La Generalitat ha adquirido 743 viviendas al fondo Divarian por 72 millones de euros, utilizando el derecho de tanteo y retracto. Esta operación se enmarca dentro de su plan para alcanzar 50.000 viviendas públicas en 2030.

Viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias vuelven al alquiler asequible 🏡

Se trata de viviendas que pertenecieron a familias desahuciadas, que pasaron a manos de entidades financieras y posteriormente a grandes tenedores. Actualmente, muchas de ellas están ocupadas por familias que forman parte del programa ‘Reallotgem’ de la Generalitat, que garantiza el pago del alquiler a los propietarios.

Con la compra, estas familias seguirán en sus viviendas pagando un alquiler acorde a sus ingresos, mientras que el Govern ahorrará 6 millones de euros anuales que antes destinaba a garantizar estos alquileres.

La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, calificó la operación como la mayor compra de vivienda pública realizada hasta la fecha. Destacó que es una medida clave para proteger a las familias y ampliar el parque público en Cataluña.

Las viviendas están dispersas por diferentes municipios 🏙️

Las 743 viviendas adquiridas están distribuidas por más de 30 municipios en toda Cataluña. Sin embargo, la mayor concentración se encuentra en:

  • Terrassa (77 viviendas)
  • Barcelona (66 viviendas)
  • L’Hospitalet de Llobregat (51 viviendas)

Estas zonas, dentro del área metropolitana de Barcelona, son las más afectadas por la crisis de acceso a la vivienda.

Paneque explicó que si la Generalitat no hubiese intervenido, el fondo habría vendido los inmuebles en el mercado privado, lo que habría dificultado aún más el acceso a la vivienda asequible.

La Generalitat podría plantearse nuevas compras de carteras inmobiliarias 🤔

Esta no es la primera compra de vivienda pública en Cataluña. A finales de 2023, la Generalitat adquirió 452 viviendas a InmoCaixa por 30,5 millones de euros. Con la reciente compra a Divarian, el número total de viviendas adquiridas en la legislatura asciende a 1.195 pisos.

Sobre la posibilidad de futuras operaciones similares, Paneque comentó:

«Primero deben producirse las oportunidades y, si se dan, debemos valorar si tenemos los recursos necesarios».

El Govern prevé alcanzar las 50.000 viviendas públicas en 2030 no solo con compras, sino también mediante la construcción de nuevas viviendas y la cesión de suelos con la colaboración de los ayuntamientos.

¿Por qué se van los fondos de inversión de Cataluña? 💰

El mercado inmobiliario en Cataluña está experimentando un cambio profundo. Las regulaciones del alquiler y las medidas legislativas han llevado a muchos fondos de inversión a abandonar el sector.

Los principales factores que explican este fenómeno son:

  • Regulación de precios: La Generalitat y la nueva Ley de Vivienda estatal han impuesto límites a los precios del alquiler en 140 municipios considerados zonas tensionadas.
  • Rentabilidad reducida: Los fondos calculan que el rendimiento actual en Cataluña está entre el 3% y el 4%, lo que no justifica el riesgo de mantener inmuebles en alquiler.
  • Obligaciones adicionales: La nueva normativa protege a los inquilinos vulnerables, lo que complica la gestión y recuperación de viviendas para los propietarios.

Ante este escenario, fondos como Blackstone, Cerberus y Vivenio han optado por vender sus viviendas de forma individual en el mercado en lugar de mantenerlas en alquiler.

El canal de la compraventa y el alquiler asequible podrían recuperar unas 10.000 viviendas 🏠

Se estima que más de 10.000 viviendas en Cataluña podrían pasar del mercado de alquiler al de compraventa en los próximos años. Esto podría aliviar la demanda en el sector de compraventa, pero reducirá aún más la oferta de alquiler, complicando la situación para los inquilinos.

Los fondos de inversión están liquidando sus carteras de propiedades en municipios como:

  • Badalona
  • Sant Just Desvern
  • Otros municipios del área metropolitana de Barcelona

Este cambio responde a una estrategia para capitalizar la alta demanda de compraventa y evitar la regulación del alquiler.

 ¿Es este el camino adecuado? ⚖️

El éxodo de los grandes inversores del alquiler en Cataluña refleja una tensión entre el derecho a la vivienda y el mercado inmobiliario. Mientras las medidas gubernamentales buscan contener los precios y proteger a los inquilinos, la retirada de los fondos reduce la oferta de alquiler, lo que puede agravar la crisis habitacional.

El desafío para la Generalitat será encontrar un equilibrio entre la regulación y el incentivo a la inversión para garantizar un mercado inmobiliario accesible y sostenible.

🔎 ¿Qué opinas sobre la compra de estas viviendas por parte de la Generalitat? ¿Crees que es la mejor solución para la crisis del alquiler en Cataluña? Déjanos tu comentario. 👇😊