El euríbor se estabiliza en junio pero baja las hipotecas

El euríbor a 12 meses, el principal indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España, ha puesto fin —al menos temporalmente— a su tendencia bajista. El índice ha cerrado el mes de junio de 2025 con una media del 2,081%, exactamente el mismo valor que registró en mayo, según los datos provisionales que maneja el sector a falta de confirmación oficial por parte del Banco de España. Este punto de inflexión, aunque esperado por analistas y entidades financieras, supone un momento de reflexión para un mercado hipotecario que parecía encaminado hacia un respiro más prolongado. Aun así, se mantienen los beneficios para los hipotecados que revisen sus préstamos este mes, ya que hace un año el euríbor se encontraba en el 3,65%.

La situación del índice abarata las hipotecas

La congelación del euríbor en junio no ha impedido que los hogares hipotecados disfruten de un nuevo alivio en sus cuotas. Una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% más euríbor se traducirá este mes en un ahorro de unos 130 euros mensuales, o cerca de 1.560 euros al año, respecto a la revisión de junio de 2024. En el caso de una revisión anual con un diferencial del 1%, el cambio es aún más significativo: – Hipoteca de 150.000 € a 25 años: pasa de 971,57 €/mes a 842,65 €/mes (ahorro mensual de 128,9 €). – Hipoteca de 300.000 €: pasa de 1.545,11 €/mes a 1.282,71 €/mes (ahorro de 262,40 € mensuales).

Esta caída acumulada a lo largo del último año representa un respiro para miles de familias que vienen soportando tipos elevados desde el abrupto giro monetario del BCE en 2022. Sin embargo, esta mejora tiene límites y el mercado lo empieza a percibir.

Próxima reunión del BCE

Todo indica que el Banco Central Europeo ha entrado en una fase de pausa estratégica. En su última reunión del pasado 5 de junio, decidió una nueva bajada de los tipos. Pero los expertos descartan nuevos movimientos antes del otoño. La próxima cita está marcada en el calendario para el 24 de julio en Fráncfort. Salvo sorpresa, no se esperan cambios, pero se anticipa que el BCE podría anunciar una segunda bajada para septiembre u octubre. A día de hoy, el tipo oficial se sitúa en el 2%. Las previsiones más optimistas apuntan a una bajada hasta el 1,85%-1,90% a finales de 2025, mientras que otros escenarios más prudentes consideran que se mantendrá cerca del 2,2%.

Previsiones hasta finales de año

La sensación generalizada en los mercados es que el margen de descenso del euríbor es limitado. La fase bajista ha perdido fuerza y el índice podría mantenerse estable en la segunda mitad del año, con ligeras oscilaciones. El consenso del Panel de Funcas estima un cierre de 2025 en torno al 1,9%-2%. En cambio, Bankinter introduce un matiz más conservador, situándolo cerca del 2,2%. Ambas posiciones coinciden en que el precio del dinero no bajará del 1,5% en el horizonte cercano, lo que limita la mejora en las condiciones de las nuevas hipotecas a tipo fijo o mixto.

La media mensual del euríbor de junio 2025 (2,081%) ha sido:

La incertidumbre actual

El freno del euríbor no puede entenderse sin observar el contexto geopolítico y económico global. El BCE y los bancos centrales están atrapados entre dos fuegos: contener la inflación sin apagar del todo el crecimiento. Y fuera de Europa, el mundo no ayuda. Un Donald Trump en campaña permanente ha devuelto el ruido al escenario internacional con promesas de nuevos aranceles y una diplomacia errática que genera desconfianza. Mientras tanto, Oriente Medio sigue sumido en el caos, con Israel alimentando el polvorín y con Irán, Yemen y Hezbolá activando nuevos frentes. Esta inestabilidad presiona los precios del crudo y agita las previsiones de inflación. En paralelo, la economía china no termina de despegar, y Estados Unidos manda señales mixtas con un mercado laboral fuerte pero una inflación todavía por encima del objetivo.

La situación dista mucho de estar resuelta

Con todo, la política monetaria entra en terreno delicado. El BCE tendrá que hilar fino para no frenar en seco una economía europea que crece poco, mientras mantiene el crédito accesible para hogares y empresas. Las entidades bancarias españolas, por su parte, ya se han adaptado a este nuevo entorno. Han relanzado ofertas mixtas y variables más agresivas, y buscan reforzar su cartera con perfiles solventes. La banca sabe que aún hay margen para atraer a clientes con ingresos estables, pero la evolución de los próximos meses será clave para definir el verdadero impacto en el mercado hipotecario y en los precios de la vivienda.

El dato de junio confirma que el euríbor no tiene prisa por volver a sus mínimos históricos. Queda lejos aquel diciembre de 2021, cuando el indicador alcanzó el -0,518%. Desde entonces, la normalización ha sido brusca, y aunque el 2% actual suene razonable, los hogares siguen cargando con cuotas mucho más altas que hace apenas tres años.

Calma aparente, pero bajo vigilancia

La estabilidad del euríbor en el 2,081% es una buena noticia para los hipotecados, pero también un aviso: el margen de ahorro se estrecha y lo peor de la subida ya ha pasado, pero el entorno global no permite aún respirar con tranquilidad. El BCE se tomará su tiempo antes de nuevos movimientos, y cualquier paso en falso —una escalada en Gaza, una sorpresa política en EE. UU., una nueva crisis energética— puede trastocar el equilibrio actual. Por ahora, quienes revisen su hipoteca este mes notarán una rebaja sustancial. Pero para quienes piensen en contratar un préstamo nuevo, lo más sensato es actuar con cautela, analizar bien las condiciones, y asumir que el “chollo” de los tipos negativos ya es historia.

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