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Locales en venta y alquiler en Málaga

El mercado de oficinas y locales en venta y alquiler en Málaga está en plena animación, aunque presenta algunos déficits que, como asegura Aguirre Newman, se centran en la ausencia de Locales en venta y alquiler en Málaga  de gran formato, buscados por lo grandes operadores y que no encuentran.

La contratación bruta de oficinas continúa la senda marcada en 2016, donde aumentó hasta los 32.912 m², situándose en niveles similares a los de 2010. La actividad en el mercado de oficinas en Málaga ha sido mayor que en Madrid y Barcelona. En estos momentos está disponible menos del 6% del stock total, lo que no se va a arreglar en un futuro inmediato por la escasez de obra nueva destinada a oficinas. La demanda está centrada en oficinas de pequeño tamaño, inferiores a 200 m2.

Respecto al mercado terciario retail, se ha producido una clara mejoría en los principales ejes comerciales de Málaga, tanto en rentas como en ocupación. Este incremento ha comenzado por los principales ejes, donde la disponibilidad  de locales en venta o alquiler en Málaga es residual, y progresivamente se está trasladando al segundo nivel de calidad. Por ejemplo, las rentas de medias de  alquiler en la calle Marqués de Larios alcanzan los 190 €/m²/mes y en la Plaza de la Constitución de 110 €/m²/mes llegando a máximos de 260 Euros/m²/mes en el caso de locales menores a 150 m², compitiendo por tanto con las mejores calles de España (Porta de Angel de Barcelona y Preciados en Madrid).  Como ya hemos mencionado existe déficit de locales en venta o alquiler de gran formato.

 

Locales en venta o alquiler en la provincia de Málaga

La oferta de centros comerciales es muy elevada tanto en el conjunto de la provincia de Málaga como en la propia capital. En la provincia existen 24 centros comerciales con una superficie bruta alquilable (SBA) de 742.624 m², mientras en la ciudad de Málaga hay 14 centros comerciales que suman una SBA de 423.076 m².

El índice de saturación comercial (la relación entre superficie de centros comerciales por cada 1.000 habitantes en un determinado entorno geográfico) es de 455 en la provincia y de 474 en Málaga ciudad. Por encima de 325 m² por 1.000 habitantes, el índice estable un mercado en situación teórica de exceso de oferta.

Aguirre Newman apunta que la demanda por parte de operadores comerciales se centra en aquellos centros comerciales más competitivos y dominantes en su área de influencia, y destaca el importante interés inversor por el mercado de centros comerciales en Málaga.

Málaga es un importante centro de distribución de mercancías a toda la Costa del Sol, Andalucía y España. Sin embargo, la oferta de inmuebles logísticos en Málaga, tanto en venta como alquiler muestra un claro infradesarrollo y una escasez crónica de oferta de producto logístico de calidad. Además, el crecimiento de la economía ha generado un aumento de la demanda de espacios logísticos que, no obstante, no ha podido satisfacerse dada la escasa oferta de espacios logísticos en el mercado y la baja calidad de la misma. Esta escasez de producto, asegura Aguirre Newman, produce tensión sobre los precios de alquiler que se sitúan en niveles similares a los de los mercados más caros de Madrid y Barcelona.

La escasez de suelo industrial finalista supone una importante presión sobre su precio de venta. Este es el más elevado de toda Andalucía, situándose en niveles cercanos a los 200 €/m², cerca de los precios que se observan en la primera corona metropolitana de Madrid y Barcelona.

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Eduardo Lizarraga
Periodista Económico CEO en www.aquimicasa.net
https://www.aquimicasa.net/

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