{"id":9131,"date":"2015-09-25T09:23:35","date_gmt":"2015-09-25T09:23:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aquimicasa.com\/blog\/?p=9131"},"modified":"2020-04-02T18:31:02","modified_gmt":"2020-04-02T16:31:02","slug":"diez-anos-para-digerir-el-exceso-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/diez-anos-para-digerir-el-exceso-de-viviendas\/","title":{"rendered":"El excedente de viviendas tardar\u00e1 diez a\u00f1os en digerirse"},"content":{"rendered":"<p>El excedente de la burbuja inmobiliaria y del \u00abEspa\u00f1a va bien\u00bb tardaremos mucho tiempo en digerirlo, en concreto diez a\u00f1os en algunas zonas, si hacemos caso de los datos facilitados por la consultora inmobiliaria RR de Acu\u00f1a y Asociados. Esta consultora asegura que <strong>existen en Espa\u00f1a un excedente de m\u00e1s de 600.000 viviendas<\/strong> que tienen una venta dif\u00edcil y en algunos casos imposible; esta cifra se inserta en un mercado que dispone de 1,6 millones de viviendas en venta. <\/p>\n<p>El ritmo de absorci\u00f3n de este inmenso stock de casas en venta es bajo, en concreto de unas 60.000 viviendas por a\u00f1o debido a la ausencia de cr\u00e9dito por parte de los bancos, el descenso de los salarios, el paro y la inestabilidad laboral. Esta situaci\u00f3n nos da<strong> un panorama de diez a\u00f1os para la absorci\u00f3n de esas viviendas vac\u00edas<\/strong>.<\/p>\n<p>A finales del 2014 el excedente de viviendas en Espa\u00f1a era de 1,6 millones, 668.000 en las \u00e1reas metropolitanas, 331.000 en las zonas de costa y 657.000 en el resto de \u00e1reas. En los tres a\u00f1os precedentes, seg\u00fan lo publicado, es decir de 2011 a 2014 el excedente de vivienda se redujo en 72.177 unidades. Pero la absorci\u00f3n de \u00e9ste inmenso stock no se da por igual en todas las zonas ni en todos los tipos de vivienda; as\u00ed, se sit\u00faa en una media de 4,5 a\u00f1os en las zonas metropolitanas, en 5 a\u00f1os en las \u00e1reas de costa y supera la d\u00e9cada en el resto de zonas.<\/p>\n<p>La consultora tambi\u00e9n estima que los precios tender\u00e1n a estabilizarse entre 2015 y 2016 e incluso se registrar\u00e1n subidas moderadas en las \u00e1reas con demanda de nivel adquisitivo medio-alto y en aquellas en los que la burbuja inmobiliaria no fue desmedida y tiene en estos momento un bajo nivel de excedentes. Las subidas de precios que podr\u00edan producirse en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os estar\u00edan entre un 3% y un 5%. Caso aparte son Madrid y Barcelona donde podr\u00edan reflejarse incrementos de hasta el 5% en algunas zonas. <\/p>\n<p>La consultora prev\u00e9 que <strong>el equilibrio nacional entre oferta y demanda neta de vivienda se alcance en 2016<\/strong>, pero a partir de ese momento, en una situaci\u00f3n algo m\u00e1s estabilizada, la demanda ser\u00e1 insuficiente para disolver todo el excedente, ya que las condiciones poblacionales en descenso, empleo a\u00fan precario y esfuerzo financiero en aumento, no pronostican una mayor fuerza de la demanda en el mercado. La situaci\u00f3n de la promoci\u00f3n inmobiliaria en algunas zonas, que est\u00e1 aumentando, presionar\u00e1 los precios a un estancamiento. <strong>La recuperaci\u00f3n del mercado se consolidar\u00e1 as\u00ed a dos velocidades<\/strong> dependiendo de las zonas, el excedente y la demanda existente en las mismas. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El excedente de la burbuja inmobiliaria y del \u00abEspa\u00f1a va 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