{"id":58343,"date":"2026-11-02T06:20:15","date_gmt":"2026-11-02T05:20:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58343"},"modified":"2026-11-02T06:20:15","modified_gmt":"2026-11-02T05:20:15","slug":"el-precio-de-la-vivienda-esta-impulsando-situaciones-limite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-precio-de-la-vivienda-esta-impulsando-situaciones-limite\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda est\u00e1 impulsando situaciones l\u00edmite"},"content":{"rendered":"

Hubo un tiempo en que tener un empleo estable era sin\u00f3nimo de tener un techo razonablemente seguro. Ese tiempo se ha terminado. El informe \u201cLa vivienda imposible: Del alquiler inaccesible al realquiler de supervivencia\u201d<\/strong>, elaborado por la Fundaci\u00f3n FOESSA<\/strong> y presentado por C\u00e1ritas<\/strong>, pone cifras a lo que muchos hogares ya viven en carne propia: la vivienda ha dejado de ser un derecho con dificultades de acceso para convertirse en un aut\u00e9ntico mecanismo de selecci\u00f3n social<\/strong>.<\/p>\n

El dato que abre el estudio es demoledor: el 50,6% de las personas que viven de alquiler<\/strong> no tendr\u00eda hoy ingresos suficientes para entrar en el mercado sin destinar m\u00e1s del 30% de sus recursos a la renta. Y si miramos hacia la compra, el panorama empeora: siete de cada diez inquilinos<\/strong> no podr\u00edan obtener la financiaci\u00f3n necesaria para adquirir una vivienda. Dicho de otro modo, buena parte de quienes alquilan no lo hacen por elecci\u00f3n, sino porque no les queda otra\u2026 y ni siquiera eso pueden permitirse ya con holgura.<\/p>\n

La gran diferencia entre lo que sube la vivienda y los salarios<\/strong><\/h2>\n

El problema no es solo que la vivienda sea cara. Es que se ha despegado por completo de lo que ingresan los hogares. El informe habla de un desajuste profundo e insostenible<\/strong> entre precios de mercado e ingresos reales, agravado por la escasez de opciones sociales y asequibles. Seg\u00fan el modelo de FOESSA, para comprar la vivienda de referencia en Espa\u00f1a har\u00edan falta unos 40.756 euros de ahorro previo<\/strong> y 2.438 euros de ingresos mensuales<\/strong>. El 69,5% de la poblaci\u00f3n inquilina<\/strong> queda por debajo de ese umbral. C\u00e1ritas lo resume en un binomio que marca la exclusi\u00f3n en nuestro pa\u00eds: salarios bajos y costes residenciales altos<\/strong>. Una combinaci\u00f3n que deja a personas con trabajo al borde de la vulnerabilidad, porque la n\u00f3mina ya no alcanza para pagar el techo y vivir.<\/p>\n

La vivienda, el bienestar y la salud<\/strong><\/h2>\n

La vivienda no es un gasto m\u00e1s del presupuesto familiar: es la base sobre la que se sostiene todo lo dem\u00e1s. Cuando falla, arrastra consigo la salud, la estabilidad emocional, la educaci\u00f3n de los hijos y la capacidad de proyectar un futuro. El informe insiste en que la precariedad habitacional no recae solo sobre los adultos<\/strong>, sino que se proyecta directamente sobre la infancia y la adolescencia, condicionando su seguridad, su bienestar y el ejercicio cotidiano de la crianza. Un ni\u00f1o que hace los deberes en la misma habitaci\u00f3n donde su familia come, duerme y guarda la comida no parte con las mismas oportunidades que el resto.<\/p>\n

El necesario mantenimiento de la vivienda que no se puede realizar<\/strong><\/h2>\n

Hay una cara menos visible del problema: la de quienes tienen casa, pero no pueden mantenerla. La pandemia fue el primer gran test, cuando qued\u00f3 al descubierto la cantidad de hogares que viv\u00edan al d\u00eda y no pod\u00edan afrontar ni una reparaci\u00f3n ni un imprevisto<\/strong>. C\u00e1ritas detecta una tendencia al alza clar\u00edsima<\/strong> de personas con problemas de mantenimiento de su vivienda. Una caldera rota, una gotera o una instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica obsoleta se convierten en obst\u00e1culos insalvables para familias que ya destinan casi todo a la renta o la hipoteca, y la vivienda se degrada al mismo ritmo que la econom\u00eda de quienes la habitan.<\/p>\n

El problema generado por el subarriendo<\/strong><\/h2>\n

Expulsados del mercado ordinario, muchos acaban en habitaciones realquiladas, acuerdos informales o pisos en malas condiciones. En 2025, una de cada cuatro personas atendidas por C\u00e1ritas (266.435)<\/strong> hab\u00eda recurrido al realquiler de habitaciones. El informe describe una realidad de inseguridad jur\u00eddica<\/strong>, sin contrato, con dificultades para empadronarse y bajo la amenaza constante de los llamados \u201cdesahucios invisibles\u201d<\/strong>, expulsiones inmediatas sin aviso. La habitaci\u00f3n se convierte en el \u00fanico espacio para descansar, comer, estudiar, trabajar o cuidar de los hijos. Lo que deber\u00eda ser una soluci\u00f3n transitoria tiende a cronificarse<\/strong>, y en ese terreno sin derechos los abusos encuentran campo abonado, especialmente cuando se suma la irregularidad administrativa.<\/p>\n

Una situaci\u00f3n diferente en cada territorio<\/strong><\/h2>\n

Espa\u00f1a no tiene un mercado de vivienda, sino muchos. El estudio distingue tres escenarios. En Baleares, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana, Cantabria y Madrid<\/strong>, la compra es claramente m\u00e1s excluyente que el alquiler. En Navarra, Extremadura, Castilla y Le\u00f3n, Ceuta y Castilla-La Mancha<\/strong>, es el alquiler el que resulta m\u00e1s problem\u00e1tico, por ingresos bajos u oferta escasa. Y en La Rioja, Arag\u00f3n, Melilla y Pa\u00eds Vasco<\/strong>, ambos reg\u00edmenes est\u00e1n igual de tensionados. El caso vasco es llamativo: 91,3% de exclusi\u00f3n en compra y 95,6% en alquiler<\/strong>. Madrid tampoco sale bien parada, con un 89,2%<\/strong> por debajo del umbral de compra y un 73,7%<\/strong> del de alquiler. La conclusi\u00f3n es evidente: una respuesta uniforme no sirve para problemas que adoptan formas distintas.<\/p>\n

Las previsiones de una situaci\u00f3n sin visos de soluci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Nada en el informe invita al optimismo. La dificultad se extiende ya a hogares que ten\u00edan cierta estabilidad<\/strong>, y que han descubierto que lo que antes bastaba ya no es suficiente. El alquiler, presentado a menudo como la alternativa natural para quien no puede comprar, solo funciona para rentas medias o estables; para el resto es un factor de exclusi\u00f3n<\/strong>. Mientras la vivienda siga entendi\u00e9ndose como un simple valor de cambio<\/strong>, un activo que se mide por cu\u00e1nto cuesta y cu\u00e1nto rinde, ser\u00e1 dif\u00edcil atacar la ra\u00edz de un problema que no deja de crecer, con especial intensidad en zonas como la costa mediterr\u00e1nea.<\/p>\n

La propuesta de C\u00e1ritas<\/strong><\/h2>\n

C\u00e1ritas rechaza la receta simplista de \u201cconstruir m\u00e1s\u201d sin m\u00e1s. Pide producir y movilizar vivienda efectiva, asequible y socialmente orientada<\/strong>, con instrumentos diferenciados: mecanismos de entrada y financiaci\u00f3n responsable para hogares con ingresos medios sin ahorro; alquiler social p\u00fablico<\/strong> para los de ingresos bajos o inestables; ampliaci\u00f3n de oferta y regulaci\u00f3n en zonas tensionadas; y m\u00e1s parque asequible donde el alquiler es el principal obst\u00e1culo. Todo ello con un sector p\u00fablico reforzado<\/strong> y la vivienda en el centro de las pol\u00edticas de inclusi\u00f3n. El informe reclama, en definitiva, pasar \u201cdel precio al valor\u201d<\/strong>: recordar que una casa no son cuatro paredes, sino el lugar donde se construye un hogar. Algo que el mercado, por s\u00ed solo, lleva a\u00f1os demostrando que no sabe garantizar.<\/p>\n<\/div><\/div>