Hace unos días hemos podido ver unas importantes manifestaciones en Canarias por la situación de la vivienda y su precio. También sabemos que cuando llega la temporada turística el alojamiento para los trabajadores temporales se vuelve casi imposible en las Baleares. No son hechos aislados sino que la estadística refleja su realidad. Este mes de marzo es el cuarto mes en que las islas, de acuerdo a los datos de Tinsa,  (considerando conjuntamente Baleares y Canarias) aceleran la evolución de los precios de la vivienda nueva y usada en tasa mensual. Este crecimiento del 0,9 % supera con creces el 0,2% observado en la media nacional.

Este de los territorios insulares es el único grupo entre los cinco analizados en la estadística donde se observa esta tendencia ascendente sostenida y creciente. También ‘Costa mediterránea’ ha incrementado ligeramente los precios en estos últimos cuatro meses, aunque con menor intensidad que la observada en las islas. En el resto de grupos, sin embargo, se produjo en uno o en dos meses de los últimos cuatro algún ligero descenso de precios en tasa mensual, que es el síntoma característico estabilización.

Los precios caminan hacia la estabilización excepto en las zonas turísticas

El precio medio en la “Costa Mediterránea” sostuvo en marzo el nivel de crecimiento que ya registró el mes anterior, que fue de un 0,4 % mensual. Por su parte, las “Áreas Metropolitanas” , que habían registrado pequeñas caídas los dos meses anteriores, compensan ese ajuste con un aumento del 0,4 % entre febrero y marzo, que confirma el contexto general de estabilización. Una tendencia que también tiene su reflejo en el grupo “Capitales y Grandes Ciudades”, donde se observa un aumento mensual casi nulo del +0,1 %.

El hecho de que los territorios con mayor componente turístico se estén desacelerando a un ritmo más pausado que el resto de mercados se explica por la presencia de un perfil de comprador de segunda residencia con mayor poder adquisitivo y con un perfil inversor, que está sosteniendo el dinamismo de la demanda en estas zonas.

El mercado de la vivienda en España resulta competivo en el contexto europeo

El Servicio de Estudios de Tinsa destaca en este sentido que la proporción de compraventas de extranjeros alcanzó en 2023 máximos similares a los de los años 2015-2016. La corrección de los precios residenciales durante la crisis iniciada en 2008 fue más intensa en España que en otros países europeos, y su recuperación en la última década ha sido menor. Esto ha provocado que el residencial español resulte competitivo frente a otros países y explica el dinamismo de la demanda en estas zonas.

Ampliando el análisis a una perspectiva anual, el valor medio de la vivienda en las islas es un 8,2 % superior al de marzo de 2023, siendo el grupo donde más ha subido el precio en el último año. Tras él, no es ninguna sorpresa, tras lo comentado, que el mayor aumento anual corresponda a las Costa Mediterránea, con un 6,5 % interanual. En ambos casos, es un crecimiento muy superior al 3,4 % de la media nacional.