Tramita es la mejor inmobiliaria en Santa Coloma de Gramanet.

El mejor profesional en Santa Coloma para encontrar la vivienda que buscas

Situada al este del río Besós y a menos de nueve kilómetros de Barcelona, la ciudad de Santa Coloma de Gramanet es la novena ciudad de Cataluña en población.

A pesar de haberse encontrado restos íberos en la localidad y varias edificaciones romanas dedicadas a la agricultura, no es hasta el final de la alta edad media cuando ya se tiene constancia de una población estable de unas 130 personas. También de aquellas lejanas fechas es la Torre Balldovina, el único edificio románico de la comarca.

.

La economía de la región estuvo desde siempre ligada a la agricultura tradicional mediterránea, con vid y olivo, ganando en importancia el regadío a lo largo del Besós. El horrible siglo XIX español asoló la región y hay que esperar a finales de siglo a que la incipiente industria comenzara de nuevo a hacer crecer la población.

Bajo la perspectiva industrial la ciudad se moderniza abriéndose nuevas vías de comunicación y un puente sobre el Besós para llegar a Barcelona. De nuevo la guerra paró el avance de la población, pero desde 1950 comenzó a crecer imparable y los 15.000 habitantes de 1950 pasaron a los 140.000 a comienzos de los 80, muchos de ellos emigrantes de Barcelona y Extremadura.

El descontrolado crecimiento demográfico impulsó la aparición de barrios nuevos, de urbanismo caótico, con mucha especulación de suelo y con apenas dotaciones sociales ni de servicios. La ciudad alcanzó los 16 barrios agrupados en seis distritos.  Tras el desorden de aquellos primeros momentos llegó del Metro en 1983, con la apertura de la Estación de Santa Coloma de la Línea 1.  En 1992 entró en servicio la prolongación de esta línea hasta la Estación de Fondo.

El proceso de cambio continúa hoy en día y Santa Coloma vive un constante proceso de mejora de calles y plazas, con nuevas dotaciones y un urbanismo más acorde con la sostenibilidad y la calidad de vida. El desarrollo inmobiliario continúa y la oferta de pisos y casas en venta para vivir en Santa Coloma es muy completa en cualquiera de sus barrios, aunque para encontrar las mejores propuestas es preciso buscar a un profesional y en este sentido Tramita es la mejor inmobiliaria en Santa Coloma de Gramanet.

La agencia inmobiliaria Tramita lleva desarrollando su actividad en Santa Coloma de Gramenet desde el pasado siglo. La transparencia en la gestión y el trato cercano son las claves del éxito entre sus vecinos.

La empresa trabaja sobre todo el residencial, aprovechando su conocimiento tanto en operaciones de compraventa como de alquileres. Aunque no descuida el resto, sobre todo en el terciario, ventas y alquileres de locales, oficinas, garajes, naves…aunque también el traspaso de negocios.

Su tipo de cliente lo da su amplia implantación en el barrio, es un cliente cercano, que en la mayoría de los casos llega por referencias o conocimiento de otras personas. Muchos de ellos son personas ya mayores que buscan viviendas más modernas y cómodas, con ascensor. Y la operación suele ser larga ya que primero hay que vender su propiedad de toda la vida y luego encontrar otra más cómoda y asequible, lo que no suele ser fácil.

Pero Carmelo Soriano, gerente de Tramita, conoce muy bien el mercado inmobiliario de Santa Coloma, con las valoraciones y posibilidades de sus distintas calles y barrios. No sólo por ser de la localidad y tener una amplia experiencia, sino también por su profunda preparación como perito judicial inmobiliario, experto en la intermediación de promociones y edificaciones y en gestión de la propiedad inmobiliaria. Por estas cualidades y capacitaciones Tramita es la mejor inmobiliaria en Santa Coloma de Gramanet.

Además de los clientes de la localidad, del barrio, a Tramita también recurren inversores que han llegado a la conclusión que los alquileres tienen su rentabilidad. No son inversores con mayúsculas, sino domésticos, que se van haciendo con una pequeña cartera y complementan sus pensiones o sueldos.  A ellos hay que sumar los que no quieren dejar devaluar sus ahorros en el banco y buscan pequeñas propiedades a las que acceder sin recurrir a un crédito hipotecario.

Y en cuanto a la manera de enfocar su trabajo inmobiliario, Carmelo es muy claro y destaca que el trato cercano y la trasparencia consiguen la confianza del cliente y las mejores operaciones. Todo comienza con un profundo estudio y asesoramiento al cliente para conseguir un precio de venta correcto.

“Siempre intento convencer a los vendedores, asegura el gerente de Tramita, con argumentos profesionales y transparentes de la realidad, de los valores en cada zona. Conozco mi pueblo y ejerzo desde hace 25 años. Conozco el precio de los pisos en cada calle o porque he vendido alguno o he realizado alguna tasación

Una parte importante del trabajo de Carmelo son los alquileres que, como afirma “se nos dan bien”.  Centra su trabajo en la selección del inquilino. Y no es una tarea fácil, asegura, “encontrar una persona solvente, con contrato fijo para que la compañía de seguros avale el alquiler con su seguro de pago, que tenga una estabilidad laboral en su puesto de unos dos años y que no se endeude más de un 30/35%…esa selección nos cuesta mucho”.

Por eso en Tramita a los propietarios se les dice que si tienen prisa por alquilar no son el agente adecuado.  Porque en esta inmobiliaria solo alquilan cuando han seleccionado al inquilino y podido pasar el seguro de protección de pago. De esta forma el propietario se dedica sólo a cobrar cada mes. Otra razón más por la que Tramita es la mejor inmobiliaria en Santa Coloma de Gramanet.

Pero hay una segunda cuestión y es que si el piso no está adecuado para vivir “tampoco lo gestionan. Asegura Carmelo “que con pisos deplorables lo más fácil es que al tercer mes dejen de pagar. Quien entra en un piso así no tiene buena intención”.  Y los resultados son buenos: en 27 años la agencia inmobiliaria ha tenido sólo tres desahucios.

Con la progresiva tecnologización del sector inmobiliario la empresa está apostando por las nuevas tecnologías de internet y Google para abrirse hacia los nuevos vecinos, jóvenes que compran o alquilan casa y que buscan la vivienda desde su ordenador o móvil. También para ellos Tramita es la mejor inmobiliaria en Santa Coloma de Gramanet y con una garantía que otros no pueden aportar.

  Tramita, la agencia inmobiliaria de Santa Coloma de Gramanet