La necesidad de vivienda asequible se ha convertido en el comodín perfecto para justificar cualquier desatino, algunos que debieran ser perseguidos como delito: recalificaciones exprés, transferencias millonarias desde lo público a lo privado y, cómo no, pelotazos urbanísticos de toda la vida, pero con una pátina de responsabilidad social que ni una ONG. 😂 ¡La que pueden liar si consiguen su objetivo de liberalizar el suelo como hizo el tándem Rato/Aznar en 1998! 
Porque, vamos a ver: si se necesitan 200.000 viviendas nuevas al año y solo se construyen entre 80.000 y 100.000, algo hay que hacer, ¿no? Pero lo que se está haciendo no es precisamente ayudar a quien no tiene vivienda, sino dar oportunidades de negocio a quienes ya tenían oportunidades de sobra. 🚗💼
La necesidad de vivienda asequible crea la coartada para destinar dinero público al negocio de siempre
Y aquí entra la magia del lenguaje: «vivienda asequible» ya no significa «vivienda que pueda pagar quien cobra 1.200 euros al mes». No. Ahora puede significar una VPO de 350.000 euros para una pareja con ingresos de hasta 92.000 euros. ¡Todo muy asequible! 🤦
Mientras los datos oficiales reconocen que en 2024 se construyeron 14.371 viviendas protegidas, cifras de ridículo histórico si las comparamos con las 97.000 de 2006, aunque más del 62% respecto al año anterior, el relato se mantiene: «estamos promoviendo vivienda asequible». Y tanto que promueven… el negocio, claro. 📈
Promotores y constructores se apuntan al nuevo pelotazo
El plan es simple: se pone en marcha una promoción de VPO o de vivienda «asequible», se destina suelo público, se anuncia a bombo y platillo, se elevan los precios hasta que solo las rentas medias-altas puedan permitírselo, se garantiza que en siete años se pueda vender a precio de mercado… y listo. ¡Pelotazo servido! 🎉
Y si la promoción no se cubre porque, lógicamente, el demandante habitual, que ya está apuntado a las listas constituidas al efecto, no puede pagar 300.000 euros por una «protegida», entonces se abre al mercado libre. Y aquí paz y después gloria. Todos ganan: los promotores que venden a precio de mecado, los constructores que ponen calidad y la cobran al porcentaje y los compradores, porque tienen ayudas públicas y además a los siete años realizan el beneficio… la vivienda no era para vivir sino para negociete. Ya lo dijo aquel: «la vivienda es un bien de inversión». 🙄
Las ayudas para quien las produce: ¿Por qué los ricos no van a poder disfrutar de viviendas asequibles?
La pregunta ya no es irónica. De hecho, parece que en algunos despachos políticos se la han tomado en serio. Si pueden acceder a subvenciones, suelos públicos y viviendas «asequibles» aquellos con ingresos de hasta 92.000 euros, es que ya ni se molestan en disimular.
Claro que todo esto tiene su sentido… si tu sentido común se mide en balances contables. Lo importante no es que accedan a vivienda quienes más lo necesitan, sino que cuadren los números para que promotoras y constructoras tengan su rentabilidad garantizada. Que no estamos aquí para perder dinero, hombre. Y por supuesto es una manera de retornar los impuestos a los que los han pagado y que no se vayan a cosas tan progres y disparatadas como la sanidad gratuita, la educación o vivienda sin glamour para los menos favorecidos, que de todo eso no vamos a gastar. 🚫
VPO en Sevilla a 350.000 euros y para rentas de hasta 92.000 euros
El caso de Sevilla es ejemplar. O más bien, de manual del pelotazo institucionalizado. La promoción de Emvisesa en los antiguos terrenos de Cruzcampo es, sencillamente, un escándalo con licencia urbanística.
Pisos de dos dormitorios a partir de 199.000 euros más IVA. Los de cuatro dormitorios superan los 380.000. Todo esto bajo la etiqueta de vivienda protegida. Con un par. 😬
¿Y quiénes pueden acceder? Familias con ingresos de hasta 92.000 euros. Que oye, serán mileuristas muy aplicados. Pero no contentos con esto, las viviendas se podrán vender a precio de mercado tras solo 7 años. Antes eran 30, pero claro, eso ya no renta y hay que volverlas a poner en el mercado a los siete años, recoger los beneficios y encontrar otra promoción VPO acorde a mis necesidades; y si es de chalets en el Aljarafe y tiene el Cayenne en la puerta mejor que mejor…
Mientras el Ayuntamiento habla de «competitividad», en la ciudad cada vez más familias quedan fuera del mercado inmobiliario. La vivienda pública debería ser una herramienta para garantizar el derecho a un hogar, no una inversión a futuro para quienes pueden permitírselo. Todo ello en un marco residencial en el que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en Andalucía el precio de la vivienda libre se disparó un 10,6% en 2024, más del doble de lo que aumentó en 2023; dos puntos menos que en la capital andaluza, que ha sufrido un incremento el último año del 12,6%, lo que eleva el coste del metro cuadrado a casi 2.500 euros.
Requisitos clasistas para el Plan Vive de Ayuso
Madrid tampoco se queda atrás en esta carrera hacia el despropósito con dinero público. El Plan Vive, que prometía alquiler asequible para miles de jóvenes, ha terminado por generar pisos con rentas que superan con creces las de mercado en muchas zonas, requisitos excluyentes y beneficios garantizados para los adjudicatarios privados. 🙏
Anunciado en 2019 por Isabel Díaz Ayuso como un programa que pondría en el mercado 25.000 viviendas protegidas con rentas entre 300 y 600 euros, el plan apenas ha entregado 3.743 pisos y otros 5.300 están en alguna fase de construcción. Si todo va bien, se espera que pueda llegar a 13.000 viviendas antes de 2027.
El problema, es que debido a los requisitos “clasistas” se quedará fuera el grueso de los solicitantes al no existir viviendas cuya renta se ajuste a la tasa de esfuerzo del 35% de los ingresos netos anuales que se exige a la unidad familiar. El alquiler mensual -incluidos los gastos de comunidad, el IBI y los costes por servicios- no puede superar el 35% de los ingresos netos del hogar. Esto implica que, para acceder a una vivienda de una habitación en Madrid capital, con un alquiler total estimado en 737 euros al mes, – y ya veremos si le cargamos también el garaje y el trastero por casi 200 euros más al mes- se requieren ingresos superiores a los 2.100 euros netos mensuales.
“No es vivienda social, está destinada a los jóvenes que quieren independizarse y también necesitan ayuda”, dijo Ayuso al presentar el programa. Sin embargo, la gran mayoría de jóvenes quedan automáticamente excluidos por no alcanzar los ingresos mínimos exigidos.
Lo de siempre: primero se dice que es por los jóvenes, luego se filtra a quienes pueden pagar y al final se queda para los mismos de toda la vida de Dios. Pero eso sí, muy institucionalizado todo y con presentación oficial, Ayuso con casco de obra muy cuki y nota de prensa incluida. 📰
El Plan Vive opera mediante concesiones administrativas de suelo público a grandes fondos de inversión, por plazos de entre 50 y 75 años. Empresas como Avalon, del fondo estadounidense Ares Management, gestionan buena parte de las promociones. Los estudios de viabilidad encargados por la Comunidad de Madrid anticipan márgenes de beneficio neto para estas empresas de hasta el 50,8%.
En A Coruña a los cooperativistas de vivienda asequible les doblan el precio
Ni siquiera los cooperativistas, esos incautos que creen que organizándose entre vecinos podrán acceder a una vivienda digna a precio razonable, se salvan del saqueo. En A Coruña, a los promotores de una cooperativa de vivienda asequible les han cambiado las condiciones a mitad de partido.
Les ofrecieron suelo público con condiciones ventajosas y precios asequibles. Pero una vez iniciado el proceso, les doblan el precio del suelo. ¡Sorpresa! El resultado: un aumento exponencial del coste de las viviendas, que ya no podrán ser asumidas por muchas de las familias inicialmente interesadas.
Y para hundirles un poquito la autoestima les dicen, desde la promotora, Galivivienda, que ellos no son la beneficiencia y que el que no lo pueda asumir que se vaya borrando. Precios de 974 euros al mes y a los 50 años el terreno vuelve al ayuntamiento que, dependiendo de quien gobierne podrá hacer un buen negocio de nuevo… y dicen que los políticos no miran a inversiones a más de 4 años porque no les rentan electoralmente. 😡
El modelo: promoción pública para negocio privado
La conclusión es clara. El actual modelo de «vivienda asequible» es un éxito… pero solo para quien lo monta y al final lo disfruta como inversión. Porque el que necesita una casa a un precio razonable sigue esperando. Pero el promotor, el constructor y el adjudicatario con posibles salen ganando, y mucho.
La trampa está en definir como «asequible», aprovechando la enloquecida subida de precios, lo que es simplemente «un poco más barato que lo disparatado». Y si no se vende, se pasa al mercado libre. Total, ya está todo subvencionado y construido sobre suelo público. 🤔
Las cifras del despropósito
- Solo un 2,5% del parque de vivienda en España es protegido. La media europea es del 9%.
- Se necesitan 1.200.000 viviendas para llegar a esa media.
- Solo se construyen entre 14.000 y 15.000 VPO al año.
- Los precios de alquiler han subido casi un 10% en un año.
Y ante este panorama, la solución es… dar subvenciones y suelo público a promotores para hacer VPO de 350.000 euros que solo pueden pagar quienes no las necesitan. 🙄
El negocio perfecto: viviendas protegidas a precio de oro
En resumen, hemos pasado de utilizar la vivienda pública como herramienta de justicia social a convertirla en un instrumento especulativo al servicio de los de siempre. ¡Y encima con el dinero de todos! ¡Lo que no seremos capaces de idear antes de que nos llegue de nuevo una crisis de esas de hacer temblar el ladrillo!.🧵
El resultado es que quien necesita una casa no la tiene, quien no la necesita puede hacer negocio con ella, y las administraciones se llenan la boca con palabras como «inclusión», «accesibilidad» o «cohesión social» mientras firman contratos con constructoras y promotoras que aplauden con las orejas. Y todos con bonitas fotos en la obra de la primera piedra, con traje italiano, zapatos Sebagos y casco de obrerete, con la pala en mano moviendo un poco de tierra de un montón a otro. Jajajajajaja, es que nos merecemos lo que tenemos. 👏🏛️
Aquimicasa seguirá denunciando estos despropósitos urbanísticos con dinero público. Porque lo que algunos llaman «soluciones» son, en realidad, negocios de alto standing disfrazados de políticas sociales.
🏠 Vivienda protegida para quien no la necesita.
📈 Suelo público para multiplicar beneficios privados.
🚫 Ciudadanos expulsados del mercado inmobiliario mientras se «premia» a los privilegiados.
Porque construir vivienda asequible a precio de mercado con dinero público no es una solución. Es un insulto que debiera ser perseguido como delito social. En 2024, el sector entregó un total de 97.837 viviendas, de las cuales solo el 14,7% eran viviendas protegidas. El resto en muchos casos viviendas de lujo -¿cuál no lo es por precio en estos momentos?- dirigidas hacia la segunda residencia y vendidas en muchos casos a extranjeros.
Eduardo Lizarraga
WWW.AQUIMICASA.NET
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