Tras doce meses continuos de bajadas, se ha producido un cambio de ciclo y el mercado inmobiliario ha comenzado a tirar en positivo desde febrero, con un incremento anual de las compraventas de viviendas del 5,8% alcanzando las 52.796 operaciones según los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Y este mes de abril será mucho más, aunque menos que el mes próximo. ¡Lástima que haya poco producto!

Así, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de febrero fue de 190.717. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 105.465, con un aumento anual del 7,0%.

Fincas transmitidas registradas según título de adquisición. Febrero 2024

Total % Variación
Mensual Anual Anual acumulada
Total fincas 190.717 -0,9 4,4 3,3
Compraventa 105.465 -2,7 7,0 4,6
Donación 4.863 -0,2 -1,2 -1,6
Permuta 542 11,5 -3,9 -10,4
Herencia 42.326 -1,2 -1,6 0,7
Otros 1 37.521 4,8 5,4 3,6

1Incluye concentraciones parcelarias, divisones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejeuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales.

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

El 87,0% de las compraventas registradas en febrero correspondieron a fincas urbanas y el 13,0% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,5% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 5,2% en febrero en tasa anual y el de fincas urbanas un 7,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un aumento anual del 5,8%.

Compraventas registradas por naturaleza de la finca. Febrero 2024

Total Porcentaje % Variación
Mensual Anual Anual acumulada
TOTAL 105.465 -2,7 7,0 4,6
Fincas urbanas Total 91.799 87,0 -2,0 7,3 4,1
Viviendas 52.796 57,5 -2,9 5,8 1,6
Resto urbanas 39.003 42,5 -0,9 9,4 7,7
Fincas rústicas 13.666 13,0 -6,8 5,2 7,9

Compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad

El 92,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero eran libres y el 7,1% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 6,7%, mientras que el de protegidas disminuyó un 4,7%. El 21,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero eran nuevas y el 78,2% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 20,8% respecto a febrero de 2023 y el de usadas un 2,2%.

Número de compraventas de viviendas registradas. Febrero 2024

Total Porcentaje % Variación
Mensual Anual Anual acumulada
TOTAL 52.796 -2,9 5,8 1,6
Libre 49.033 92,9 -2,9 6,7 2,7
Protegida 3.763 7,1 -2,8 -4,7 -10,6
TOTAL 52.796 -2,9 5,8 1,6
Nueva 11.528 21,8 5,3 20,8 11,8
Usada 41.268 78,2 -4,9 2,2 -0,7

Resultados en la compra de viviendas por comunidades autónomas

La Comunidad Foral de Navarra (24,4%), Castilla y León (23,6%) y Cantabria (15,8%) registraron las tasas anuales de variación más elevadas en febrero en el número total de fincas transmitidas. Por su parte, Andalucía (-8,9%), Aragón (-7,1%) y Principado de Asturias (-4,8%) presentaron las más bajas.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Comunidad Foral de Navarra (50,6%), Galicia (38,4%) y Región de Murcia (19,5%). Por su parte, Canarias (-12,0%), Illes Balears (-10,3%) y Andalucía (-1,5%) registraron los mayores descensos.