La consultora inmobiliaria Colliers, experta en asesoramiento financiero e inmobiliario especializado y alineado con las últimas tendencias de cada uno de los mercados que conforman el sector: residencial, oficinas, hoteles, logística , nos ofrece un completo informe de lo que ha sido el año 2023 en el sector residencial de Madrid.

La venta de viviendas disminuye un 19,3% en Madrid

En el año 2023, las transacciones de vivienda en Madrid han experimentado un notable declive en comparación con el excepcional rendimiento registrado en 2022, el cual fue considerado el mejor año de la serie histórica desde 2007. Se llevaron a cabo transacciones de 39.669 viviendas, reflejando una disminución significativa del 19,3% en comparación con el mismo período del año anterior. Además, el mercado de obra nueva ha experimentado una reducción de casi un 14%, con un total de 4.950 viviendas transaccionadas, alcanzando una cuota de mercado del 12,5%.

En el primer semestre de 2023, la constitución de hipotecas ha experimentado un importante deterioro en comparación con el mismo período del año anterior. El número de hipotecas registradas ha descendido de 40.939 en el primer semestre de 2022 a 32.482 en 2023, representando una disminución significativa del 20,7%.

La actividad promotora disminuyó un 23% respecto al 2022

La actividad promotora también inicio el año floja. Durante el primer semestre del año 2023 los visados para la construcción de viviendas se situaron en 7.800 unidades, reflejando una disminución del 23% respecto al año anterior, mientras que las viviendas iniciadas se redujeron en un 15%, alcanzando un total de 7.225 unidades. En cambio, dado el número de promociones en curso en 2022, las viviendas entregadas experimentaron un aumento del 14.9%, llegando a 8.205 unidades.

El ratio de viviendas iniciadas respecto a las visadas fue del 93%. En Madrid, la tasa de absorción mejoró ligeramente respecto al año anterior, pero fue de los 4 mercados más importantesla más baja. Esto se debió a que la demanda de obra nueva descendió y el número de viviendas terminadas se incrementó casi un 15%.

Durante el tercer trimestre la tendencia negativa ha continuado y se espera que para los siguientes meses también se mantenga. Para el conjunto del año 2023 en Colliers estiman que las transacciones viviendas alcanzarán las 75.570 operaciones, esto representa un descenso del 16% respecto al año anterior. En el mercado de obra nueva, se prevé que se alcancen las 9.700 viviendas con un retroceso cercano al 10% en comparación con el 2022.

En el ámbito hipotecario, se espera que las hipotecas alcancen las 61.100 unidades, registrando una disminución muy significativa (23,5% ). En cuanto a los indicadores de actividad promotora, se proyecta una caída del 25,4% en los visados y un 19,3% en las viviendas iniciadas. Sin embargo, las viviendas terminadas se incrementarán un 20% alcanzando las 19.000 unidades motivado por el importante número de promociones en marcha