{"id":58394,"date":"2026-11-07T21:58:58","date_gmt":"2026-11-07T20:58:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=58394"},"modified":"2026-11-07T21:58:58","modified_gmt":"2026-11-07T20:58:58","slug":"un-esfuerzo-de-compra-de-vivienda-que-puede-superar-los-9-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/un-esfuerzo-de-compra-de-vivienda-que-puede-superar-los-9-anos\/","title":{"rendered":"Un esfuerzo de compra de vivienda que puede superar los 9 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

La OCDE cifra en un 25% la brecha entre el precio de la vivienda en las grandes ciudades y la media nacional<\/strong><\/h2>\n

Vivir en una gran ciudad espa\u00f1ola cuesta un 24,9% m\u00e1s<\/strong> que la media del pa\u00eds, seg\u00fan el informe bienal de la OCDE \u2018Regiones y ciudades de un vistazo 2026\u2019<\/strong>. Espa\u00f1a queda algo por debajo del 27%<\/strong> del conjunto de la organizaci\u00f3n, aunque eso consuela poco. El informe confirma que el mercado residencial espa\u00f1ol avanza a dos velocidades: ciudades caras donde falta vivienda y un interior donde sobran casas y falta empleo.<\/p>\n

El gradiente territorial es m\u00e1s pronunciado en Espa\u00f1a que en el resto de pa\u00edses avanzados. En la periferia metropolitana la vivienda cuesta un 23% menos<\/strong> que la media nacional, frente al 15% de descuento del promedio de la OCDE. Lejos de las \u00e1reas urbanas funcionales el precio cae hasta un 38%<\/strong>, cuando en la OCDE baja un 34%. Cuanto m\u00e1s se aleja el comprador de la capital, m\u00e1s barato le sale. Tampoco esto es noticia para nadie que haya buscado piso en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Un esfuerzo de compra de hasta nueve a\u00f1os de diferencia<\/strong><\/h2>\n

El precio es solo una parte del problema. Lo que m\u00e1s pesa es el esfuerzo de compra, medido en a\u00f1os de ingresos disponibles. En las grandes \u00e1reas urbanas los salarios son m\u00e1s altos, pero los precios suben todav\u00eda m\u00e1s y se comen esa ventaja. El resultado es que, entre las 23 \u00e1reas urbanas espa\u00f1olas<\/strong> analizadas, la distancia entre la m\u00e1s tensionada y la m\u00e1s accesible supera los nueve a\u00f1os de sueldo<\/strong>.<\/p>\n

En el extremo asequible est\u00e1 Castell\u00f3n de la Plana<\/strong>, donde comprar exige 4,85 a\u00f1os menos<\/strong> de ingresos que la media nacional, seguida de Oviedo-Gij\u00f3n<\/strong>, con 4,2 a\u00f1os menos<\/strong>. Son dos mercados en los que comprar vivienda todav\u00eda es un objetivo realista para un asalariado.<\/p>\n

El esfuerzo de compra se concentra en M\u00e1laga, Marbella y Palma<\/strong><\/h2>\n

Lo llamativo es que Madrid y Barcelona ya no encabezan la clasificaci\u00f3n. El \u00e1rea de M\u00e1laga-Marbella<\/strong> es el mercado m\u00e1s inaccesible de Espa\u00f1a, con 4,52 a\u00f1os de ingresos<\/strong> por encima de la media nacional. Le sigue Palma de Mallorca<\/strong>, con 4,33 a\u00f1os<\/strong>. Detr\u00e1s quedan Madrid<\/strong>, con 2,71 a\u00f1os<\/strong> m\u00e1s, y Barcelona<\/strong>, con 1,59<\/strong>.<\/p>\n

El dato tiene su l\u00f3gica. En la Costa del Sol y en Baleares compite el comprador local, que cobra un salario espa\u00f1ol, con el inversor internacional y el de segunda residencia, que llegan con otro poder adquisitivo. Esa competencia es la que hace que una enfermera de M\u00e1laga o un camarero de Palma necesiten m\u00e1s de cuatro a\u00f1os de sueldo adicionales para comprar en la ciudad donde trabajan.<\/p>\n

Las ciudades concentran menos viviendas vac\u00edas<\/strong><\/h2>\n

La OCDE relaciona los precios con la oferta disponible. Los mercados m\u00e1s caros son tambi\u00e9n los que tienen menos viviendas desocupadas. La tasa de desocupaci\u00f3n es del 11%<\/strong> en los centros urbanos de la OCDE, del 14%<\/strong> en la periferia y del 19%<\/strong> fuera de las \u00e1reas funcionales. El informe incluye en esta categor\u00eda las segundas residencias y las de uso estacional.<\/p>\n

Espa\u00f1a registra la mayor brecha de todos los pa\u00edses analizados<\/strong>. En las ciudades la tasa queda 8 puntos por debajo<\/strong> de la media nacional, casi el triple que en la OCDE (2,9 puntos). En las zonas alejadas la supera en 14,6 puntos<\/strong>. Esto contradice a quienes defienden que el problema se resolver\u00eda sacando al mercado las viviendas vac\u00edas: buena parte de ese parque est\u00e1 en lugares donde casi nadie lo demanda.<\/p>\n

Madrid como ejemplo de desequilibrio entre incremento demogr\u00e1fico y oferta de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Desde 2011, la oferta de vivienda en las grandes \u00e1reas metropolitanas ha crecido menos que la poblaci\u00f3n, a pesar de que sus precios de partida ya eran m\u00e1s altos. La OCDE sit\u00faa a Madrid<\/strong>, junto a Lisboa<\/strong>, entre los casos m\u00e1s acusados. La capital ha sumado poblaci\u00f3n, empleo cualificado y una parte importante del capital riesgo del pa\u00eds, pero apenas ha construido vivienda nueva.<\/p>\n

El informe atribuye esta escasez a la falta de suelo, a la normativa y a la oposici\u00f3n local a nuevos desarrollos. A esa lista habr\u00eda que a\u00f1adir la lentitud de la tramitaci\u00f3n urban\u00edstica y una promoci\u00f3n p\u00fablica casi inexistente durante m\u00e1s de una d\u00e9cada. La OCDE advierte adem\u00e1s de que el coste de la vivienda frena la movilidad laboral: si los trabajadores no pueden permitirse vivir cerca de los empleos m\u00e1s productivos, las empresas crecen menos y la econom\u00eda en su conjunto pierde potencial.<\/p>\n

La situaci\u00f3n en Europa<\/strong><\/h2>\n

En el contexto europeo, Espa\u00f1a ocupa una posici\u00f3n intermedia en cuanto a sobrecoste urbano. Dinamarca<\/strong> registra la mayor brecha entre las ciudades y la media nacional, con un 63,6%<\/strong>, seguida de Hungr\u00eda<\/strong> (57,2%<\/strong>), Finlandia<\/strong> (55%<\/strong>) y Suecia<\/strong> (46,2%<\/strong>). Los mercados m\u00e1s homog\u00e9neos son Pa\u00edses Bajos<\/strong> (1,1%<\/strong>), Reino Unido<\/strong> (3,9%<\/strong>) e Israel<\/strong> (11,6%<\/strong>).<\/p>\n

En esfuerzo de compra entre ciudades, solo Alemania<\/strong> supera a Espa\u00f1a. La distancia entre M\u00fanich<\/strong>, con 7,8 a\u00f1os por encima de la media, y Chemnitz<\/strong>, con 9 a\u00f1os por debajo, llega a 17 a\u00f1os de ingresos<\/strong>.<\/p>\n

Previsi\u00f3n para el pr\u00f3ximo a\u00f1o y soluciones<\/strong><\/h2>\n

El informe no ofrece una previsi\u00f3n, pero su diagn\u00f3stico apunta a que la brecha se mantendr\u00e1. Sin un aumento real de la oferta, Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y Baleares seguir\u00e1n por encima de la media en 2027, mientras el interior conservar\u00e1 el parque vac\u00edo que nadie demanda. Para el comprador de vivienda habitual, el esfuerzo depender\u00e1 m\u00e1s del tipo hipotecario y del plazo que de una bajada de precios que no se ve venir.<\/p>\n

La OCDE es clara en cuanto a las soluciones: m\u00e1s suelo finalista, menos trabas urban\u00edsticas y m\u00e1s construcci\u00f3n donde se concentra el empleo. Topar precios en zonas tensionadas no compensa un d\u00e9ficit de oferta acumulado durante quince a\u00f1os. El informe tambi\u00e9n recuerda que la vivienda barata no basta para repoblar las regiones en declive si no llegan con ella empleo cualificado y servicios.<\/p>\n<\/div><\/div>