Y mientras las operaciones se desploman, el precio sigue a lo suyo, subiendo como si nada pasara.<\/p>\n

La tendencia general del mercado es a la baja<\/strong><\/h2>\n

Lo de agosto no es un bache veraniego ni un capricho estad\u00edstico. Es una tendencia que se consolida mes a mes y que ahora se encuentra con un contexto poco amable. El eur\u00edbor<\/strong> ha vuelto a repuntar, y aunque el BCE<\/strong> ha optado esta vez por mantener los tipos de inter\u00e9s, los analistas dan pr\u00e1cticamente por hecho que en su pr\u00f3xima reuni\u00f3n aplicar\u00e1 una subida de 0,25 puntos<\/strong>. A eso se suma una inflaci\u00f3n<\/strong> que no termina de ceder y que va mermando, mes a mes, la capacidad de ahorro de las familias que aspiran a comprar. Cada d\u00e9cima que sube la cesta de la compra es una d\u00e9cima menos para la entrada de un piso.<\/p>\n

Llama la atenci\u00f3n el contraste con el INE<\/strong>, que hab\u00eda apuntado una cierta recuperaci\u00f3n de las compraventas en agosto. Los notarios, que levantan acta de cada firma, cuentan otra historia bastante menos optimista. Las diferencias metodol\u00f3gicas entre ambas estad\u00edsticas son conocidas, pero cuando dos fuentes oficiales no se ponen de acuerdo, conviene fijarse en la que mira directamente las escrituras.<\/p>\n

Las compraventas de agosto por tipos de vivienda<\/strong><\/h2>\n

El golpe ha sido m\u00e1s duro en los pisos<\/strong>, cuyas operaciones cayeron un 11,1%<\/strong>, hasta 24.702 unidades<\/strong>. Las viviendas unifamiliares<\/strong> aguantaron algo mejor, con un retroceso del 6,3%<\/strong> y 9.896 operaciones<\/strong>. Un dato que dice mucho del momento: la superficie media<\/strong> de la vivienda vendida baj\u00f3 un 3,3%<\/strong>, y en el caso de los pisos el recorte llega al 6,6%<\/strong>, con cuatro meses seguidos encogiendo a un ritmo superior al 5%. Se compra menos, y lo que se compra es cada vez m\u00e1s peque\u00f1o. No hace falta ser un gran analista para intuir por qu\u00e9: el comprador ajusta metros a lo que le permite el bolsillo, y renuncia a la habitaci\u00f3n extra o a la terraza para poder seguir en la carrera.<\/p>\n

La tendencia en las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

La ca\u00edda se extendi\u00f3 a 16 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>. Solo Cantabria<\/strong> se salv\u00f3, con un t\u00edmido avance del 0,8%<\/strong> que m\u00e1s que una alegr\u00eda parece un empate t\u00e9cnico. Los mayores desplomes se registraron en Navarra (-18,8%)<\/strong>, Baleares (-17,8%)<\/strong> y Arag\u00f3n (-16%)<\/strong>, seguidas de la Comunidad Valenciana (-14%)<\/strong>, el Pa\u00eds Vasco (-13,6%)<\/strong> y Castilla-La Mancha (-12,6%)<\/strong>. Madrid<\/strong> tampoco escapa, con una ca\u00edda del 11%<\/strong>. En el extremo m\u00e1s moderado aparecen Canarias (-3,3%)<\/strong>, Extremadura (-4,3%)<\/strong> y Catalu\u00f1a (-6,2%)<\/strong>, que en cualquier otro contexto ser\u00edan malas noticias, pero que hoy pasan casi por un respiro.<\/p>\n

Los precios de la vivienda suben un 13%<\/strong><\/h2>\n

Y aqu\u00ed llega la gran paradoja. Con menos operaciones, el precio medio<\/strong> se dispar\u00f3 un 12,8%<\/strong>, hasta los 1.959 euros por metro cuadrado<\/strong>, y los notarios recuerdan que encadena subidas interanuales desde agosto de 2023<\/strong>. En los pisos el alza alcanza el 17,6%<\/strong>, hasta 2.361 euros\/m\u00b2<\/strong>, mientras que las unifamiliares suben un 6,5%<\/strong>, hasta 1.408 euros\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n

Por territorios, Asturias<\/strong> y Cantabria<\/strong> lideran el encarecimiento con un 23,6%<\/strong>, seguidas de Murcia (20,6%)<\/strong>, la Comunidad Valenciana (18,2%)<\/strong> y Madrid (17,2%)<\/strong>. Solo Navarra (-7%)<\/strong> y Baleares (-4,9%)<\/strong> registraron bajadas, curiosamente dos de las regiones donde m\u00e1s se han hundido las ventas.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se explica que caigan las ventas y suban los precios? Porque la demanda<\/strong> sigue ah\u00ed, embalsada y con necesidad real de vivienda, y porque la oferta sigue siendo escasa. Pero tambi\u00e9n porque muchos propietarios viven instalados en su particular para\u00edso, alimentado por portales donde los precios de salida se fijan siempre al alza y la referencia es lo que pide el vecino, no lo que realmente se paga. El resultado es un mercado con menos firmas y m\u00e1s expectativas que realidades, en el que la vivienda que se vende lo hace cara y la que no, espera sentada.<\/p>\n

Los datos hipotecarios<\/strong><\/h2>\n

La financiaci\u00f3n tampoco acompa\u00f1a. Los pr\u00e9stamos hipotecarios para comprar vivienda<\/strong> bajaron un 5,6%<\/strong>, hasta 19.875 operaciones<\/strong>, su segunda ca\u00edda consecutiva y el peor dato en tres a\u00f1os. La cuant\u00eda media<\/strong> subi\u00f3 un 1,3%<\/strong>, hasta 164.978 euros<\/strong>, l\u00f3gico si los pisos son m\u00e1s caros. El 57,4%<\/strong> de las compras se financi\u00f3 con hipoteca, y el pr\u00e9stamo cubri\u00f3 de media el 73,2%<\/strong> del precio. Las ca\u00eddas alcanzan a 14 comunidades<\/strong>, con Cantabria (-19,9%)<\/strong>, Baleares (-13,1%)<\/strong> y Arag\u00f3n (-11,4%)<\/strong> a la cabeza; solo Murcia<\/strong>, Canarias<\/strong> y el Pa\u00eds Vasco<\/strong> crecieron.<\/p>\n

Lo peor es lo que viene detr\u00e1s: las solicitudes de hipoteca<\/strong> se hundieron en agosto en toda Europa, y en Espa\u00f1a el retroceso alcanza el 40%<\/strong>. Conviene no perder de vista este dato, porque las solicitudes de hoy son las firmas de dentro de unos meses, y un desplome de esa magnitud no se recupera de un plumazo.<\/p>\n

Las previsiones para estos pr\u00f3ximos meses<\/strong><\/h2>\n

Con este panorama, nadie espera milagros en septiembre y octubre<\/strong>. Eur\u00edbor al alza, una m\u00e1s que probable subida de tipos en el horizonte, inflaci\u00f3n persistente, hipotecas en retroceso y unos precios que no dan tregua forman un c\u00f3ctel poco apetecible para el comprador. Los bancos, adem\u00e1s, tender\u00e1n a endurecer condiciones si el coste del dinero sube, lo que dejar\u00e1 fuera a buena parte de los compradores que ya iban justos. Los nubarrones est\u00e1n ah\u00ed y no parecen de paso. La pregunta ya no es si las compraventas seguir\u00e1n bajando, sino cu\u00e1nto tiempo podr\u00e1n los precios seguir mirando hacia otro lado.<\/p>\n<\/div>\n