El debate sobre el acceso a la vivienda en España ha alcanzado niveles críticos, y Málaga se ha convertido en uno de los epicentros de esta problemática. El pleno municipal, liderado por el alcalde Paco de la Torre, rechazó recientemente declarar a la ciudad como zona residencial tensionada bajo la Ley 12/2023 de Derecho a la Vivienda. Esta decisión ha generado críticas, especialmente por parte de organizaciones como FACUA Málaga, que destacan la urgencia de tomar medidas ante el constante aumento de los precios del alquiler.

El número de las viviendas de uso turístico (VUT) continúa creciendo

Uno de los factores que agrava la crisis habitacional en Málaga es el crecimiento exponencial de las viviendas de uso turístico (VUT). Según el Registro de Turismo de la Junta de Andalucía:

  • En Málaga capital, las plazas de VUT casi cuadruplican las de los hoteles (59.912 frente a 15.509).
  • En la provincia, el número de VUT creció un 25% en los últimos 12 meses, afectando al 94% de los municipios.
  • En municipios como Benahavís, la oferta de plazas turísticas supera al número de viviendas para residentes.

Esta proliferación de VUT no solo impacta en la oferta de viviendas disponibles para los residentes, sino que también influye en el aumento de los precios del alquiler, creando un mercado inaccesible para muchas familias trabajadoras.

Zonificación y limitaciones: una posible solución

El Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía plantea la posibilidad de establecer limitaciones a las VUT en áreas saturadas. Sin embargo, estas medidas aún no se implementan de manera efectiva en Málaga, lo que deja sin solución inmediata el desbalance entre la oferta de viviendas turísticas y residenciales.

El precio del alquiler sube un 16,5% anual

El impacto de la creciente demanda turística y la falta de regulación adecuada se refleja en el aumento del precio del alquiler. En marzo de 2024, Málaga capital registró un incremento del 16,5% anual, superando ampliamente la media nacional del 12,6%.

Esta subida pone en jaque a las familias malagueñas, muchas de las cuales destinan una gran parte de sus ingresos al alquiler, dejando poco margen para cubrir otras necesidades básicas. Además, el éxodo de vecinos desde el centro histórico hacia zonas periféricas y otros municipios subraya la necesidad de adoptar políticas más contundentes para equilibrar el mercado.

Málaga necesita medidas urgentes para el acceso a la vivienda

Ante la negativa del Ayuntamiento de declarar Málaga como zona tensionada, se pone de manifiesto la urgencia de implementar políticas que protejan a los residentes:

  1. Regulación de las viviendas de uso turístico (VUT): establecer límites claros en zonas saturadas para priorizar la vivienda residencial.
  2. Declaración de zona tensionada: aplicar mecanismos que controlen el aumento de los precios del alquiler.
  3. Fomento del parque público de vivienda: aumentar la oferta de viviendas asequibles para garantizar el derecho a una vivienda digna.
  4. Tasa turística: destinar los ingresos generados por el turismo a mitigar su impacto en los servicios públicos y la vivienda.

El turismo es un pilar fundamental de la economía malagueña, pero su desarrollo no puede darse a costa del derecho a la vivienda y el bienestar de los residentes. Es necesario encontrar un equilibrio que permita la convivencia entre el sector turístico y las necesidades de la población local.

Málaga, entre el turismo y el derecho a la vivienda

El caso de Málaga ilustra la creciente dificultad para garantizar el acceso a la vivienda en zonas altamente demandadas. Mientras el turismo sigue siendo una de las principales fuentes de ingresos, su impacto en el mercado inmobiliario no puede ignorarse.

Declarar a Málaga como zona tensionada es un paso necesario para abordar el problema de raíz. Sin medidas contundentes, el mercado continuará excluyendo a gran parte de la población, especialmente a los jóvenes y las familias trabajadoras. El equilibrio entre desarrollo económico y derechos ciudadanos debe ser una prioridad para las administraciones.

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