El IRAV se pone las pilas (o eso cree)

¡Atención, inquilinos y propietarios! 📢 El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) ha decidido estirarse un poco y subir una décima en abril, situándose en un 2,09%. ¿Motivo de celebración? Bueno, si consideramos que la inflación está en el 2,2%, podríamos decir que el IRAV está haciendo un esfuerzo… modesto.

Para los firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo de 2023): bienvenidos al club del IRAV

Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda el 25 de mayo de 2023, los contratos de alquiler firmados después de esa fecha deben actualizarse utilizando el IRAV. Así que, si tu contrato es posterior a esa fecha, prepárate para aplicar este índice en tu próxima revisión anual.

Un histórico de los índices de referencia para la subida anual: del IPC al IRAV, pasando por el IGC

Antes del IRAV, el Índice de Precios al Consumo (IPC) era el rey de las actualizaciones de alquiler. Luego llegó el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que intentó poner orden en medio del caos inflacionario. Ahora, el IRAV toma el relevo con la promesa de evitar subidas desproporcionadas.

Inicia un recorrido alcista pero por debajo de la inflación: el IRAV se esfuerza, pero no tanto

El IRAV ha comenzado una tímida escalada, subiendo del 1,98% en marzo al 2,09% en abril. Sin embargo, sigue por debajo del IPC, que se sitúa en el 2,2%. Es decir, mientras los precios suben, el IRAV intenta seguirles el ritmo, pero sin pasarse.

Madrid, Sevilla y A Coruña: la realidad del alquiler en tres ciudades

Madrid: donde el IRAV es solo una anécdota

En Madrid, el precio medio del alquiler alcanzó los 13,15 euros por metro cuadrado en abril de 2025, marcando un incremento interanual del 13,85%. Con estas cifras, la subida del IRAV parece un detalle menor en comparación con la realidad del mercado.

Sevilla: calor, Cruzcampo y alquileres al alza

Sevilla no se queda atrás. Aunque no tenemos cifras exactas para abril de 2025, la tendencia general indica un aumento en los precios del alquiler. Con el IRAV subiendo una décima, los inquilinos sevillanos pueden esperar una ligera subida en sus rentas, aunque probablemente no tan significativa como la que dicta el mercado.

A Coruña: la subida del alquiler no se detiene

En Galicia, el precio de las viviendas en alquiler aumentó un 2,4% en 2023, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Aunque este incremento fue ligeramente inferior al registrado en el conjunto de España (2,6%), sigue siendo una subida considerable. En A Coruña, la situación es similar, con un aumento del 2,7% en los precios del alquiler.

El IRAV sube, pero la realidad del mercado va por otro lado

El IRAV ha subido una décima en abril, situándose en un 2,09%. Sin embargo, en ciudades como Madrid, Sevilla y A Coruña, los precios del alquiler siguen una tendencia alcista que supera con creces este índice. Mientras tanto, los inquilinos deben lidiar con subidas de alquiler que, en muchos casos, van más allá de lo que dicta el IRAV.