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El Consejo General de los API advierte de los alquileres turísticos

El Consejo General de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria también advierte de la peligrosidad que tiene el auge de los alquileres turísticos. Y es que denuncian que se está produciendo un cambio muy peligroso en el mercado del alquiler, que pierde unidades en el alquiler residencial y las gana de manera exponencial en el alquiler turístico. Fenómeno que se está produciendo, sobre todo, en las ciudades de interés turístico.

Lo que está sucediendo, de una manera exponencial, es que muchos propietarios sacan sus inmuebles del circuito habitual del alquiler tradicional y las inscriben en las grandes plataformas por internet de alquiler turístico. Y ello está causando una menos oferta en el alquiler tradicional de vivienda y un incremento de los precios en el alquiler.

Y esta situación, si prosigue su marcha sin ningún tipo de control, terminará afectando de manera grave al mercado de la vivienda y conculcando el derecho constitucional a la misma. Es al menos lo que asegura el presidente del Consejo General API, Diego Galiano, al afirmar que disfrutar de una vivienda digna y adecuada es un derecho recogido por la Constitución para todos los españoles, pero la confluencia de factores está haciendo que sea cada vez más difícil conseguirlo.

Asegura Galiano que una parte del parque de vivienda en grandes ciudades está perdiendo su función social para convertirse en un activo mercantil meramente turístico, lo que empuja a un desplazamiento de personas nativas a favor de los turistas, desnaturalizando las ciudades y convirtiéndolas en grandes parques temáticos los fines de semana y en temporada estival.

En todo caso, los API entienden que el mercado del alquiler está en expansión, pues no en vano la ocupación del parque residencial era de un 7% en 2007 y actualmente ronda el 21%. Esta situación está motivada por la dificultad de la compra en la época de recesión y también por un cambio de mentalidad, por el miedo a hipotecarse de los jóvenes y por la superación de los antiguos recelos de los españoles por el alquiler.

Ante el panorama que se está produciendo, los agentes de la propiedad inmobiliaria proponen primar al mercado residencial y tradicional introduciendo más oferta de vivienda de alquiler, a base de incentivos fiscales a propietarios y desarrollo de promociones de viviendas públicas de alquiler. Para el Consejo General de API es esencial reforzar la seguridad jurídica y la confianza de los propietarios en la recuperación inmediata de su vivienda en caso de impago. Hace ya unos meses hicieron una propuesta al Gobierno para aprobar la exención en IRPF de la ganancia patrimonial en la futura venta de la vivienda, condicionándola a que la misma haya estado dedicada al alquiler para vivienda habitual por un período mínimo de 15 años.

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Eduardo Lizarraga
Periodista Económico CEO en www.aquimicasa.net
https://www.aquimicasa.net/

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