El Estudio de Vivienda Nueva en el interior de España de Sociedad de Tasación detecta una subida generalizada en el precio de la vivienda nueva en junio de 2024 por encima del 2,2% interanual en las cinco autonomías. Aragón es la que más ha crecido con un incremento del 3,4% durante los últimos doce meses, seguida por La Rioja (3,2%); Castilla y León (2,7%); Extremadura (2,4%) y Castilla-La Mancha (2,2%). El precio crece en todas por debajo de la media nacional (4,3%)

La vivienda nueva cuesta una media de 1.624 €/m2 en Logroño

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.624 €/m2 en Logroño a fecha junio de 2024, tras aumentar un 3,2% en los últimos doce meses. A su vez, registra un crecimiento semestral del 1,6%.

El Índice de Confianza Inmobiliario, se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 49,8 puntos sobre 100 en La Rioja. La confianza en esta autonomía registra un aumento de dos puntos respecto al trimestre anterior, y de 3,7 puntos en comparación con el mismo periodo de 2023. Pese a su evolución positiva, el dato de La Rioja todavía se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50 puntos), junto a Extremadura (46,2 puntos), Castilla-La Mancha (48,8 puntos) y Castilla y León (49,2). La media nacional se sitúa a su vez en 52 puntos.

Es decir, La Rioja todavía no se sitúa en un nivel de optimismo similar al de la media nacional, pese a la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE, que podría actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario sube hasta los 5,7 años

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,7 años en La Rioja al cierre del segundo trimestre de 2024. Son seis décimas más que hace doce meses. Se mantiene a su vez por debajo del promedio nacional (7,6 años).

A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en La Rioja en 105 puntos, dos puntos más respecto al trimestre anterior.

Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que La Rioja es una de las comunidades autónomas donde se puede acceder a la vivienda sin llegar al máximo esfuerzo económico adecuado para ello. Una situación en la que también se encuentran Castilla y León (106 puntos), Extremadura (107 puntos), Asturias (107 puntos), Aragón (108), Castilla – La Mancha (117 puntos) y Murcia (120 puntos).