La DANA (Depresión Aislada en Niveles Altos) que azotó la comarca de l’Horta Sud el pasado 29 de octubre ha dejado un panorama desolador para el sector inmobiliario. Según un informe elaborado por Gloval, firma especializada en valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, más de 92.500 inmuebles han resultado afectados por este fenómeno meteorológico extremo. El impacto no solo se limita a los daños materiales, sino que también está alterando de forma significativa el mercado de la vivienda en venta y alquiler.

Un estudio de Gloval con la información pública del catastro

El informe, titulado «La DANA, 90 días después», se basa en el análisis de datos públicos del catastro y en la cartografía del Plan de Acción Territorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana (PATRICOVA). Gloval ha centrado su estudio en ocho de los municipios más afectados de la provincia de Valencia: Aldaia, Paiporta, Alfafar, Sedaví, Massanassa, Catarroja, Albal y Beniparrell.

A partir de la información catastral, se ha identificado un total de 105.428 inmuebles en estas localidades, de los cuales 92.501 se consideran “potencialmente afectados” por la DANA, lo que representa el 48,98% del total. Dentro de esta cifra, más de 45.305 inmuebles situados en planta baja o bajo rasante han sufrido daños directos.

Garajes y trasteros afectados casi en un 100%

Uno de los datos más alarmantes del estudio es el impacto en los garajes y trasteros, donde el 97,43% de estos espacios han resultado dañados. En cifras absolutas, de los 31.836 garajes y trasteros registrados en la zona, 28.091 han sufrido afecciones. Este tipo de infraestructuras, por su ubicación bajo rasante, son especialmente vulnerables a las inundaciones.

El municipio de Catarroja destaca por ser el más afectado en este aspecto, con un 37,37% del total de garajes y trasteros dañados. Este nivel de afección no solo implica costes económicos elevados para la reparación, sino que también afecta al valor de mercado de estos espacios, que podrían ver disminuida su demanda a corto y medio plazo.

La DANA y su impacto en el mercado inmobiliario: ¿suben los precios?

Aunque pueda parecer contradictorio, el informe de Gloval revela que la DANA ha provocado un aumento en los precios de la vivienda en venta y alquiler en los municipios más afectados. Este fenómeno responde a una combinación de factores, entre ellos la reducción de la oferta disponible, la urgencia de algunas familias por encontrar una nueva vivienda y el efecto de la revalorización de inmuebles no dañados.

Subida de precios en la vivienda en venta

Desde octubre de 2024 hasta enero de 2025, los precios de la vivienda en venta en l’Horta Sud han experimentado un incremento medio del 4%, mientras que en el resto de la provincia de Valencia la subida ha sido de alrededor del 2%. Destacan los municipios de Albal y Massanassa, donde el encarecimiento ha alcanzado el 10%.

Esta tendencia al alza se produce pese a que la oferta de inmuebles en venta ha disminuido en un 13% en las zonas más afectadas. La destrucción de parte del parque inmobiliario y la incertidumbre sobre futuros riesgos de inundación han frenado la puesta en el mercado de nuevas propiedades, generando un desequilibrio entre oferta y demanda.

Aumento en los precios del alquiler

En el mercado del alquiler, la tendencia también apunta al alza. Los precios del alquiler han subido un 4% en los municipios afectados, en comparación con el 0,88% de incremento medio en el resto de la provincia. Municipios como Alfafar y Catarroja han registrado un crecimiento notable en la oferta de viviendas en alquiler, con incrementos superiores al 20% respecto a octubre. Esto se debe, en parte, a propietarios que han optado por alquilar inmuebles que inicialmente no estaban destinados a este fin, buscando una rentabilidad rápida ante la situación de emergencia.

Sin embargo, este aumento en la oferta no ha sido suficiente para frenar el encarecimiento de los precios, debido a la alta demanda de viviendas temporales por parte de familias desplazadas por la DANA.

Análisis del impacto en el sector comercial e industrial

El sector comercial ha sufrido un golpe devastador. El informe señala que el 99,30% de los locales comerciales en la zona han sido afectados por la DANA, lo que equivale a 3.268 inmuebles. Esto ha provocado una reducción en la oferta de locales comerciales en venta del 5,48%, mientras que los precios han experimentado una ligera caída del 1%. En el caso de los alquileres comerciales, la oferta ha disminuido un 11%, aunque los precios se han mantenido estables.

En cuanto al sector industrial, la situación no es menos preocupante. El 97,67% de las naves industriales en los municipios analizados han resultado dañadas. La oferta en alquiler ha caído en más del 10%, tanto en las zonas más afectadas como en el resto de la provincia. La incertidumbre sobre la seguridad de estas áreas para futuras inversiones ha frenado la recuperación del mercado industrial.

¿Cómo afecta esto al futuro del mercado inmobiliario?

La DANA ha evidenciado la vulnerabilidad del parque inmobiliario en l’Horta Sud frente a fenómenos meteorológicos extremos. Las consecuencias van más allá de los daños inmediatos: se ha generado un cambio en las dinámicas del mercado, con subidas de precios en un contexto de menor oferta y mayor demanda de viviendas seguras.

Además, esta situación plantea interrogantes sobre la planificación urbanística y la gestión de riesgos ambientales. ¿Se deberían revisar los criterios para la construcción de nuevas viviendas en zonas propensas a inundaciones? ¿Es necesario actualizar la normativa para proteger mejor a los inmuebles y a sus propietarios?

El informe de Gloval no solo ofrece una radiografía del impacto de la DANA, sino que también sirve como un llamado de atención para el sector inmobiliario, las administraciones públicas y los propios ciudadanos. La necesidad de adaptar el mercado a los nuevos desafíos climáticos es ineludible si se quiere garantizar la resiliencia del parque inmobiliario en el futuro.

En Aquimicasa, seguiremos analizando estas dinámicas para ofrecer información actualizada y relevante sobre los desafíos del sector inmobiliario. Porque comprender el presente es clave para anticipar el futuro.