El precio medio de la vivienda nueva en las islas se incrementa en este último año, aunque de manera distinta según el estudio de precios de vivienda en Baleares y Canarias de Sociedad de Tasación.

En Baleares, la subida, del 8,2%, es la mayor de España

En Baleares, la subida, del 8,2%, es la mayor de España, mientras  el precio unitario (2.549€/m2)  queda por debajo de los 2.809€/m2 de promedio nacional. En Canarias, ambas cifras son más comedidas: 5,7%  de subida y 1.785 €/m2, de precio medio. El Índice de Confianza se encuentra en los 2 archipiélagos por encima del punto de equilibrio y, también en ambos casos, empeora el Índice de Accesibilidad, lo que obliga a un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda.

El estudio detecta un aumento de los precios medio en ambas autonomías, aunque con distinta intensidad; destaca el dato de que los tres municipios con el precio más elevado de la zona, están en Baleares: Ibiza (2.960€/m2), Palma de Mallorca (2.549€/m2) y Calvià (2.297€/m2).

Mientras tanto, en las Islas Canarias, tanto el incremento de precios como el precio unitario medio se encuentran por debajo de la media nacional.

Palma de Mallorca ledar la subida de precios en las islas

Palma de Mallorca, con +8,2% el último año, encabeza (con Málaga) el aumento de precios de vivienda nueva en España, en el último año, hasta alcanzar los 2.549€/m2 en junio de 2023. También destacan las subidas de Ibiza, un 8,1%, hasta alcanzar 2.960€/m2, el precio más elevado de las islas, superando la media nacional, y Manacor (+8%, 1.592 €/m2).

Destacan también los precios de Calvià (2.297 €/m2), Alcudia (2.264 €/m2), Sant Antoni de Portmany (2.040 €/m2) y Mahón (1.923 €/m2).

Eldelegado general en Baleares de Sociedad de Tasación, Marc Pérez-Ribas Guerrero,  explica que  “el precio de la vivienda nueva sube debido al elevado interés de la demanda (tanto nacional como extranjera) en la adquisición de vivienda nueva, junto a una oferta limitada de estos inmuebles; si a esto se suma la subida en los costes de construcción durante los últimos dos años, el resultado es que las Baleares se sitúan como la comunidad donde más ha subido el precio de la vivienda nueva el último año, y Palma de Mallorca, la quinta capital con el precio medio más elevado, tras Barcelona, Madrid, San Sebastián y Bilbao. Además, seguimos siendo la comunidad con el mayor Índice de Esfuerzo Inmobiliario a nivel nacional, 18 años de salario íntegro, frente a los 7,7 años de media nacional”.

Santa Cruz de Tenerife, es la capital que más crece

Según Javier Delamo,  delegado general en Canarias de Sociedad de Tasación, “los precios han evolucionado al alza el último año, pero a un ritmo inferior al del conjunto de España. En las Islas Canarias, como en otras zonas dinámicas de España, a nivel turístico, económico o educativo, detectamos un interés por la obra nueva, que supera la oferta disponible. Esta situación, continúa empujando al alza el precio de la obra nueva, además del aumento de los costos de construcción”.

Las Palmas de Gran Canaria es la capital con el precio medio más alto (1.885€/m2, tras subir un 5,5% el último año) superando a Santa Cruz de Tenerife (1.599€/m2, +6,1%). Aparte de las capitales, encontramos  el precio más elevado en San Bartolomé (1.829€/m2) y Mogán (1.803€/m2), así como los mayores crecimientos anuales en Arona (7%) y Arrecife (6,8%). Destacan también las cifras que presentan La Laguna (+5,9% y 1.520€/m2) y Telde (2,8% y 1.510€/m2).

El Índice de Accesibilidad desciende en las islas

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación crece 0.6 puntos en Canarias en el último trimestre, hasta situarse en los 50,2/100; la variación anual, sin embargo, es de -3 puntos.  En Baleares, la variación trimestral es de 2,5 puntos y nada menos que 10,4 puntos el último año, situándose el índice en 50,8/100. En ambos casos, por encima de la media nacional (47,5/100) y del punto de equilibrio, establecido en los 50 puntos.

En cuanto al Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación (equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento del comprador, valorando la renta media de los ciudadanos), continúa descendiendo y se sitúa en 84 puntos en Canarias (-25 puntos el último año) y en 34 puntos en Baleares (12 puntos menos). Esta evolución negativa en las islas, como en todas las autonomías, se explica con el aumento de los tipos de interés, que encarece la financiación y dificulta la adquisición de vivienda a los ciudadanos.

Baleares, además, presenta el Índice de Accesibilidad más bajo de España y es junto a Madrid, Cataluña y País Vasco, una de las comunidades donde se hace más difícil la compra de una vivienda. No en vano, Baleares y Canarias pertenecen al grupo de las diez comunidades cuyo índice no alcanza los 100 puntos, donde un ciudadano con salario medio  debe endeudarse más de lo razonable para acceder a una vivienda.