Nada en los datos actuales apunta a una corrección. Los precios escalaron hasta un 17,4% interanual en mayo de 2026 con un precio medio que superó los 2.795 €/m², el mayor incremento en vivienda de segunda mano desde los tiempos de la burbuja. El Euríbor ronda el 2,8%, lo que permite encontrar hipotecas fijas desde el 2,10% TAE, pero ese alivio relativo en las condiciones financieras no compensa ni de lejos el ritmo al que suben los precios.
No hay moderación real. Hay agotamiento. El mercado no se ha calmado porque los propietarios hayan recapacitado ni porque los gobiernos autonómicos y municipales hayan articulado alguna respuesta coherente. Se ha frenado levemente porque el límite lo están poniendo los bolsillos vacíos de quienes alquilan.
Opinión sobre la situación del sector inmobiliario par los próximos meses, crecen las hipotecas sobre viviendas en marzo, plan con 4.700 millones en viviendas asequibles y rehabilitación, acabar con la tarifa eléctrica de 8 millones de españoles, las familias huyen del alquiler y empujan los precios, y el Supremo tumba el Registro ÚNnico para alquileres temporales, entre otras informaciones.
Lo que Asturias está articulando con la LOITA es, en el fondo, una reordenación de prioridades: el derecho constitucional a la vivienda por encima del derecho a maximizar el rendimiento económico de un activo inmobiliario. No es una postura nueva en el debate político español, pero sí es una de las traducciones legislativas más completas que se están viendo a nivel autonómico.
Aquí está uno de los nudos gordianos de la norma. Los municipios tendrán dos años para decidir si aplican o no los nuevos parámetros urbanísticos. La adhesión es voluntaria. La ley les ofrece herramientas, no obligaciones. Y lo que no les ofrece, en ningún caso, es financiación adicional para tramitar licencias aceleradas ni mecanismos para ceder suelo público de forma ágil.
El mercado inmobiliario español envía señales contradictorias que, miradas [...]
Entre enero y marzo de este año, 3.328 familias iniciaron un proceso de ejecución hipotecaria sobre su vivienda habitual. Son 923 más que en el mismo periodo del año anterior. La cifra es la más alta para un primer trimestre desde 2022, y no hay forma de leerla que no duela. Porque no hablamos de segundas residencias ni de inmuebles de inversión: hablamos de la casa donde se duerme, donde crecen los hijos, donde se guarda todo lo que una familia tiene.
En este momento, con el mercado residencial disparado y la oferta sostenidamente escasa, los bancos han dado instrucciones —discretas, como corresponde a quien mueve dinero— de aplicar criterios de prudencia en las valoraciones. No es que les hayan enviado un memorándum con el membrete del consejo de administración que diga "tasad a la baja", pero el mensaje ha llegado.
La Radiografía del alquiler en Madrid elaborada por el Observatorio del Alquiler sitúa la cifra madrileña en 10.420 euros al cierre de 2025, por detrás únicamente de Cataluña, donde la morosidad media alcanza los 11.619 euros. No son cifras abstractas. Son meses de renta acumulada sin pagar, familias al límite y propietarios que empiezan a calcular si merece la pena seguir alquilando.
El programa lleva apenas once meses en funcionamiento y los números son ya suficientemente expresivos. Se han facilitado la compra de más de 1.150 viviendas en toda Cataluña, beneficiando a cerca de 1.700 jóvenes. El importe medio de los préstamos concedidos se sitúa en torno a los 36.300 euros, para viviendas con un precio medio de aproximadamente 190.000 euros.
