El sector inmobiliario comercial vive su mejor momento en años, como se reconoce en el informe sobre el sector retail elaborado por la tasadora Gesvalt. En un contexto de recuperación sostenida, con el turismo disparado, la economía mostrando signos de resistencia y el consumo interno repuntando, las principales calles comerciales de las ciudades españolas y portuguesas viven una auténtica fiebre de ocupación. Los locales se llenan, las rentas suben y la inversión, tanto nacional como internacional, apuesta decididamente por el retail high street.

Desde Madrid hasta Palma de Mallorca, pasando por Sevilla, A Coruña, Bilbao, Lisboa o Valencia, las arterias principales están en máximos históricos de ocupación, con niveles de entre el 95% y el 100%, y una dinámica que sigue marcando la agenda de los grandes operadores del mercado.

El turismo y la economía empujan el retail

Las claves de esta recuperación se explican desde una combinación de factores. En primer lugar, el turismo internacional ha regresado con fuerza, especialmente en ciudades costeras y capitales culturales. A ello se suma un consumidor nacional que mantiene su propensión al gasto, especialmente en sectores como la moda, restauración o electrónica.

En paralelo, el contexto económico ha favorecido el repunte del retail. Aunque la inflación sigue presente y los tipos de interés no han bajado tan rápido como se esperaba, la percepción de estabilidad ha incentivado la apertura de nuevos negocios. También el interés por zonas de alto tránsito peatonal, donde la visibilidad garantiza rentabilidad.

El retail por zonas y ciudades

La radiografía actual de los ejes comerciales más relevantes muestra un panorama de casi pleno empleo inmobiliario, con rentas en crecimiento y una demanda robusta tanto por parte de marcas internacionales como de operadores locales.

Madrid
La capital lidera en ocupación comercial. Calles como Preciados y Fuencarral alcanzan el 100% de ocupación, con rentas de hasta 400 €/m² para locales pequeños. En el segmento de lujo, la calle Serrano mantiene su liderazgo, con rentas superiores a los 700 €/m² en superficies inferiores a 50 m². Madrid se consolida como un nodo estratégico del retail europeo.

Barcelona
El Passeig de Gràcia se mantiene como la vía más cara de Cataluña, con alquileres de hasta 600 €/m² y una disponibilidad inferior al 2%. Las calles Pelai, Rambla Catalunya y Portal de l’Àngel también muestran ocupaciones cercanas al 100%. Barcelona continúa siendo clave para el comercio de lujo y el turismo urbano.

Bilbao
En la Gran Vía, la ocupación alcanza el 99%. Las rentas varían entre 55 €/m² para grandes superficies y 200 €/m² para locales de menos de 100 m². Bilbao combina operadores de mass market con firmas premium, destacando por su estabilidad y elevada calidad de vida.

Valencia
Las calles Juan de Austria y Colón rozan el lleno total, con rentas que alcanzan los 230 €/m². La capital del Turia se consolida como un mercado pujante, con una fuerte atracción turística y comercial, ideal para marcas emergentes.

Sevilla
El eje Tetuán-Velázquez-O’Donnell presenta una ocupación del 97%. Las calles Rioja y Sierpes se reactivan con la llegada de firmas premium y nuevas aperturas. Las rentas para pequeños locales alcanzan los 209 €/m².

Málaga
La calle Marqués de Larios está al 98% de ocupación, con rentas de hasta 300 €/m². El espectacular auge turístico de la ciudad ha dinamizado el retail de forma significativa, atrayendo marcas internacionales de todos los segmentos.

A Coruña
Plaza Lugo alcanza el 100% de ocupación, con rentas de entre 30 y 100 €/m². La llegada de cruceros y el creciente atractivo turístico de la ciudad refuerzan el comercio local y su apertura al exterior.

Vigo
La calle Príncipe mantiene una ocupación del 92%, con rentas que alcanzan los 85 €/m² en locales pequeños. El dinamismo del puerto, el turismo y la logística sostienen la vitalidad del mercado.

San Sebastián
Las calles Avenida de la Libertad y Loiola alcanzan ocupaciones del 97% y 98%, respectivamente. Las rentas llegan hasta 175 €/m² en locales de menos de 100 m². San Sebastián es ya una de las tres ciudades más interesantes para la inversión retail nacional.

Zaragoza
Paseo Independencia supera el 97% de ocupación. Las rentas para pequeños locales se sitúan en torno a los 130 €/m². La ciudad destaca por su ubicación estratégica entre Madrid y Barcelona, y por un consumidor urbano activo.

Palma de Mallorca
Paseo del Borne y calle Sant Miquel presentan niveles de ocupación del 100% y 98%, con rentas de hasta 200 €/m². Palma es un destino prioritario para el retail de lujo y el turismo de alto nivel.

Lisboa y Oporto
En Lisboa, la Avenida da Liberdade lidera el mercado portugués con rentas de hasta 220 €/m² y yields entre el 4,25% y el 5%. Oporto, con su Rua Santa Catarina, mantiene máximos de 160 €/m² y yields de hasta el 6%, consolidando el interés inversor en la península.

Perspectivas favorables a corto y medio plazo

La tendencia alcista del retail en ejes prime no muestra signos de agotamiento. Los datos del primer semestre de 2024 confirman una evolución positiva, que se apoya en tres grandes pilares:

• El turismo internacional, con récord de visitantes y pernoctaciones.

• La solidez del consumo urbano, especialmente en ciudades con fuerte identidad comercial.

• La apuesta de los inversores, tanto institucionales como privados, por ubicaciones prime con elevada rotación y visibilidad.

Además, la polarización del mercado entre el segmento de lujo y el mass market se acentúa. Mientras las grandes marcas apuestan por locales insignia en zonas icónicas, los operadores de bajo coste y conveniencia buscan puntos estratégicos de gran afluencia.

El buen momento no va a aflojar 

El mercado de locales comerciales en zonas prime ha consolidado su recuperación. La ocupación casi total de los ejes más emblemáticos de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Lisboa, demuestra la vitalidad de un sector que supo adaptarse tras la pandemia y ahora recoge sus frutos.

Para operadores, inversores y consumidores, este nuevo ciclo ofrece una oportunidad clara: la de consolidar un modelo de retail urbano, experiencial y resiliente, donde la calidad del entorno, la afluencia peatonal y el valor simbólico del lugar marcan la diferencia. Y en ese sentido, las calles principales no solo están vivas: están en su mejor momento.