El precio medio de la vivienda nueva en Galicia ha alcanzado su nivel más alto desde que existen registros, situándose en 1.934 euros por metro cuadrado al cierre del primer semestre de 2025. Según el último informe de Sociedad de Tasación, la comunidad ha registrado un incremento interanual del 5,2% y un crecimiento del 2,8% en términos semestrales. De este modo, Galicia se suma a otras regiones españolas donde el encarecimiento de la vivienda nueva refleja un mercado tensionado y una oferta cada vez más limitada.

El crecimiento fue del 2,8% en términos semestrales

Durante la primera mitad de 2025, el mercado gallego ha mostrado un comportamiento sostenido al alza. El aumento del 2,8% respecto al cierre de 2024 evidencia la presión de la demanda sobre un parque de vivienda nueva escaso, especialmente en las áreas urbanas con mayor dinamismo económico. La evolución de los precios, aunque más moderada que en comunidades como Madrid o Baleares, confirma la tendencia de revalorización constante en el segmento de obra nueva. Para muchos compradores, este encarecimiento supone un nuevo obstáculo en el acceso a la vivienda, en un contexto en el que los costes de construcción y la escasez de suelo urbanizable siguen actuando como factores determinantes.

La situación de precios en los diferentes municipios

Por municipios, encabeza el aumento del precio de la vivienda nueva durante el último año Santiago de Compostela, donde el valor medio se sitúa en 1.940 €/m2, con una subida del 6,3%. Le siguen A Coruña, con 2.222 €/m2 y un incremento del 5,8%, y Ames (1.285 €/m2), con un 5%. A Coruña se mantiene como el municipio con el precio más elevado de toda la comunidad, siendo el único que supera la barrera de los 2.000 €/m2. Detrás se posicionan Santiago de Compostela y Vigo (1.840 €/m2), dos de los principales polos de atracción residencial y económica. En total, siete municipios gallegos han alcanzado su máximo histórico en junio de 2025: A Coruña, Santiago, Ourense, Lugo, Pontevedra, Ferrol y Ames. Esta expansión generalizada de los precios indica que la presión no se limita a las capitales, sino que se extiende también a localidades periféricas donde la demanda se ha desplazado ante la falta de oferta en las áreas más céntricas.

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación

El estudio incorpora también los resultados del Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, que mide la percepción de más de 500 profesionales del sector sobre la situación y las perspectivas del mercado. En Galicia, el índice se ha situado en 58 puntos sobre 100 durante el segundo trimestre de 2025, lo que supone un ligero descenso de 0,8 puntos respecto al trimestre anterior, aunque se mantiene por encima de la media nacional (57,6). En términos interanuales, sin embargo, la confianza ha mejorado de forma notable, con un aumento de 6 puntos respecto a 2024. Este dato refleja que, pese a la moderación coyuntural, el sector gallego mantiene una visión positiva sobre la evolución futura del mercado.

Recuperación del optimismo en el sector inmobiliario

La mejora interanual del índice de confianza se asocia directamente con la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario gallego. Las bajadas sucesivas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) han mejorado las condiciones de acceso al crédito, estimulando tanto las compraventas como la concesión de nuevas hipotecas. Este escenario, unido a una demanda interna sólida y al interés inversor en vivienda de calidad, mantiene la actividad del mercado en niveles altos. No obstante, los expertos advierten que la escasez de suelo disponible y el incremento de los costes de construcción podrían seguir presionando los precios en los próximos meses, especialmente en las zonas urbanas más demandadas.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 7,2 años

Otro indicador relevante del estudio es el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar a la compra de una vivienda tipo. En Galicia, este índice se ha mantenido en 7,2 años al cierre del segundo trimestre de 2025, igual que en el año anterior y el trimestre pasado. Este dato se sitúa por debajo de la media nacional (7,6 años), lo que sugiere que, aunque los precios aumentan, la relación con el nivel de renta sigue siendo algo más favorable que en otras regiones del país. Sin embargo, el incremento sostenido de los precios amenaza con ampliar esta brecha si los salarios no crecen al mismo ritmo.

Desde Aquimicasa se destaca que la evolución del mercado gallego refleja un fenómeno común en buena parte de España: la tensión entre la oferta limitada de obra nueva y una demanda que no deja de crecer. Mientras las políticas de vivienda siguen centradas en el acceso al alquiler o la rehabilitación urbana, la vivienda nueva continúa marcando máximos históricos, impulsada por un entorno financiero más favorable y una percepción de estabilidad del sector. Galicia, con su combinación de tradición, dinamismo urbano y atractivo natural, se consolida así como una de las comunidades donde la vivienda sigue siendo refugio de inversión y símbolo de estabilidad económica.

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