Después de dieciocho años de litigio —de 2008 a 2026—, la Asociación de Hipotecados Activos ha elevado una queja formal ante el Defensor del Pueblo en la que expone todas estas irregularidades y pide que se examine el papel del Banco de España en esta historia.
Bajo el lema «Sin tasación no hay hipoteca», estos profesionales reclaman mejoras salariales y laborales tras más de quince años de deterioro de sus condiciones, una situación que ya está afectando al cierre de operaciones de compraventa y a la concesión de hipotecas.
Este incremento del importe medio y del capital prestado se enmarca en un entorno de mayor esfuerzo económico para quienes buscan acceder a la vivienda. De acuerdo con el último Observatorio elaborado por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el presupuesto medio destinado a la compra de vivienda ha aumentado un 15% interanual, alcanzando los 200.738 euros.
Las hipotecas a tipo fijo siguen siendo mayoritarias, pero la tendencia podría cambiar en los próximos meses debido a la evolución del euríbor, que ha comenzado a estabilizarse tras las bajadas de tipos del BCE.
El número total de compraventas en agosto de 2024 alcanzó las 38.061 unidades, lo que representa un crecimiento interanual del 6,2%. Este aumento no solo refleja un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario, sino que también está acompañado por un incremento en el precio medio del metro cuadrado, que se situó en 1.599 €/m², un 4,3% más alto que en agosto de 2023.
El crecimiento en el número de tasaciones no ha sido homogéneo en todas las regiones de España. El informe de la AEV revela que las grandes ciudades como Madrid y Barcelona han registrado un descenso del 0,9% en el número de tasaciones realizadas. Por el contrario, ha habido un notable aumento de la actividad en municipios más pequeños
La reunión de los máximos responsables del Banco Central Europeo (BCE) no ha aportado novedades en el precio del dinero, tal y como se esperaba. De esta forma, los tipos de interés se quedan como estaban, con el principal en el 4,25% y la tasa de depósito en el 3,75%, donde se encuentran desde la bajada de 25 puntos básicos hecha el pasado mes de junio.
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,38% y el plazo medio de 24 años. El 48,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 51,9% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,25% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,51% para las de tipo fijo.
Varias audiencias provinciales han considerado nula por falta de transparencia la comisión de apertura, en distintos procedimientos. Estos magistrados han hecho caso omiso del criterio asumido y difundido por el Tribunl Supremo el psado 29 de mayo y han fallado en sus respectivas causas a favor del consumidor bancario.
La evolución del número de hipotecas constituidas durante los últimos meses mantiene una tendencia negativa más pronunciada que la bajada en las compraventas, situándose con ligeras oscilaciones en el entorno del 18-28% de descenso en los últimos siete meses. En cuanto a las hipotecas totales, en octubre se han constituido 40.266 operaciones frente a las 52.551 del mismo mes del año anterior, con una diferencia en torno a las 12.300 operaciones menos.
