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Las operaciones de compraventa en julio la buena noticia de septiembre

No ha sido la caída que reflejaban los notarios en sus estadísticas, pero tampoco es una cifra para dar saltos de alegría. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas aumentó un 3,8% el pasado mes de julio en relación con el mismo mes de 2018, hasta sumar 47.890 operaciones. Estos resultados frenan la estadística del mes de junio, cuando las operaciones bajaron un 9%.

El incremento registrado en julio fue consecuencia del aumento de las operaciones sobre viviendas usadas en un 2,1%, hasta alcanzar las 39.354 transacciones, y también del avance en un 12,1% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta llegar a las 8.536 operaciones.

La pasada semana el Consejo General del Notariado había causado alarma en el sector con unos datos que reflejaban una caída interanual del 20,8% en la compraventa de viviendas en ese mismo mes. La causa de esta diferencia puede estar en que la estadística del INE se elabora a partir de la inscripción de las operaciones en los registros de la propiedad, por lo que refleja un momento diferente en el proceso de compra al que recogen los notarios y tal vez esté recogiendo operaciones que quedaron pendientes del mes de junio.

El INE destaca que el 90,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio eran libres y el 9,1% restante, protegidas. Asimismo, el 17,8% de las viviendas transmitidas eran nuevas y 82,2% restante, viviendas usadas. Teniendo en cuenta los datos por Comunidades Autónomas encontramos que las que tuvieron mayores incrementos anuales en la compraventa de viviendas en julio  fueron Extremadura (23,4%), La Rioja (22,4%) y Castilla – La Mancha (21,6%). Por su parte, en el lado contrario de la tabla encontramos que Islas Baleares (–21,9%), Comunidad de Madrid (–8,1%) y Cantabria (–7,2%) registraron las variaciones anuales más negativas.

El Colegio de Registradores ha adelantado datos trimestrales y asegura que  la compraventa de viviendas en España descendió un 3,1% interanual en el segundo trimestre de 2019 respecto al mismo periodo de 2018, con un total de 130.088 operaciones. En vivienda nueva se registraron 22.209 compraventas, con un descenso intertrimestral del 12,8%. En la vivienda usada, que continúa destacada en cabeza, registró un total de 107.879 compraventas; un 0,5% menos que el trimestre anterior, aunque cabe destacar se trata del quinto trimestre consecutivo en el que se superaron ampliamente las 100.000 compraventas de viviendas usadas.

Viendo los datos por provincias, encontramos que las mayores cifras de compraventas durante el segundo trimestre del año se registraron en las provincias de Madrid (18.072), Barcelona (13.983), Alicante (9.473), Valencia (7.701) y Málaga (7.505). Por su parte, los mayores incrementos intertrimestrales se registraron en Tenerife (26,60%), Córdoba (10,81%) y Cáceres (9,97%).

En todo caso, hay que tener en cuenta que la actividad inmobiliaria descendió respecto al primer trimestre del año. La mayor se registró en la Comunidad Valenciana (3,94),  seguida por Baleares (3,09) y Andalucía (3,08). Para mayor tranquilidad los registradores aseguran que en los doce meses que transcurrieron entre el segundo trimestre de 2018 y el mismo periodo de 2019, se inscribieron más de 500.000 compraventas de viviendas, es decir, el máximo de los últimos diez años.

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Eduardo Lizarraga
Periodista Económico CEO en www.aquimicasa.net
https://www.aquimicasa.net/

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