El acceso a una vivienda digna está dejando de ser un derecho para convertirse en un privilegio. Y aunque lo llevamos denunciando desde hace tiempo, ahora el problema ha cruzado fronteras y ha llegado, por fin, al Parlamento Europeo. Allí, el presidente de la Federación Nacional de Asociaciones de Agencias Inmobiliarias de España (FAI), José María Alfaro, ha expuesto con claridad meridiana que la crisis habitacional en España no es coyuntural, sino estructural, y compromete el presente y el futuro de millones de ciudadanos.

🗣️ FAI expone su opinión ante la situación

Durante su intervención en el foro “Seguridad jurídica en la adquisición de la vivienda”, celebrado el 3 de julio en Bruselas, Alfaro fue contundente: no estamos ante una crisis pasajera, sino frente a un problema enquistado, agravado por años de dejadez política y por haber convertido la vivienda en un activo de inversión en lugar de mantenerla como un derecho constitucional.

📉 El mercado del alquiler está completamente desequilibrado. La demanda crece sin control, mientras que la oferta no solo no aumenta, sino que se retrae día tras día. Esto está provocando un éxodo residencial desde los centros urbanos hacia periferias cada vez más lejanas, con el consiguiente empeoramiento en la calidad de vida, el encarecimiento del transporte y el acceso limitado a servicios básicos.

⚖️ La falta de seguridad jurídica

Uno de los puntos clave del discurso de Alfaro fue la inseguridad jurídica en el alquiler, que está expulsando a los pequeños propietarios del mercado. En algunas provincias, los procedimientos judiciales por impago se alargan más de 30 meses. ¿Resultado? Miedo, retirada de viviendas y un mercado cada vez más opaco y caro.

Además, esta escasez de alquiler empuja a muchas personas con capacidad económica a comprar una vivienda que no desean, simplemente porque no encuentran otra opción razonable. Una situación que distorsiona el mercado hipotecario y genera frustración entre quienes simplemente quieren vivir.

🚧 Escasa construcción de vivienda asequible y un reducido parque de vivienda social

El presidente de FAI también puso el dedo en la llaga de las causas estructurales. Entre ellas:

  • Un déficit de más de 600.000 viviendas acumulado desde hace años.

  • Escasa promoción de vivienda asequible, especialmente en grandes ciudades.

  • Un parque público de vivienda ridículo, que apenas alcanza el 1,5 % en España, frente al 9 % de media europea.

  • Una fiscalidad excesiva sobre la transmisión de la vivienda habitual.

🏗️ ¿Y qué se ha hecho al respecto? Poco, muy poco. Porque mientras se habla mucho, la construcción pública sigue paralizada, los incentivos se diluyen en burocracia y el mercado hace y deshace a su antojo.

🧩 Tres mesas debate para analizar el problema

El foro, organizado por el Grupo Prensamedia, reunió a europarlamentarios, expertos y representantes del sector inmobiliario en tres mesas de debate:

1️⃣ Mesa política

Conformada por los eurodiputados Borja Giménez (PPE), Oihane Agirregoitia (Renew Europe) y Alicia Homs (S&D), quienes abordaron la situación desde el punto de vista legislativo europeo y nacional.

2️⃣ Mesa sectorial

En ella participaron José María Alfaro (FAI), Ignacio Menéndez-Morán (Asociación Española de Brokers Hipotecarios), Pablo Casanova (DreamsKey) y Marta Marín (delegada del Gobierno Vasco para la UE). Fue, sin duda, la más crítica con el estado actual del mercado.

3️⃣ Mesa técnica

Formada por Tatiana Márquez Uriarte (Comisión sobre Vivienda Asequible), Enrique Maside (Colegio de Registradores de España), Javier Burón (AVS) y Juan Manuel Revuelta (Finnova). Aquí se expusieron propuestas para impulsar la colaboración público-privada y actualizar el parque inmobiliario.

🧭 Dejarlo en manos del mercado no es una opción

📢 El mensaje fue claro: la vivienda no puede seguir siendo rehén del cortoplacismo ni del enfrentamiento político. Alfaro apeló al sentido común y al compromiso político real para afrontar la emergencia habitacional. También hizo un llamamiento a Europa para avanzar en:

  • Una armonización de las políticas de vivienda.

  • La integración de la movilidad, el urbanismo y la vivienda.

  • Un pacto de Estado, alejado de ideologías, que ponga a las personas en el centro.

  • Más inversión pública directa en vivienda, no solo incentivos para terceros.

La realidad es esta: no se puede seguir fingiendo que el mercado lo solucionará todo, especialmente cuando ese mercado está controlado por grandes actores con intereses muy alejados del bienestar común.

🏁 La vivienda: ¿derecho o mercancía?

Desde Aquimicasa, insistimos en una verdad incómoda pero innegable: haber permitido que la vivienda sea tratada como una inversión en lugar de un derecho ha sido el mayor error de la política habitacional española. Corregirlo será costoso, lento y exigirá valentía. Pero seguir por el mismo camino solo nos llevará a una crisis aún más profunda.

💬 Mientras tanto, la ciudadanía sigue esperando políticas reales, seguridad jurídica, viviendas asequibles y voluntad de colaboración entre todas las administraciones. Porque sin vivienda, no hay futuro.