El último informe del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) dibuja un panorama complejo del mercado residencial español: mientras las okupaciones ilegales de viviendas descienden un 23,8%, las ejecuciones hipotecarias aumentan un 75,8%. Este contraste evidencia una realidad que se repite desde hace años: no es la okupación lo que vacía los hogares, sino la imposibilidad de muchas familias de pagar su hipoteca o el alquiler. La situación invita a la reflexión: se reduce un fenómeno mediáticamente sobredimensionado, pero crece el que más sufrimiento causa y mayor impacto social genera.

Descienden los lanzamientos por ejecución hipotecaria

Según los datos del CGPJ, en el segundo trimestre de 2025 se practicaron 6.960 lanzamientos en toda España, lo que supone un descenso del 11,6% respecto al mismo periodo del año anterior. La mayoría de ellos —5.299, el 76,1% del total— derivaron de procedimientos relacionados con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es decir, de impagos de alquiler. Los 1.217 restantes fueron consecuencia de ejecuciones hipotecarias, y los 444 restantes obedecieron a otras causas. A pesar del descenso de los lanzamientos, la cifra sigue siendo preocupante: casi siete mil familias perdieron su vivienda en apenas tres meses. La tendencia a la baja puede considerarse un alivio temporal, pero el aumento de las ejecuciones hipotecarias indica que, en los próximos meses, estos desahucios podrían volver a repuntar.

Las ejecuciones hipotecarias se disparan

Entre abril y junio de 2025 se registraron 9.640 ejecuciones hipotecarias, un incremento interanual del 75,8%. Este dato anticipa un repunte futuro de desalojos. No todos los procedimientos acaban en lanzamiento, pero su crecimiento es un termómetro claro de las dificultades que atraviesan miles de hogares. Con el euríbor estabilizado en niveles elevados y una inflación que continúa erosionando la renta de las familias, el riesgo de perder la vivienda se intensifica. El mayor número de ejecuciones hipotecarias se produjo en Cataluña, con 3.102, seguida de Andalucía (1.896), la Comunidad Valenciana (1.098) y Madrid (903). Son precisamente las regiones donde más ha subido el precio de la vivienda y el alquiler en los últimos años.

Las okupaciones descienden un 23,8%

La otra cara de la estadística tiene un tono más optimista. Los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal cayeron un 23,8% en el segundo trimestre del año, situándose en 487 procedimientos en toda España. Andalucía fue la comunidad con más casos (105), seguida de Cataluña (88) y la Comunidad Valenciana (50). La caída coincide con la entrada en vigor, el pasado 3 de abril, de la Ley Orgánica 1/2025, que obliga a los propietarios a intentar una negociación previa antes de interponer una demanda de desalojo. El efecto combinado de esta norma y de la mayor vigilancia en los juzgados ha contribuido a una menor judicialización de los casos. Pese a su descenso, la okupación sigue teniendo un peso mediático muy superior a su incidencia real: representa solo el 0,06% de las viviendas en España. Sin embargo, continúa siendo un argumento recurrente en la agenda política y en los debates televisivos, lo que distorsiona la percepción social del problema habitacional.

Los desahucios por Comunidades Autónomas

En cuanto a los lanzamientos efectivos, Cataluña sigue encabezando la lista con 1.910 (27,4% del total nacional). Le siguen Andalucía (1.090), la Comunidad Valenciana (806) y Madrid (707). En todas ellas, el aumento del precio del alquiler y la falta de vivienda pública agravan una situación que ya se considera estructural. En paralelo, el CGPJ apunta que entre abril y junio se solicitaron 13.628 lanzamientos a los servicios comunes de notificaciones y embargos, un 2,1% menos que en el mismo trimestre de 2024. La disminución es leve, pero demuestra que el problema de fondo —el acceso a una vivienda asequible— sigue sin resolverse.

¿Preguntas y respuestas frecuentes sobre los desahucios, ejecuciones y okupaciones?

¿Por qué aumentan las ejecuciones hipotecarias si los lanzamientos bajan? El aumento de ejecuciones refleja un problema financiero en desarrollo: las familias que no pueden afrontar su hipoteca aún no han sido desalojadas, pero si no se adoptan medidas de alivio, lo serán en los próximos meses. Es un indicador adelantado del sufrimiento económico de los hogares.

¿La okupación sigue siendo un problema grave en España? No en términos cuantitativos. Según los datos judiciales, solo el 0,06% de las viviendas están afectadas por ocupación ilegal. El número de procedimientos ha bajado casi un 24% en el último año. Sin embargo, sigue siendo un tema amplificado en los medios y en la política, pese a que los impagos de alquiler e hipoteca son la causa real de la mayoría de los desalojos.

¿Por qué se producen la mayoría de los desahucios? El 76% de los desahucios tiene su origen en impagos de alquiler, y un 17% en ejecuciones hipotecarias. En ambos casos, el denominador común es la falta de ingresos suficientes para asumir los pagos mensuales. El alza del euríbor y los salarios estancados están empujando a muchas familias al límite.

¿Qué Comunidades Autónomas concentran más desalojos? Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid lideran las cifras, tanto en lanzamientos como en ejecuciones. Estas regiones son también las más tensionadas por la falta de vivienda asequible y la presión turística.

¿Qué efecto tiene la nueva ley sobre las okupaciones? La Ley Orgánica 1/2025 exige que los propietarios demuestren haber intentado un acuerdo antes de acudir a los tribunales. Este cambio ha reducido la judicialización de los casos y fomenta la mediación, lo que explica parte del descenso de los procedimientos por okupación.

Una realidad con doble lectura

En resumen, el informe del CGPJ deja una lectura dual: caen las okupaciones y los lanzamientos efectivos, pero aumentan las ejecuciones hipotecarias, lo que anticipa una nueva oleada de problemas en el corto plazo. Detrás de cada cifra hay familias que no pueden pagar su vivienda, mientras el debate público se centra en un fenómeno marginal. Si algo dejan claro los datos, es que el problema de la vivienda en España no es la okupación, sino la dificultad creciente para acceder y mantener un hogar. Urge que las políticas públicas aborden la raíz del problema: el encarecimiento del alquiler, la falta de vivienda social y la desigualdad en el acceso al crédito. #vivienda #hipotecas #desahucios #okupación #CGPJ #Aquimicasa #mercadoinmobiliario #alquiler #ejecucioneshipotecarias #okupas #crisisvivienda #España