Aunque el precio de la vivienda aún puede bajar algo más, empieza a ser buen momento para comprar. Esto es lo que estima el departamento de Análisis de Decisiones del IESE, escuela de negocios que elabora mensualmente una estadística de precios de la vivienda en venta y alquiler. Según el IESE el ajuste de precios todavía no ha concluido. Las viviendas van a seguir bajando aunque esa disminución va ser menos que en el 2013 y en unos meses puede llegarse a la estabilización del mercado.

Desde el IESE se asegura que aunque los precios de los pisos seguirán bajando todavía, ahora no es mal momento para comprar ya que han bajado lo suficiente. Eso sí, se trata de comprar vivienda para vivir, no para invertir ni especular con las subidas de los precios. Cuando se empiece a producir la subida ésta será lenta y no tendrá nada que ver a lo sucedido en las dos últimas décadas. Los pisos se construyen para alojar familias, y todo uso especulativo que se haga de la vivienda generará problemas, como ya se ha visto con lo sucedido en los últimos años.

La definitiva reactivación del mercado va a depender del dinero que los bancos puedan ser capaces de aportar al sistema. La cuestión es si en 2014 los bancos abrirán el grifo de la financiación. Porque conforme la recuperación económica se vaya afianzando y en la medida en que los bancos se vayan deshaciendo de su excedente de pisos, se abrirá el grifo.

Cuando llegue la recuperación no habrá la euforia que hubo por tener vivienda propia. La crisis actual va a dejar una huella profunda y muchas cosas no volverán a ser como fueron. Y muy posiblemente haya una opción mayor por el alquiler que la que ha habido anteriormente, siguiendo en ese sentido la misma dirección que existe en los países de nuestro entorno europeo. .

Durante 2013 han seguido los ajustes en los precios de los pisos, con una disminución aproximada del 10%, en prácticamente todas las provincias y ciudades de España, aunque en zonas escogidas de las grandes ciudades el descenso ha podido der menor. Desde el pico en los precios de los pisos de abril de 2007, el descenso acumulado ha sido del 41%. Para el futuro el sector inmobiliario pasado el 2014 deberá ser más racional de lo que lo fue antes del 2007; es decir, los precios subirán moderadamente, acompasados a la economía y la construcción estará más orientada a vivienda de familias más que a satisfacer las ansias especulativas de los inversores. Deberá existir una mayor vigilancia de las actividades bancarias y de los planes de urbanismo municipales.