El valor medio abarca un rango entre 4.072 €/m2 de Pozuelo de Alarcón y 1.754 €/m2 de Parla. Madrid capital se sitúa por encima de todos ellos, en 4.285 €/m2. Entre los 4.100 y 3.000 €/m2, se encuentran todos los municipios del oeste y norte.
📈 Se supera el valor alcanzado con la burbuja inmobiliaria
El mercado inmobiliario madrileño ha entrado en una fase de crecimiento acelerado que recuerda, y en algunos casos supera, los niveles de la burbuja de 2007. En el primer trimestre de 2025, el precio residencial en la provincia de Madrid ha experimentado un aumento del 4,8 % trimestral y del 12,6 % interanual, lo que representa un incremento real del 9,7 % al descontar la inflación.
Este crecimiento no es uniforme en toda la provincia, pero es en la capital donde más se intensifica. Madrid ciudad ha registrado un aumento del 6,1 % trimestral y del 15,1 % interanual, lo que equivale a un 12,2 % real.
🏙️ El precio en los 16 municipios del área metropolitana: entre Pozuelo de Alarcón y Parla
En los 16 municipios más relevantes del área metropolitana, las variaciones trimestrales oscilan entre el 1,0 % y el 4,1 %, y las interanuales, entre el 3,4 % y el 9,5 %. Al descontar la inflación, el rango de variación interanual se sitúa entre el 0,7 % y el 6,7 %.
Los mayores crecimientos interanuales se han registrado en:
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Coslada: +9,5 % nominal y +6,7 % real
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Móstoles: +9,5 % nominal y +6,7 % real
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San Fernando de Henares: +9,0 % nominal y +6,2 % real
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Pozuelo de Alarcón: +8,7 % nominal y +5,9 % real
En términos de valor unitario, Madrid capital se sitúa a la cabeza con 4.285 €/m², seguida por Pozuelo de Alarcón con 4.072 €/m². En el extremo opuesto, Parla presenta el valor más bajo con 1.754 €/m².
🧱 Se supera el valor alcanzado con la burbuja inmobiliaria
En términos nominales, la provincia de Madrid en su conjunto ha superado el valor máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 1,9 %, al igual que Madrid capital con un 6,1 %.
Sin embargo, al descontar el efecto de la inflación para hacer los datos comparables, todos ellos permanecen más del 20 % por debajo de dichos máximos.
💸 Esfuerzo: un mercado libre y descontrolado que ahoga a los ciudadanos
El acceso a la vivienda en los municipios del área metropolitana estudiados se sitúa mayoritariamente en niveles razonables (35 % de la renta disponible del hogar medio). Sin embargo, se sitúan por encima de este 35 % razonable los municipios de:
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Alcorcón: 39 %
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Leganés: 38 %
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Coslada: 38 %
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Móstoles: 38 %
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Getafe: 36 %
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Alcobendas: 36 %
En Madrid capital, el nivel de esfuerzo se sitúa en un alarmante 57 %, superando ampliamente el 45 % considerado crítico.
Este desmesurado incremento de precios en un mercado libre y descontrolado está generando una presión insostenible sobre los ciudadanos, especialmente en la capital, donde el esfuerzo para acceder a una vivienda se ha vuelto asfixiante.
🏗️ La demanda supera a la oferta: una situación insostenible
La escasez de vivienda asequible en Madrid es un problema estructural que se ha agravado en los últimos años. Se estima que en España existe un déficit de 600.000 viviendas, y en Madrid, la situación es especialmente crítica.
La falta de suelo disponible, la burocracia, las cargas fiscales, el encarecimiento de materiales y la falta de mano de obra son factores que limitan la capacidad de construcción y agravan la crisis habitacional.
🧭 Conclusión: la necesidad de una intervención urgente
El mercado inmobiliario madrileño está experimentando una escalada de precios que supera los niveles de la burbuja de 2007 en términos nominales, y que está generando una presión insostenible sobre los ciudadanos. La falta de vivienda asequible, el esfuerzo desproporcionado que supone acceder a una vivienda y la escasez de oferta son problemas estructurales que requieren una intervención urgente por parte de las administraciones públicas.
Es necesario implementar políticas que fomenten la construcción de vivienda asequible, regulen el mercado y protejan el derecho a una vivienda digna para todos los ciudadanos. Sin una acción decidida, la crisis habitacional en Madrid seguirá agravándose, con consecuencias sociales y económicas de gran calado.
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