Ya son dos de cada diez españoles, que contratan una hipoteca, los que se decantan por una de interés fijo. Según los últimos datos del Colegio de Registradores de la Propiedad de España, la firma de este tipo de créditos se ha disparado y ha registrado un nuevo máximo histórico suponiendo ya el 20,6% del total de los nuevos contratos. Los datos tan favorables del euríbor, que continúa en negativo, han conseguido que en tan solo tres meses su ritmo de avance se ha más que duplicado. Hemos pasado de un 9,83 de los nuevos préstamos en el primer trimestre del año a duplicar esta cifra en el segundo.
En este importante cambio en el mercado hipotecario tiene mucho que ver la actividad de las entidades financieras que han lanzado intensas campañas comerciales en favor de la hipoteca a tipo fijo. Y es que sus márgenes comerciales, con el euríbor en negativo, han bajado de forma drástica. A ello hay que añadir el interés de los compradores de vivienda por asegurar una cuota fija hasta la cancelación de la hipoteca, aprovechando además del bajo interés de este tipo de préstamos. De esta manera la contratación a tipos de interés variable ha bajado hasta el 79,44% de las nuevas hipotecas, con el euríbor como índice de referencia en el 77,99% del total de nuevos contratos.
Como sucede en todo el mercado inmobiliario la situación no es la misma en todas las Comunidades Autónomas y existen grandes diferencias. Baleares se sitúa a la cabeza, con el 43,9% de los préstamos, que se firmaron entre abril y junio eligiendo la opción de tipo fijo. Le siguen Murcia (34%), Galicia (25,9%), Cataluña (25,2%), Comunidad Valenciana (23,7%) y Asturias (21,4%).
Este cambio en la elección de los hipotecados, hacia productos de cuota fija, ha traído como consecuencia que la cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos haya sufrido un ligero incremento al situarse en el 2,39%, desde el 2,38&% del primer trimestre. Esta variación supone un pequeño alivio para las entidades financieras que estaban viendo como mes a mes, con el euríbor en negativo, bajaban sus ingresos por el concepto hipotecas. Hay que tener en cuenta que en el momento más alto de intereses, se alcanzó el 5,39% a lo que había que sumar el diferencial contratado.
Las comunidades autónomas donde los nuevos hipotecados pagan la cuota más alta en el segundo trimestre son Madrid (749 euros), Baleares (686 euros) y Cataluña (608 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos Extremadura (325 euros), Murcia (363) y Castilla-La Mancha (376).
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