La culpa será del chachachá, pero no de la Ley de Vivienda

En España, cuando los alquileres se disparan y la vivienda se convierte en un lujo, no faltan dedos apuntando. Y últimamente, uno de los blancos favoritos es la Ley de Vivienda. Que si intervencionista, que si ahuyenta la inversión, que si “ha provocado” la subida, aunque ni siquiera se ha desplegado del todo. Pero oye, qué más da. Si la realidad no encaja con el relato, ya se retorcerá hasta que encaje. Y para eso están los medios, profesionales o generalistas, correa de trasmisión de los poderes políticos o económicos que quieren que la ley fracase, porque es de la competencia o porque me toca el beneficio.

La Ley de Vivienda no ha subido el precio del alquiler. Lo que sube el alquiler es la subida del precio de la vivienda, que obliga al inversor a cobrar un alquiler más caro por eso de mantener la rentabilidad, la escasez de oferta, la alta demanda, y el haber convertido un bien de primera necesidad en un activo financiero de rentabilidad garantizada. Lo demás, palabrería. Y lo peor es que la dichosa ley ni siquiera se está aplicando bien: en la mayoría de comunidades no hay zonas tensionadas, no hay control real, y sigue campando a sus anchas el alquiler turístico y el fraude del alquiler temporal.

Pero todo tiene consecuencias y una de ellas, poco difundida en los medios, es que España vuelve a hacer historia… pero no de la que se presume en el Congreso o en las epopeyas patrias. Esta vez somos campeones europeos en pobreza infantil, y el podio no se debe al paro, a la guerra de Ucrania ni al cambio climático, sino a la carestía de la vivienda. Porque, cuando una familia destina más del 50 % de sus ingresos al alquiler, todo lo demás se vuelve secundario: la educación, la salud, la calefacción, la comida sana… y por supuesto, el ahorro para poder comprar algún día.

¿Y quién tiene la culpa? La respuesta fácil es la de siempre: la Ley de Vivienda, esa a la que todos disparan sin siquiera haberla leído. Pero, como decía el sabio: cuando todo el mundo dice lo mismo, alguien no está pensando 🧠.

📈 Suben las compraventas impulsando los precios

Vamos por partes. En abril, las compraventas de viviendas subieron un 24 % interanual, según datos del INE. ¿Por qué? Porque el Euríbor ha bajado, y en cuanto huele a financiación más barata, el mercado se vuelve loco. Sube la demanda, y como la oferta sigue siendo raquítica, los precios se disparan otra vez.

Esto no lo dice solo Aquímicasa: lo repiten portales inmobiliarios, entidades bancarias y hasta los telediarios del mediodía, entre la receta de Arguiñano y la sección de truculencias. La Ley de Vivienda sigue sin desplegarse por completo, y sin embargo, los precios no han parado de subir en muchas ciudades.

🏙 En Madrid, donde no se aplica la Ley de Vivienda, son los campeones de la subida

No querías datos? Pues toma 24,3% de incremento interanual en algunos distritos de Madrid. ¿Y la media? Un 14,3% interanual en abril, dejando el metro cuadrado en la capital en unos 5.467 euros. ¡Más de un 2,7% solo en el último mes!

Madrid, siempre tan castiza y liberal, de cañitas y bocata de cala, presume de no aplicar la Ley de Vivienda, como si eso le diera algún tipo de inmunidad de mercado. Pues no. Lo que le da es un problema gordo, del que parece que se prefiere no hablar.

👉 Los precios en Madrid han subido más que en ninguna otra autonomía, tanto en compraventa como en alquiler. En barrios como Chamberí o Retiro, la subida ha superado el 24% interanual. Y no, no es por la ley que no se aplica. Es por la ausencia de regulación, por el tirón turístico, por los pisos vacacionales ilegales, por el uso fraudulento del alquiler temporal y, sobre todo, porque la vivienda sigue siendo un producto financiero con derechos más que un derecho a secas.

Pero claro, es más fácil culpar a una ley que ni siquiera se aplica que admitir que se han pasado décadas dejando que el mercado haga lo que quiera, demostrando así que la libertad de mercado no funciona, al menos en la vivienda.

📣 Hasta el CES dice que la Ley de Vivienda está bien orientada

El Consejo Económico y Social, que no es precisamente una asamblea de perroflautas en Lavapiés, ha dicho hace dos días que la Ley de Vivienda está «bien orientada». Textualmente. Y añade que el acceso a la vivienda es un agujero negro que se traga cualquier avance social o económico.

Aclara, eso sí, que la Ley de Vivienda necesita ser mejor desarrollada y aplicada con más firmeza, sobre todo en lo relativo a:

Control del alquiler en zonas tensionadas
Incremento del parque público
Freno a los pisos turísticos ilegales
Refuerzo a los jóvenes y hogares vulnerables

Vamos, todo eso que los gobiernos autonómicos no están haciendo, escudándose en que la ley “no funciona”. ¿Cómo va a funcionar si no la dejáis funcionar? 🤷

⚠️ El Banco de España avisa de sobreprecio y podría pasar que el último en comprar sufra los ajustes

Mientras tanto, el Banco de España alerta en su último informe de signos de sobrevaloración, de hasta un 8,5% en el precio de la vivienda. Ya nos vamos conociendo: cuando el BdE empieza a lanzar indirectas es porque se huele otra burbuja o algún que otro problemilla.

📉 Ya ocurrió en 2007: compras al límite, tipos bajos, optimismo económico… y luego, ¡pum! El ajuste vino, pero el que lo pagó fue el último que compró. Da que pensar que los fondos de inversión estén sacando sus activos a la venta… dicen que por falta de rentabilidad y eso.

Ahora podría repetirse la historia, pero esta vez con un añadido dramático: los jóvenes ni siquiera pueden entrar en la partida. El alquiler se come todo su salario y, sin posibilidad de ahorro, no hay entrada, no hay hipoteca, no hay futuro. Pero luego nos preguntamos por qué la natalidad se desploma. Habrá que pensar en poner a hacer niños a los inversores con tres o cuatro pisitos en alquiler. 📉👶.

🕳 Hay un agujero negro que se lleva la mejora económica de las familias… ¿quién está al final de ese chupadero?

La economía española mejora según los grandes titulares. Suben los salarios (un poco), baja el paro (bastante), el PIB crece (modestamente)… Pero hay un agujero negro que se traga todos esos avances: el gasto en vivienda.

💸 Los nuevos contratos de alquiler se firman en máximos históricos, y los precios de compraventa no paran de subir. En ciudades como Málaga, Valencia, Alicante o Barcelona, el crecimiento interanual está por encima del 10 %.

¿Dónde va todo ese dinero? Fácil: al bolsillo de quienes ya tienen vivienda en propiedad, invierten en otra, apalancados o no, y la ponen en alquiler. Y si puede ser de forma especulativa, mejor. La vivienda como bien financiero ha superado cualquier límite ético, y eso nos lleva al siguiente punto.

🧾 Un traspaso de rentas entre los no propietarios y los rentistas

El verdadero drama estructural de la vivienda en España no es la Ley ni el Euríbor. Es que hemos generado un traspaso permanente de rentas de quienes no tienen vivienda hacia quienes tienen varias.

🧮 Se calcula que en algunas ciudades los hogares destinan más del 45 % de sus ingresos al alquiler, y en los tramos más jóvenes la cifra supera el 60 %. Es decir: quien vive de alquiler no puede ahorrar ni formar hogar. No puede tener hijos, no puede emprender, no puede mudarse. Es un esclavo, sin cadenas visibles, pero un esclavo con el cepo puesto.

Mientras tanto, los propietarios múltiples se enriquecen con rentas constantes en un mundo en que las rentas del trabajo son ínfimas frente a las del inmobiliario, muchas veces sin declarar, y con la seguridad de un mercado donde la vivienda escasea, y por tanto el precio no baja. Sin contar con toda la estructura que sale a la palestra a defender el modelo, porque es de un pobre jubilado que sobrevive con esa inversión que hizo peseta a peseta.

🚪 La huida de los fondos de Cataluña enseña el camino: bajar la rentabilidad de la vivienda como negocio

📉 En Cataluña, donde sí se está aplicando (con dificultades) la Ley de Vivienda, varios fondos de inversión están desinvirtiendo. No porque se haya producido una catástrofe, sino porque los márgenes bajan.

Y ojo: eso es una buena señal. Si la vivienda deja de ser un activo híper rentable, puede volver a ser lo que nunca debió dejar de ser: un derecho, un bien básico, un lugar donde vivir y tener una familia que asegure la siguiente generación.

🏃‍♂️ Que se vayan los fondos, que se marchen los especuladores, que se regule el alquiler y se sancione el fraude. Porque si seguimos considerando la vivienda como un producto financiero alto de gama, seguro y súper rentable, a costa de los demás, seguiremos ampliando la brecha entre propietarios y excluidos.

🧱 Llevamos desde 1987 sin hacer vivienda social… pero sí construimos de lujo

Vamos con cifras: desde 1987 no hemos superado el 10 % de vivienda social sobre el total. Y en 2023 apenas se construyeron unas 110.000 viviendas nuevas. De esas, una parte significativa son viviendas de lujo o alto standing, pensadas para compradores extranjeros con alta capacidad adquisitiva 💼💶.

¿Y los españoles? A compartir piso, a volver con los padres, o a seguir pagando un alquiler que no deja respirar.

En la memoria tenemos aquello de Madrid: las viviendas públicas se vendieron a fondos, y en la realidad cotidiana las cesiones que se eternizan y los proyectos sociales que son más titulares que realidades o se diseñan para rentas altas, altísimas como en Sevilla. Pero eh, la culpa es de la Ley de Vivienda, no de 40 años de políticas de suelo desastrosas, claro.

🏖 Y por si fuera poco, el desmadre de los pisos turísticos y el alquiler temporal

🧳 Málaga tiene ya más viviendas turísticas que de alquiler residencial. Lo mismo pasa en Palma, Valencia o incluso Madrid. Pisos que antes estaban en alquiler permanente, ahora se alquilan por días, semanas o por temporadas fraudulentas.

👉 ¿Regulación? Tímida o inexistente. ¿Control? Casi ninguno. ¿Voluntad política? La justa para sacar la foto. Por poner un ejemplo, Madrid tiene más de 15.000 pisos turísticos ilegales… a ver cómo van a lidiar Almeida y su Plan Reside con ellos.

Mientras los turistas duermen con vistas al mar, los jóvenes españoles duermen en habitaciones compartidas, o hacen malabares con dos trabajos para pagar 700 euros por un estudio sin ventanas.

🎯 La culpa no es de la Ley de Vivienda

La Ley de Vivienda no es perfecta, pero no es el origen de un problema que viene de lejos. Es una herramienta que, bien desarrollada y aplicada con valentía, podría aliviar la situación, frenar abusos y crear una estructura de mercado más justa. Lo iremos viendo, si se lo permiten, en la Comunidades que la están comenzando a aplicar.

Pero si se bloquea, se boicotea o simplemente se deja sin desarrollar, entonces seguiremos igual: traspasando riqueza de abajo hacia arriba, cronificando la pobreza, y perpetuando un modelo de exclusión con el cabreo de la gente, cada vez mayor. Y esto es peligroso para el sistema.

Y mientras los políticos discuten en la tele y se espetan agudezas para que les aplauda la claque, la próxima generación se pregunta si podrá alguna vez tener un techo digno sin vender su derecho a la vida. Pero no pasa nada, la culpa si no la tiene será del chachachá.

Eduardo Lizarraga