{"id":58316,"date":"2026-11-01T21:52:32","date_gmt":"2026-11-01T20:52:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58316"},"modified":"2026-11-01T21:52:32","modified_gmt":"2026-11-01T20:52:32","slug":"las-tasaciones-de-vivienda-suben-un-5-el-primer-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/las-tasaciones-de-vivienda-suben-un-5-el-primer-semestre\/","title":{"rendered":"Las tasaciones de vivienda suben un 5% el primer semestre"},"content":{"rendered":"
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El mercado de la vivienda sigue sin dar se\u00f1ales de cansancio, al menos en lo que a tasaciones se refiere. Las 21 sociedades de tasaci\u00f3n<\/strong> que integran la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor (AEV)<\/strong> realizaron entre enero y junio de 2026 m\u00e1s de 372.000 tasaciones completas de vivienda<\/strong>, un 5% m\u00e1s<\/strong> que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Una cifra que, le\u00edda sin contexto, invita al optimismo, pero que esconde matices bastante menos luminosos para quien mire el detalle con algo de calma.<\/p>\n

La tasaci\u00f3n residencial, mayoritaria entre el total de tasaciones<\/strong><\/h2>\n

La vivienda sigue siendo la reina indiscutible del negocio tasador. La actividad total del sector alcanz\u00f3 las 544.000 operaciones<\/strong>, con un crecimiento del 3,58%<\/strong>, lo que significa que casi siete de cada diez tasaciones<\/strong> que se hacen en Espa\u00f1a tienen como protagonista un piso o una casa. No es ninguna sorpresa en un pa\u00eds que ha convertido el ladrillo en hucha familiar, refugio inversor y, cada vez m\u00e1s, en un lujo dif\u00edcil de alcanzar. Que el segmento residencial crezca por encima del conjunto confirma que el apetito comprador no se ha apagado, aunque cueste entender c\u00f3mo se sostiene con los precios actuales.<\/p>\n

La finalidad hipotecaria pierde algo de peso<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed empieza a aparecer la letra peque\u00f1a. Del total de la actividad, 347.000 operaciones<\/strong> se realizaron con finalidad hipotecaria, lo que supone un ajuste del -1,52%<\/strong>. Es un retroceso moderado, s\u00ed, y la cifra sigue en niveles muy altos, similares a los de la primera mitad de 2025. Pero el peso relativo de la tasaci\u00f3n hipotecaria ha bajado del 67% al 64%<\/strong> del total, mientras ganan terreno las valoraciones contables y de otras finalidades.<\/p>\n

En el terreno estrictamente residencial, las tasaciones hipotecarias de vivienda rozaron las 260.000 operaciones<\/strong>, pr\u00e1cticamente calcadas a las del a\u00f1o anterior, en un contexto de concesi\u00f3n de cr\u00e9dito para compra de vivienda que se mantiene en m\u00e1ximos de la \u00faltima d\u00e9cada<\/strong>. Dicho de otro modo: los bancos siguen prestando con alegr\u00eda, pero el motor ya no acelera. Mantiene velocidad de crucero, que no es lo mismo.<\/p>\n

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La reducci\u00f3n de las tasaciones en obra nueva<\/strong><\/h2>\n

Si hay un dato que retrata el problema estructural del mercado es este. Las tasaciones hipotecarias de obra nueva<\/strong> se desplomaron un 27%<\/strong>, hasta quedarse en apenas 5.200 operaciones<\/strong> en todo el pa\u00eds durante seis meses. Una cifra casi testimonial para un pa\u00eds que lleva a\u00f1os repitiendo, con la misma convicci\u00f3n que poca eficacia, que el problema de la vivienda se resuelve construyendo m\u00e1s.<\/p>\n

La rehabilitaci\u00f3n ofrece un peque\u00f1o consuelo, con 575 intervenciones<\/strong> valoradas con finalidad hipotecaria y un avance del 7,5%<\/strong>, pero el volumen es tan reducido que dif\u00edcilmente compensa nada. La propia AEV enmarca ambos indicadores en el estancamiento estructural de la actividad promotora<\/strong>, lastrada por la escasa generaci\u00f3n de nueva oferta y las dificultades de acceso a la vivienda. Traducido: se construye poco, lo poco que se construye es caro y quien quiere comprarlo cada vez lo tiene m\u00e1s dif\u00edcil. El c\u00edrculo vicioso de siempre, ahora con estad\u00edstica oficial.<\/p>\n

Madrid y Barcelona tiran del mercado<\/strong><\/h2>\n

El reparto territorial confirma lo que cualquiera que busque piso en la capital o en la Ciudad Condal ya sabe por experiencia propia. Las \u00e1reas metropolitanas de Madrid y Barcelona<\/strong> dispararon su volumen de tasaciones un 14,2%<\/strong>, liderando con holgura el impulso del sector. En el resto de municipios de m\u00e1s de 500.000 habitantes el avance fue mucho m\u00e1s discreto, del 3,4%<\/strong>.<\/p>\n

Por comunidades, Canarias<\/strong> protagoniza el salto m\u00e1s llamativo, con un crecimiento del 71,4%<\/strong>, seguida a enorme distancia por La Rioja<\/strong> y el Pa\u00eds Vasco<\/strong>, ambas con un 8,8%<\/strong>. En el lado contrario, Galicia<\/strong> cae un 8,7%<\/strong>, y Andaluc\u00eda, Baleares, Cantabria y Navarra<\/strong> retroceden entre un 5% y un 6%. El mapa dibuja un mercado a dos velocidades, con las grandes urbes concentrando la demanda y presionando unos precios que, lejos de corregirse, siguen encontrando compradores dispuestos a pagar lo que haga falta.<\/p>\n

Jorge Dol\u00e7, secretario general de la AEV, habla de un nivel de actividad estable<\/strong> sostenido por las principales \u00e1reas urbanas y reivindica el rigor, la transparencia y la independencia t\u00e9cnica de las tasadoras en un contexto de alta complejidad socioecon\u00f3mica. Nadie discute la necesidad de esa objetividad; lo que inquieta es hacia d\u00f3nde apunta el term\u00f3metro que miden.<\/p>\n

La previsible ca\u00edda hipotecaria marcar\u00e1 los datos del segundo semestre<\/strong><\/h2>\n

Con todo, el verdadero examen llegar\u00e1 con los datos de la segunda mitad del a\u00f1o. El retroceso de la finalidad hipotecaria, aunque leve, apunta a una tendencia que dif\u00edcilmente se invertir\u00e1 a corto plazo. Con precios en m\u00e1ximos, una oferta nueva pr\u00e1cticamente congelada y salarios que no siguen el ritmo de la vivienda, es razonable esperar que la financiaci\u00f3n hipotecaria pierda fuelle en los pr\u00f3ximos meses y que las tasaciones vinculadas a hipotecas acusen ese frenazo.<\/p>\n

Si el primer semestre ha sido el de la estabilidad, el segundo puede ser el de la confirmaci\u00f3n del desgaste. El crecimiento del 5% en tasaciones residenciales suena bien en un titular, pero el mercado no vive de titulares, sino de familias capaces de firmar una hipoteca. Y cada vez son menos las que salen de la notar\u00eda con las cuentas en orden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>