El manual del vendedor con prisa incluye clásicos como pintar la pared justo antes de la visita para que la humedad se tome un descanso temporal (volverá, siempre vuelve), colocar un armario o un cuadro estratégicamente delante de la grieta más aparatosa, o desplegar una alfombra generosa sobre el parquet que en realidad parece el mapa de un archipiélago.
El Pleno insiste en que no cabe una regla absoluta: todo depende de la legitimidad de la posesión. Un cónyuge en litigio de familia, un inquilino con un contrato discutido o cualquiera con un título precario pero existente no es equiparable a quien ha entrado en una vivienda sin derecho alguno. Por eso los inquiokupas —inquilinos que dejan de pagar pero conservan un contrato de arrendamiento— quedan fuera del alcance de esta doctrina liberadora para los propietarios
Descontando el efecto de la inflación, el matiz cambia ligeramente: son las Áreas Metropolitanas y las Grandes Ciudades y Capitales las que aceleran levemente su impulso, mientras Costa Mediterránea y Resto de Zonas sostienen su ritmo y los territorios insulares muestran una desaceleración, todavía suave, de su crecimiento.
A partir de ahora, bastará con poseer cinco viviendas en territorio catalán, estén o no en un municipio declarado zona de mercado residencial tensionado, para caer bajo esa etiqueta. La consecuencia inmediata es que se amplía el número de propietarios sujetos a obligaciones como el ofrecimiento de alquiler social antes de poder ejecutar un desahucio por impago.
Por tipología, mayo vuelve a confirmar el dominio absoluto de la vivienda de segunda mano, con 44.574 operaciones frente a las 11.888 de obra nueva. Una diferencia que se repite al distinguir entre vivienda libre y protegida: 52.831 compraventas de vivienda libre por apenas 3.631 de protegida, un segmento que además se debilita, con una caída interanual del 8,3% y 330 operaciones menos que en mayo de 2025.
La inversión en vivienda residencial permanece prácticamente estancada desde 2019, a pesar de que la economía española es una de las más dinámicas de la eurozona. A esto se suman las trabas administrativas que ralentizan la construcción de nuevas promociones, un cuello de botella que lleva años sin resolverse y que ningún plan estatal, por bien dotado que esté económicamente, parece capaz de destrabar a corto plazo.
El paquete que negocia el Ejecutivo con los independentistas catalanes va mucho más allá de la prórroga de alquileres. Incluye una regulación más restrictiva de los arrendamientos de temporada y por habitaciones, un incremento del IVA a los pisos turísticos, y los ya polémicos incentivos fiscales tanto para propietarios como para inquilinos.
Todas las Comunidades Autónomas registran subidas interanuales, sin una sola excepción que rompa la tendencia. Murcia lidera el ranking con un +18,2%, seguida de Cantabria (+14,7%) y la Comunitat Valenciana (+13,7%). En el extremo contrario, La Rioja (+5,7%) y Baleares (+7,5%) muestran los avances más contenidos, aunque tampoco escapan a la escalada.
El tamaño de la vivienda y su distribución interior influyen directamente en su valor final. Los pisos con buena iluminación natural, estancias amplias y una distribución funcional suelen alcanzar mejores precios. Elementos como balcones, terrazas o patios han ganado protagonismo en los últimos años y suponen un valor añadido, especialmente en una ciudad con el clima de Granada.
El Perte de la Industrialización de la Vivienda persigue que España pueda construir más viviendas, en menos tiempo y con mayores garantías de calidad y sostenibilidad, con el horizonte puesto en acercar el parque público de vivienda a la media europea. No es un detalle menor: el ladrillo y la argamasa nos acompañan desde los romanos, y el sector de la construcción ha sido tradicionalmente uno de los más reacios a modernizar sus procesos productivos.
