La compraventa de viviendas en España ha experimentado en julio de 2025 un retroceso interanual del 1,0%, con un total de 71.550 operaciones, según los últimos datos del Consejo General del Notariado. Este ajuste supone la segunda caída en el volumen de transacciones en los últimos catorce meses, un indicador que despierta interrogantes sobre la evolución del mercado en un contexto de precios al alza y con la financiación hipotecaria todavía activa.

Segunda bajada en operaciones de compraventa en 14 meses

La caída de julio llega apenas dos meses después del retroceso de mayo, cuando las compraventas descendieron un 1,7%. Se rompe así la senda de crecimiento casi ininterrumpida que venía acompañando al sector residencial desde mediados de 2023. Pese a ello, los datos de los notarios muestran que en el acumulado de los primeros siete meses de 2025 el mercado mantiene un balance positivo, con un incremento del 6,2% respecto al mismo periodo del año pasado y más de 451.000 operaciones cerradas. En términos comparativos, el volumen de compraventas sigue siendo elevado, aunque las últimas caídas invitan a la prudencia.

El volumen de compraventas es el más alto en lo que va de año

Paradójicamente, aunque julio ha registrado un descenso interanual, las 71.550 operaciones contabilizadas suponen la cifra más alta en lo que llevamos de 2025 y la tercera más elevada de los últimos doce meses, solo por detrás de julio y diciembre de 2024. Este comportamiento pone de manifiesto la fortaleza de la demanda, aunque con matices claros entre tipos de vivienda. Según la estadística notarial, las compraventas de pisos bajaron un 3,2%, hasta 53.752 unidades, mientras que las de unifamiliares aumentaron un 6,2%, alcanzando las 17.797 transacciones. El mercado muestra así una preferencia creciente por las viviendas independientes, favorecidas por la búsqueda de espacios amplios y exteriores.

Compraventas por comunidades autónomas

El comportamiento del mercado en julio ha sido desigual en el territorio nacional. Un total de once comunidades autónomas registraron avances en las compraventas, mientras que en seis se contabilizaron descensos. Los mayores incrementos se localizaron en Navarra (+21,5%), Aragón (+14,1%), La Rioja (+12,6%), Castilla y León (+11,6%), País Vasco (+10,3%) y Extremadura (+7,7%). En el lado contrario, las caídas más pronunciadas se dieron en Madrid (-15,5%) y Canarias (-11,7%), seguidas de Cantabria (-8,2%), Comunidad Valenciana (-1,5%), Cataluña (-1,3%) y Andalucía (-1%). La dispersión geográfica refleja que mientras ciertas regiones consolidan un mercado dinámico, otras se ven penalizadas por factores como la tensión de precios, el encarecimiento de la financiación o la falta de oferta adaptada a la demanda.

Ligera caída en el tamaño

Otro de los indicadores que han mostrado señales de ajuste es la superficie media de las viviendas vendidas, que en julio se redujo un 0,6% interanual. La evolución, sin embargo, fue dispar según las autonomías. Hubo aumentos notables en Cantabria (+6,5%), La Rioja (+5,9%) y Murcia (+4,1%), frente a descensos significativos en Navarra (-6,1%) e Islas Baleares (-5,3%). De media, las viviendas más amplias se localizaron en Extremadura (138 m²) y Castilla-La Mancha (137 m²), mientras que las de menor tamaño se registraron en el País Vasco, con 88 m².

El precio medio de las viviendas vendidas, se ha incrementado un 4,9% interanual

Pese al descenso en el número de operaciones, el precio medio de las viviendas vendidas mantuvo su tendencia alcista. En julio, el metro cuadrado alcanzó los 1.910 euros, lo que supone un aumento del 4,9% interanual y el vigésimo cuarto mes consecutivo de subidas. El comportamiento fue desigual según el tipo de vivienda: los pisos se encarecieron un 8,5%, hasta 2.193 €/m², mientras que las unifamiliares bajaron un 1,1%, situándose en 1.437 €/m². La dinámica pone de manifiesto que el mercado de pisos en entornos urbanos concentra buena parte de la presión de precios, en contraste con las viviendas independientes, donde el ajuste es más evidente.

Las subidas de precio por comunidades

Todos los territorios experimentaron incrementos en el precio de la vivienda durante julio. Los mayores aumentos correspondieron a Navarra (+23,9%), Madrid (+16,0%), Cantabria (+14,6%), La Rioja (+13,3%) y Aragón (+12,1%). También se situaron por encima de la media nacional Murcia (+8,6%), Comunidad Valenciana (+7,7%), Cataluña (+7,5%), Galicia (+6,8%), Asturias (+5,6%), Canarias (+5,3%) y Castilla-La Mancha (+5,1%). Con incrementos más moderados, aunque igualmente positivos, destacaron Extremadura (+3,9%), Castilla y León (+3,6%), Andalucía (+3,2%), País Vasco (+3,1%) e Islas Baleares (+1,3%). El repunte generalizado de precios refleja que la oferta sigue siendo insuficiente para absorber la demanda, incluso en un escenario de ligera contracción en las operaciones.

Suben las hipotecas y su importe

Uno de los datos más llamativos del mes de julio ha sido el repunte en la concesión de hipotecas. Según los notarios, se firmaron 38.112 préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, un 6,0% más que en julio del año anterior. Se trata de la decimosexta subida consecutiva, lo que demuestra la fortaleza del mercado crediticio en un contexto de tipos de interés que, aunque elevados, parecen haberse estabilizado. Además, el importe medio de los préstamos ascendió a 179.450 euros, un 9,4% más interanual, confirmando que los compradores recurren a financiación de mayor cuantía para hacer frente al encarecimiento de los precios.

Otros datos del mercado hipotecario

El peso de las hipotecas sobre el total de operaciones también merece atención. En julio, el 53,3% de las compraventas se financió con préstamo hipotecario y, en estos casos, el crédito cubrió de media el 72,5% del precio de compra. El crecimiento fue desigual entre comunidades: Extremadura (+24,5%), La Rioja (+22,4%) y Aragón (+19,5%) lideraron los incrementos en número de hipotecas, mientras que Madrid (-1,4%), Navarra (-1,6%), Canarias (-3,2%) y Cantabria (-7,2%) registraron caídas. En cuanto al importe medio, los mayores repuntes correspondieron a Asturias (+29,6%) y Madrid (+20,8%), frente a descensos en Cantabria (-11,9%), Navarra (-5,6%) y Extremadura (-5,5%).

Un mercado que sigue en tensión

El mes de julio ha dejado un panorama mixto para el mercado de la vivienda en España. Por un lado, el número de operaciones se reduce por segunda vez en catorce meses, reflejando cierto enfriamiento en la capacidad de compra. Por otro, el precio medio de la vivienda sigue batiendo récords, lo que dificulta el acceso de buena parte de la población. Mientras tanto, el crédito hipotecario se mantiene en expansión, lo que indica que quienes acceden a la compra lo hacen asumiendo deudas mayores. El resultado es un sector tensionado, con demanda sostenida y oferta limitada, en el que los precios continúan escalando a pesar de los retrocesos puntuales en compraventas. La evolución en los próximos meses dependerá de factores clave como la política monetaria del BCE, la creación de vivienda nueva y la capacidad de los hogares para absorber precios en máximos.