La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha presentado en Madrid CASA47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda y Suelo que sustituye a Sepes y que tendrá la responsabilidad de gestionar todo el ciclo residencial del parque público de vivienda en España. Desde la adquisición y planeamiento de suelo, hasta la entrega final de llaves, CASA47 se posiciona como una herramienta clave para hacer efectivo el derecho a una vivienda digna, elevándolo al rango de quinto pilar del Estado del Bienestar.

Durante la presentación, la ministra destacó el carácter estructural de la entidad: “Esta es la infraestructura que va a sustentar el derecho a la vivienda digna del mismo modo que hospitales y escuelas garantizan la sanidad y la educación”, subrayó Rodríguez. El acto contó con la presencia de la directora general de CASA47, Leire Iglesias, el secretario de Estado David Lucas, y otras autoridades del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Los contratos de CASA47 podrán tener una duración de hasta 75 años

El nuevo modelo de contratos de CASA47 marcará un antes y un después en el acceso a la vivienda pública. Según detalló la ministra Rodríguez, los arrendamientos podrán extenderse hasta 75 años, con prórrogas automáticas cuando se mantengan las condiciones de acceso.

El esquema contractual establece una primera fase de 14 años de duración inicial, seguida de prórrogas de 7 años, ligadas al cumplimiento de los requisitos de renta y uso. Con esta fórmula, el Gobierno busca garantizar estabilidad y seguridad a las personas inquilinas, ofreciendo contratos prácticamente vitalicios dentro del parque público de vivienda.

El precio de los alquileres nunca superará el 30% de la renta media por hogar de la zona

Una de las principales innovaciones de CASA47 es que el precio del alquiler se fijará según criterios de asequibilidad, limitando su importe a un máximo del 30% de la renta media por hogar en la zona. Este nuevo enfoque supone un cambio de paradigma respecto a la vivienda pública tradicional, donde los precios solían calcularse a partir del coste de construcción.

El modelo se ajustará por comunidades autónomas y tiene una vocación inclusiva: estará dirigido al 60% de la población con ingresos situados entre 2 y 7,5 veces el IPREM, es decir, la clase media y trabajadora. Las rentas inferiores seguirán teniendo acceso a vivienda social, mientras que las más altas recurrirán al mercado libre.

Asimismo, en 2026 se habilitará un portal online para consultar promociones, requisitos y gestionar solicitudes de vivienda, con el objetivo de simplificar los procesos de adjudicación y transparencia pública.

Un parque público de vivienda en estándares europeos

El lanzamiento de CASA47 se enmarca dentro de los esfuerzos del Gobierno por consolidar un parque público de vivienda equiparable al de los principales países europeos, con una cobertura cercana al 8% del total del parque residencial.

En este sentido, la entidad ya ha licitado la redacción de proyectos para más de 1.600 viviendas distribuidas por todo el país y lanzará una oferta pública de compra por 100 millones de euros destinada a ampliar el parque público. Además, ha desbloqueado obras de urbanización en ciudades como Sevilla, Ibiza y València, con previsión de actuación inminente en Málaga y Madrid, pendientes únicamente de aprobación municipal.

El plan pretende aportar estabilidad a todo el ciclo de la vivienda, desde el sector constructor hasta la ciudadanía. Al consolidar una inversión pública sostenida, CASA47 se convierte en la herramienta del Estado para intervenir el mercado desde la oferta, aumentando la disponibilidad de viviendas asequibles y reduciendo la presión sobre los precios del alquiler.

Las viviendas de CASA47 formarán parte para siempre del parque público de vivienda asequible

Una de las claves del modelo es su carácter permanente y no especulativo: las viviendas construidas o gestionadas por CASA47 pertenecerán de forma indefinida al parque público, evitando así su pérdida por venta a fondos privados o su salida al mercado libre.

Con este enfoque, la entidad aspira a mantener la asequibilidad estructural del sistema, contribuyendo a romper el ciclo recurrente de crisis en materia de vivienda que ha afectado a España durante décadas. CASA47 representa, por tanto, una infraestructura pública destinada a garantizar el derecho a una vivienda digna y estable para las próximas generaciones.