{"id":58386,"date":"2026-11-08T21:56:56","date_gmt":"2026-11-08T20:56:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58386"},"modified":"2026-11-08T21:56:56","modified_gmt":"2026-11-08T20:56:56","slug":"los-dos-reales-decretos-de-vivienda-se-votaran-el-dia-12","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/los-dos-reales-decretos-de-vivienda-se-votaran-el-dia-12\/","title":{"rendered":"Los dos reales decretos de vivienda se votar\u00e1n el d\u00eda 12"},"content":{"rendered":"
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Un d\u00eda despu\u00e9s de la huelga general y en la v\u00edspera del arranque de la campa\u00f1a del 29N. Dif\u00edcil encontrar un calendario m\u00e1s cargado de intenci\u00f3n. La Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso<\/strong> votar\u00e1 el pr\u00f3ximo jueves 12 de noviembre<\/strong> los dos reales decretos de vivienda que el Consejo de Ministros aprob\u00f3 el 6 de octubre<\/strong>, apenas unos d\u00edas despu\u00e9s de que el Pleno tumbara sus predecesores, aquella derrota del 2 de octubre que acab\u00f3 precipitando el adelanto electoral.<\/p>\n

Moncloa ha apurado hasta el \u00faltimo d\u00eda los 30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> que la ley le da para convalidar sus decretos-leyes, y no es por despiste. La votaci\u00f3n llega cuando la vivienda est\u00e1 en el centro del debate y con un \u00f3rgano, la Diputaci\u00f3n Permanente, donde la aritm\u00e9tica le sale mucho m\u00e1s barata que en el disuelto Pleno. Es perfectamente legal, pero varios expertos ya han advertido de que este atajo solo se justifica ante medidas urgentes de verdad. Aprobar dos veces casi el mismo texto, con retoques leves para esquivar el fraude de ley, tiene algo de partida de mus jugada con las cartas boca arriba.<\/p>\n

El contenido del primer real decreto que previsiblemente ser\u00e1 aprobado<\/strong><\/h2>\n

El RDL 29\/2026<\/strong> es el que concentra casi todas las medidas y el que tiene la convalidaci\u00f3n pr\u00e1cticamente asegurada. Est\u00e1 en vigor desde el 8 de octubre<\/strong> e incluye la pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de alquiler<\/strong> durante dos a\u00f1os, incentivos fiscales para peque\u00f1os propietarios, una moratoria antidesahucios hasta 2030<\/strong>, l\u00edmites a la actualizaci\u00f3n de rentas y una regulaci\u00f3n m\u00e1s estricta de los alquileres de temporada y por habitaciones. La clave la ha puesto el PNV<\/strong>: su portavoz, Maribel Vaquero<\/strong>, ha anunciado el voto favorable. En una Diputaci\u00f3n de 69 miembros, con 27 del PP<\/strong>, 25 del PSOE<\/strong> contando a Francina Armengol<\/strong>, seis de Vox, seis de Sumar y un representante por cada uno de ERC, Junts, EH Bildu, PNV y el Grupo Mixto, el esca\u00f1o vasco vale su peso en oro. Esta vez Junts no decide nada.<\/p>\n

El segundo decreto no contar\u00e1 con mayor\u00eda suficiente<\/strong><\/h2>\n

Distinta suerte correr\u00e1 el RDL 28\/2026<\/strong>, el de los contratos de alquiler indefinidos<\/strong>. El mismo PNV que salva el primero ha confirmado que rechaza este, y con \u00e9l la mayor\u00eda de los grupos. Tiene adem\u00e1s una curiosidad casi po\u00e9tica: su entrada en vigor est\u00e1 fijada para el 15 de noviembre<\/strong>, tres d\u00edas despu\u00e9s de la votaci\u00f3n. Si cae, como da por hecho casi todo el mundo, ser\u00e1 una norma publicada en el BOE que no habr\u00e1 estado vigente ni un solo d\u00eda.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ganan los propietarios?<\/strong><\/h2>\n

Algo ganan, aunque sin tirar cohetes. Hasta ahora, cuando se suspend\u00eda un desahucio de una persona vulnerable, la compensaci\u00f3n al propietario cubr\u00eda la renta no cobrada y los suministros impagados. Ahora se suman las costas procesales<\/strong>. Ocurre lo mismo con la enervaci\u00f3n extraordinaria<\/strong>: la Administraci\u00f3n tiene dos meses para ofrecer alternativa habitacional o pagar la deuda, y si paga, debe abonar tambi\u00e9n las costas del demandante. Si se retrasa, se aplican intereses legales<\/strong>. Este mecanismo queda limitado a los desahucios por falta de pago. A esto se suman reducciones en el IRPF de hasta el 100%<\/strong> para los caseros que bajen la renta y cumplan los requisitos. Es un consuelo relativo: la suspensi\u00f3n puede durar hasta tres a\u00f1os<\/strong>, y tres a\u00f1os son mucho tiempo esperando a que la Administraci\u00f3n se acuerde de uno.<\/p>\n

Las novedades para los inquilinos<\/strong><\/h2>\n

El arrendatario sale claramente reforzado. Podr\u00e1 pedir una pr\u00f3rroga de hasta dos a\u00f1os<\/strong>, con las mismas condiciones, en los contratos de vivienda habitual cuya pr\u00f3rroga termine antes del 31 de diciembre de 2028<\/strong>. Podr\u00e1 desistir sin indemnizaci\u00f3n<\/strong> a partir de los seis meses, con 30 d\u00edas de preaviso. Adem\u00e1s, hasta finales de 2027 la actualizaci\u00f3n anual queda limitada al 2%<\/strong>, y se congela si la renta supera el \u00edndice de referencia. Se crea tambi\u00e9n una deducci\u00f3n del 10% en el IRPF<\/strong> para inquilinos con base imponible inferior a 33.007,20 euros<\/strong>, y se pone freno a los alquileres de temporada sin causa real, que pasar\u00e1n a considerarse vivienda habitual.<\/p>\n

Otras cuestiones que no aparec\u00edan en las anteriores propuestas<\/strong><\/h2>\n

Los \u201ccambios leves\u201d no son tan leves en algunos puntos. La prohibici\u00f3n a los fondos de inversi\u00f3n<\/strong> de comprar vivienda se ampl\u00eda de 2028 al 31 de diciembre de 2030<\/strong> y ahora alcanza tambi\u00e9n a los grandes tenedores<\/strong> que sean personas jur\u00eddicas. Queda prohibido adquirir una vivienda por menos del 70% de su valor de mercado<\/strong> seg\u00fan tasaci\u00f3n homologada, salvo que vaya a destinarse a alquiler asequible o social. Los anuncios de alquiler<\/strong> tendr\u00e1n que incluir el \u00edndice de referencia en zona tensionada, el l\u00edmite de renta aplicable y la condici\u00f3n de gran tenedor del arrendador. Y el programa \u2018Tu Casa\u2019<\/strong>, con pr\u00e9stamos a inter\u00e9s cero para la primera vivienda, ampl\u00eda el plazo de devoluci\u00f3n de 10 a 30 a\u00f1os<\/strong>, elimina el l\u00edmite de edad y recibe una dotaci\u00f3n de 10.000 millones de euros<\/strong>, adem\u00e1s de otros 400 millones<\/strong> para un fondo que antes se creaba sin cifra.<\/p>\n

Los contratos indefinidos y la indemnizaci\u00f3n al inquilino<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 el n\u00facleo del decreto que no saldr\u00e1. El contrato se prorrogar\u00eda autom\u00e1ticamente por periodos de cinco a\u00f1os<\/strong>, o siete<\/strong> si el casero es persona jur\u00eddica, salvo que el propietario avise con seis meses de antelaci\u00f3n. En ese caso tendr\u00eda que indemnizar al inquilino<\/strong> con la cantidad mayor entre doce mensualidades<\/strong> y una por a\u00f1o de residencia, calculada sobre el valor m\u00e1ximo del rango<\/strong> del sistema estatal de referencia. Desaparece incluso la excepci\u00f3n para el propietario vulnerable, y solo se libra de pagar quien necesite la vivienda para s\u00ed o para su familia. Si el Gobierno buscaba un texto para negociar, ha redactado otro para perder la votaci\u00f3n. En el fondo parece m\u00e1s un mensaje de campa\u00f1a que una propuesta legislativa.<\/p>\n

\u00bfHasta cu\u00e1ndo estar\u00e1n vigentes estos decretos?<\/strong><\/h2>\n

Si el primero se convalida, se queda con sus propios plazos: la moratoria antidesahucios y el veto a los fondos llegan hasta 2030<\/strong>, el tope del 2% hasta finales de 2027<\/strong> y la pr\u00f3rroga extraordinaria alcanza a los contratos que venzan antes de 2028<\/strong>. Todo eso, claro, mientras el Parlamento que salga de las urnas del 29N no diga otra cosa. El segundo, si cae el jueves, no habr\u00e1 vivido nunca. La vivienda, mientras tanto, sigue esperando algo que ning\u00fan decreto ha tra\u00eddo todav\u00eda: m\u00e1s oferta<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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