El mercado inmobiliario español cerró junio con un comportamiento positivo, en un contexto económico de ajustes pero con clara reactivación del crédito. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas aumentó un 5,9% interanual hasta las 68.128 operaciones, mientras que los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 16,6%, alcanzando las 35.918 formalizaciones. El precio medio del metro cuadrado subió un 8,0% interanual, situándose en los 1.906 €/m².

El precio medio del metro cuadrado registró un ascenso del 8,0% interanual, según los notarios

El coste del m² continúa al alza en todas las comunidades autónomas. Según los notarios, los pisos se encarecieron un 9,9% interanual hasta los 2.173 €/m², mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron los 1.459 €/m², con una subida del 7,5%. El repunte refleja la presión de la demanda sobre la oferta residencial y confirma que el producto en altura en áreas urbanas sigue siendo el más demandado.

¿Cómo se ha comportado este precio por tipo de vivienda?

La evolución de precios responde también a la tipología:

  • Pisos: 51.208 operaciones, con un crecimiento interanual del 2,9%.

  • Unifamiliares: 16.921 operaciones, con un incremento del 16,2%.

El interés por viviendas más amplias y con espacios exteriores mantiene un pulso creciente, aunque los entornos urbanos siguen liderando la actividad.

¿Cuál es el precio de la vivienda en las Comunidades Autónomas?

Todas las comunidades registraron incrementos interanuales en el precio del metro cuadrado. Destacaron:

  • La Rioja: +23,4%

  • Castilla y León: +21,2%

  • Murcia: +14,5%

  • Islas Canarias: +13,2%

  • Madrid: +11,8%

  • Cataluña: +11,4%

Por debajo de la media nacional se situaron Galicia (+7,1%), Asturias (+6,8%) y Navarra (+6,3%).

¿Cómo han funcionado las compraventas en las diferentes Comunidades Autónomas?

El crecimiento de operaciones fue desigual:

  • Por encima de la media nacional: Murcia (+18,9%), Castilla y León (+16,5%), País Vasco (+11,8%), Cataluña (+11,2%) y Aragón (+11,0%).

  • Por debajo de la media: Comunidad Valenciana (+2,1%), Baleares (+2,7%) y Navarra (+3,1%).

  • En negativo: Cantabria (-13,9%), Canarias (-8,1%) y Madrid (-3,6%).

El retroceso madrileño y canario contrasta con su histórica fortaleza, lo que se explica por la tensión en precios y la escasa oferta disponible.

Fuente: Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN)

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda continúan incrementándose

La financiación hipotecaria también mantiene la tendencia positiva. En junio se concedieron 35.918 hipotecas para adquisición de vivienda, un 16,6% más que en 2024. La cuantía media ascendió a 174.338 €, con un incremento interanual del 10,3%. El 52,7% de las compraventas se financiaron con hipoteca, cubriendo de media el 72,6% del precio del inmueble.

¿Cuál ha sido el comportamiento de los préstamos hipotecarios en las 17 autonomías?

El crédito hipotecario creció en todas las autonomías, con fuertes incrementos en:

  • Extremadura: +35,4%

  • Comunidad Valenciana: +23,0%

  • Castilla y León: +22,8%

  • Aragón: +20,5%

  • Asturias: +19,1%

Por debajo de la media se situaron Baleares (+11,7%), Madrid (+10,3%), Cantabria (+10,3%) y Canarias (+3,4%). En cuanto a la cuantía de los préstamos, los mayores incrementos se dieron en Navarra (+22,7%) y Madrid (+21,1%), frente a retrocesos en Extremadura (-17,2%) y Aragón (-4,6%).

Ritmo de crecimiento sostenido en el inmobiliario

Los datos de junio confirman que el mercado inmobiliario español mantiene un ritmo de crecimiento sostenido, con aumentos en compraventas, precios y concesión de hipotecas. Sin embargo, la evolución es heterogénea entre territorios: mientras comunidades como Murcia o Castilla y León lideran las subidas, en Madrid y Canarias se observan caídas en las operaciones. De cara a los próximos meses, la evolución del Euríbor, la oferta disponible y la capacidad adquisitiva de los hogares marcarán el rumbo del sector.