El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el pasado mes de octubre fue 36.249, un 27,9% más que en el mismo mes de 2020, según los datos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE).  El importe medio ha sido de 138.111 euros, con un aumento del 1,9%. Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en octubre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 143.187 euros, un 1,3% superior al del mismo mes de 2020.

Pese a que el volumen de operaciones de octubre fue inferior al de septiembre, cuando se cerraron cerca de 43.000 préstamos, en lo que va de año ya son nueve los meses en los que se han superado las 30.000, alcanzándose en el décimo mes del año un total de 348.376 hipotecas sobre vivienda en España, es decir, un incremento del 23,6% con respecto a 2020.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 6.835,1 millones de euros, un 30,7% más que en octubre de 2020. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.006,4 millones, con un incremento anual del 30,3%. Teniendo en cuenta la naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 71,3% del capital total prestado en el mes de octubre.

Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en octubre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,59% y el plazo medio de 23 años. El 35,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 64,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,36% para las hipotecas a tipo variable y del 2,76% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,55% y el plazo medio de 24 años. El 32,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 67,2% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,28% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,69% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 20.558, un 118,8% más que en octubre de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 17.219 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 126,0%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 101,3%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 55,6%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 20.558 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 17,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,1% al 36,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 77,2% al 60,7%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (67,5%), como después (54,2%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,5 puntos.

Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (7.374), Cataluña (5.908) y Comunidad de Madrid (5.891). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.239,5 millones de euros), Cataluña (973,3 millones) y Andalucía (859,7 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Cantabria (75,8%), Castilla – La Mancha (72,1%) y Región de Murcia (68,4%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Cantabria (63,1%), Comunitat Valenciana (57,6%) y Región de Murcia (50,4%). Por su parte, las únicas comunidades con tasas de variación anual negativas son Illes Balears (–15,4%) y País Vasco (–0,5%).