El acceso a datos fidedignos y actualizados es una de las claves para dotar de transparencia al mercado inmobiliario español. En este sentido, el Consejo General del Notariado ha dado un paso importante al poner a disposición de los ciudadanos, del Congreso de los Diputados y de los diferentes actores del sector su enorme base de información estadística sobre compraventas, hipotecas y precios de vivienda. Se trata de millones de datos extraídos directamente de las escrituras notariales, lo que garantiza su autenticidad y rigor. Desde 2012 estos registros se ofrecen gratuitamente a través del Centro de Información Estadística del Notariado, y a partir del próximo 21 de octubre estarán disponibles en un nuevo Portal Estadístico que promete ser más accesible, detallado y visual.
Millones de datos auténticos en la nueva web del Notariado
El nuevo portal permitirá acceder a una gran cantidad de información estructurada que reflejará con precisión la evolución del mercado inmobiliario. Tal como subrayó Alberto Martínez Lacambra, director general del Centro Tecnológico del Notariado, este servicio responde a un compromiso de servicio público. No se trata únicamente de datos, sino de una herramienta clave para que tanto compradores como vendedores, así como administraciones y profesionales, puedan tomar decisiones mejor fundamentadas. En un momento de gran incertidumbre en el mercado de la vivienda, disponer de cifras contrastadas y transparentes es esencial para reducir la opacidad que suele rodear a las operaciones inmobiliarias.
Concepción Barrio señala el derecho a tener esos datos
La presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio del Olmo, ha sido clara al señalar que “el primer derecho de los ciudadanos, previo a tener una vivienda, es poder conocer ese mercado y tener información fidedigna del mismo”. Esta afirmación subraya la importancia de la información como condición previa al acceso a la vivienda. Para los notarios, poner millones de datos al servicio de la sociedad es una obligación que responde a la función pública que desempeñan. La disponibilidad de estadísticas verificadas puede contribuir a dar claridad en un sector marcado por la especulación, la desigualdad territorial y la falta de vivienda asequible.
Los contratos de alquiler debieran recogerse en escritura pública
Además de la compraventa, Concepción Barrio ha puesto el foco en el mercado del alquiler, un ámbito caracterizado por la falta de transparencia y de datos fiables. Su propuesta es clara: los contratos de alquiler deberían recogerse en escritura pública. De esta forma, el Notariado podría garantizar la identidad de las partes, verificar que el arrendador es efectivamente propietario del inmueble y aportar un control de legalidad en el mismo momento de la firma. Esta práctica, habitual en otras operaciones, apenas se aplica en los arrendamientos, lo que dificulta conocer la realidad del mercado y deja espacio a prácticas fraudulentas, como el uso indebido de contratos de temporada para esquivar la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Las ventajas del control notarial del alquiler de vivienda
La formalización de los contratos de alquiler ante notario no solo daría transparencia estadística, sino que reforzaría la seguridad jurídica de arrendadores e inquilinos. Concepción Barrio ha destacado que este sistema evitaría problemas posteriores, como litigios costosos y largos procesos judiciales, porque el control de legalidad se realizaría en el momento mismo de la entrega de llaves y el depósito de la fianza. Además, la digitalización permite que este trámite pueda realizarse incluso online a través del Portal Notarial del Ciudadano, de manera rápida, sencilla y con costes reducidos, que dependerán de la normativa estatal sobre aranceles notariales.
El encarecimiento de la vivienda difiere por territorios
Otro aspecto señalado por el Notariado es que el encarecimiento de la vivienda no afecta de igual manera a todo el país. Existen grandes diferencias entre territorios: en Madrid los precios pueden variar hasta un 31% entre la capital y la provincia, y en Barcelona esa brecha se eleva al 50%. En contraste, en territorios insulares como Baleares o Mallorca las diferencias apenas existen, lo que complica aún más el acceso a una vivienda asequible porque no hay posibilidad de desplazarse a municipios más económicos. Esta disparidad territorial subraya la necesidad de políticas públicas diferenciadas y de infraestructuras de transporte que acerquen las zonas periféricas a los grandes núcleos urbanos en tiempos de desplazamiento inferiores a 45 minutos.
Una herramienta para ciudadanos y legisladores
La puesta en marcha del Portal Estadístico del Notariado no es únicamente un avance tecnológico, sino una apuesta por la transparencia en un mercado inmobiliario tensionado. Al facilitar información verificable sobre precios, hipotecas y compraventas, se dota a los ciudadanos de un instrumento esencial para negociar en mejores condiciones. Al mismo tiempo, las administraciones disponen de datos fiables para diseñar políticas de vivienda adaptadas a la realidad. En un contexto marcado por el encarecimiento del alquiler, la escasez de vivienda asequible y el aumento de los costes hipotecarios, este tipo de iniciativas se convierten en piezas clave para afrontar la crisis de acceso a la vivienda en España.
