El mercado inmobiliario cerró 2024 con una notable recuperación tras el enfriamiento de 2023. Según los datos del Consejo General del Notariado, el número de compraventas aumentó un 11,5% anual, alcanzando las 716.183 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado subió un 6,9%, situándose en 1.753 €/m². Además, la concesión de nuevos préstamos hipotecarios creció un 21,4%, hasta las 341.481 hipotecas, reflejando un ascenso del 6,9% anual.reflejando la confianza del mercado y el interés por la vivienda propia. Por su parte, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.753 euros.

Estos datos ponen de manifiesto una dinámica positiva, aunque con matices dependiendo de la comunidad autónoma y el tipo de vivienda. 📊

📍 Compraventas y precios por comunidades autónomas

El crecimiento en la compraventa de viviendas fue generalizado en 2024, con incrementos en todas las regiones excepto Navarra (-0,3%). Las mayores subidas se registraron en:

🔹 La Rioja (+24,6%)
🔹 Asturias (+20,3%)
🔹 Cantabria (+18,5%)
🔹 Galicia y País Vasco (+17,6%)
🔹 Castilla-La Mancha (+16,7%)

En otras comunidades como Andalucía (9,8%), Murcia (9,3%) y Comunidad Valenciana (8,7%), el crecimiento fue más moderado.

En cuanto a los precios, solo en Navarra se registró una caída (-0,9%), mientras que las subidas más destacadas fueron en:

📌 Baleares (+15,2%)
📌 Cantabria (+11,0%)
📌 Madrid (+8,6%)
📌 Andalucía (+8,1%)

Baleares sigue liderando el ranking del precio medio por metro cuadrado, con 3.671 €/m², seguida de Madrid (3.009 €/m²) y País Vasco (2.688 €/m²).

🏦 Incremento generalizado de las hipotecas

El auge en la concesión de hipotecas ha sido otro factor clave en 2024. Se firmaron 341.481 nuevos préstamos hipotecarios, un 21,4% más que en 2023. Además, en todas las comunidades se registró un incremento en la financiación.

Entre las subidas más significativas destacan:

✅ Cantabria (+37,8%)
✅ La Rioja (+30,3%)
✅ Castilla y León (+30,1%)
✅ Galicia (+28,4%)

Por otro lado, el importe medio de los préstamos también varió por región, oscilando entre los 244.828 € en Baleares y los 97.885 € en Murcia.

📏 Aumenta la superficie de la vivienda

Otro dato interesante de 2024 ha sido el aumento en la superficie media de la vivienda, que se situó en 112,2 m², un 0,7% más que el año anterior. Este crecimiento se observó principalmente en:

🏠 Navarra (+4,6%)
🏠 Murcia (+3,3%)
🏠 Cantabria (+3,2%)
🏠 Asturias (+2,1%)

Mientras tanto, en comunidades como Castilla y León (-2,0%), Galicia (-0,9%) y Andalucía (-0,6%), se registraron ligeros descensos en la superficie promedio.

📅 Los datos de diciembre en compraventas y precios

El mes de diciembre de 2024 cerró con una fuerte aceleración en el mercado:

📌 Las compraventas aumentaron un 18,5% respecto a diciembre de 2023.
📌 El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.819 €/m², un 7,7% más.
📌 Las hipotecas crecieron un 33,6%, reflejando el empuje de la financiación.

Por regiones, las comunidades con mayor crecimiento en diciembre fueron La Rioja (+40,8%), Galicia (+35,2%) y Cantabria (+32,3%). En contraste, Navarra fue la única comunidad en registrar un descenso (-11,1%).

🔎 ¿Qué podemos esperar en 2025?

Con estos datos sobre la mesa, el sector inmobiliario parece haber recuperado su dinamismo, aunque persisten desafíos como la falta de oferta de vivienda asequible y la incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés.

Las cifras indican que el interés por la compra sigue en aumento, pero también que los precios continúan subiendo, lo que podría afectar la accesibilidad en algunas zonas. ¿Será sostenible esta tendencia en 2025? 📉📈

En Aquimicasa, seguimos atentos a la evolución del mercado para ofrecer información actualizada a inmobiliarias, compradores y vendedores. ¡Nos vemos en el próximo análisis! 🏡✨