La cifra ya no sorprende, pero debería escandalizarnos: 381.837 viviendas dedicadas al alquiler turístico en España. Son datos del INE a mayo de 2025, y aunque hayan bajado respecto al récord del pasado agosto, la realidad es que el fenómeno se ha consolidado. Traducido en camas: 1,93 millones de plazas turísticas disponibles en viviendas particulares. En un país que atraviesa una emergencia habitacional de manual. En una sociedad en la que se siguen aprobando ayudas al alquiler mientras una parte del parque residencial se convierte en hotel sin recepción.

Pero claro, los pisos turísticos son rentables. Mucho. Y eso, en la España del siglo XXI, parece ser la única ley vigente. El derecho a la vivienda ha pasado a ser una especie de nota a pie de página constitucional, mientras las plataformas multiplican su oferta y los precios de alquiler tradicional se disparan. Ya lo decíamos hace meses en este mismo blog: si puedes alquilar tu piso por noches a turistas alemanes que lo pagan encantados, ¿por qué ibas a alquilarlo por meses a una familia que apenas llega a fin de mes?

Según el INE sube el número de alquileres vacacionales en Andalucía y Cataluña

No todas las comunidades autónomas siguen sumando pisos turísticos, es cierto. Pero hay algunas que lo hacen con entusiasmo: Andalucía y Cataluña lideran el crecimiento. Solo en seis meses, la primera ha añadido 5.813 nuevos pisos a su oferta turística, y la segunda, 3.981. Andalucía alcanza ya las 96.176 viviendas turísticas y Cataluña las 56.851. ¿Y qué pasa con el alquiler para residentes? Pues que se encarece, se encoge, se esfuma. Porque en las zonas donde crece el turismo vacacional, la oferta de vivienda habitual se reduce y el precio sube.

El repunte de los alquileres vacacionales en verano es una constante en la serie estadística del INE

Nada nuevo bajo el sol: el turismo estacional convierte viviendas en hoteles encubiertos cada verano. Según los datos del INE, entre febrero y agosto de 2024 se sumaron casi 52.000 nuevos pisos turísticos. Una tendencia clara, consolidada y de sobra conocida. ¿Reacción institucional? Mínima. ¿Propuestas efectivas? Brillan por su ausencia. Mientras tanto, los portales siguen ofertando apartamentos «con encanto» a precios astronómicos, y los jóvenes siguen compartiendo piso a los 35 porque no hay quien acceda a un alquiler.

Canarias y Baleares son las dos autonomías donde las viviendas vacacionales representan una mayor proporción sobre el total

Los datos porcentuales son aún más demoledores. En Canarias, el 4,7% del parque de viviendas es turístico. En Baleares, el 3,7%. Es decir, en estas regiones uno de cada 25 pisos está destinado exclusivamente a turistas. En otras comunidades también se supera el 2%, como Andalucía, Cantabria o Cataluña. La media nacional es del 1,43%, pero eso no nos debe engañar: la concentración de pisos turísticos en las zonas tensionadas es brutal, y su efecto en el mercado residencial, letal.

En Yaiza (Lanzarote) casi una de cada cuatro casas se dedica a alquiler vacacional

El caso de Yaiza, en Lanzarote, es paradigmático: casi el 25% de las viviendas están registradas como vacacionales. La Oliva (Fuerteventura) y Roncesvalles (Navarra) siguen la misma línea. Y en la península destacan Nerja (Málaga), Cadaqués (Girona) o Conil de la Frontera (Cádiz), donde el alquiler a turistas se impone sobre cualquier otra forma de uso residencial. ¿Qué queda para los vecinos de toda la vida? Poco, caro y lejos.

El registro de alquileres ya está activo

Desde el 1 de julio, el Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha el nuevo registro estatal obligatorio para los alquileres turísticos. Todo alojamiento vacacional anunciado en internet debe estar identificado con su correspondiente número oficial. Es una medida, sí. Pero llega tarde y parece insuficiente. En el primer mes ya se han registrado 260.000 viviendas. Más de 22.000 solicitudes han sido rechazadas, y eso revela otra realidad: el mercado está plagado de irregularidades, de pisos sin licencia, en edificios donde la comunidad no ha dado el visto bueno, o incluso pisos de protección oficial reconvertidos en hoteles piratas.

Principales motivos detrás de las revocaciones de los registradores

Los tres principales motivos por los que se deniegan los registros son:

  • Falta de licencia.

  • Falta de autorización por parte de la comunidad de propietarios (no se alcanza la mayoría de 3/5).

  • Uso indebido de viviendas de protección oficial.

Es decir, las normas existen, pero hasta ahora nadie las había hecho cumplir. Y mientras tanto, barrios enteros han cambiado de fisonomía y de alma, devorados por una industria que se mueve sin reglas y sin freno.

¿Qué implica todo esto? Que el alquiler turístico ya no es una excepción, ni una anécdota. Es una fuerza que remodela ciudades, expulsa a vecinos, tensiona el mercado y convierte en mercancía un bien esencial como es la vivienda. No estamos diciendo que no haya turismo, ni que esté mal alquilar tu casa en verano. Pero cuando el negocio se impone al derecho, cuando el beneficio vacacional arrasa con la vivienda habitual, el sistema no funciona.

¿Qué se necesita? Políticas valientes, controles eficaces, y una ley que de verdad apueste por el derecho a la vivienda. Porque los datos ya están sobre la mesa. Y como bien sabemos todos los que pagamos un alquiler o intentamos encontrarlo, no se puede competir con un turista alemán que paga por noche lo que tú puedes por semana.

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